Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Pokud je provedeno správně, domácí staging opravdu funguje. Zvýšení atraktivity vašeho domu pro potenciální kupce a pomoc s vizualizací vašeho domova je zásadní.
- 01 z 04
Skutečně inscenace funguje?
Pokud se rozhlédnete kolem sebe, uvidíte, že pole domácí inscenace roste mílovými kroky. Další prodejci najímají profesionální domácí stagery. Agenti doporučují provedení nebo zahrnutí do svých služeb. O přípravě stále roste počet článků, knih a blogů. Každý den vycházejí další. Pokud by inscenace nebyla úspěšná, toto pole by nerostlo tak, jak je.
- 02 z 04
Proč Home Staging funguje?
Staging je dokončen, aby ukázal domov v jeho nejlepším světle. Je to jako podrobně popsat auto, než jej prodáte. Díky inscenaci bude váš domov vypadat dražší.
- Navrhuje kupujícím, abyste se o svůj dům starali skvěle.
- Pouze 10% z nás si dokáže představit potenciál domova, takže zbytek neuvidí, jak by mohl vypadat, kdyby byl vyčištěn a odstraněn.
- Kupující chtějí při koupi domu dělat co nejméně práce. Pokud vidí dům, který vypadá, že potřebuje jakýkoli druh práce, vidí jen peníze, úsilí a čas strávený získáním domu tak, jak chtějí.
- Při práci pro kupující mají pocit, že se mohou jen nastěhovat, relaxovat a užívat si svůj nový domov.
- Mnoho kupujících předpokládá, že pokud se při prodeji nemůžete obtěžovat, aby váš domov vypadal dobře, možná jste zanedbali běžnou údržbu nebo opravy. To vyšle červenou vlajku.
- Když kupujícím ukážete, jak jednotlivé prostory využít, dokážou si představit, že se právě pohybují. Nediví se, které místnosti fungují nejlépe pro různé účely. Když musí přemýšlet o tom, jak využít každou místnost, přemýšlejí, zda je v domácnosti opravdu dost pokojů. Zadruhé hádají - něco, co nechcete.
- Nakonec ospravedlňuje cenu, kterou požadujete, a nedává jim žádné oblasti, kde by mohli navrhnout slevu z ceny, protože vše bude ve výborném stavu.
- 03 z 04
Jak fáze ovlivní zařazení a prodejní cenu mého domu?
Staging vám umožní vypsat váš domov více, než byste mohli, pokud by se domov neuskutečnil. Můžete jej vypsat za to, co skutečně stojí za to, místo toho, abyste jej vypsali za více, než za jaké by to stálo, kdyby byly provedeny všechny fáze, a jen za předpokladu, že umožníte odpočty za nutné opravy nebo nedostatky, které si kupující všimnou.
Většina zinscenovaných domů se prodává za katalogovou cenu nebo velmi blízko ní, někdy dokonce i za více. K tomu může dojít, pokud existuje nabídková válka nebo pokud se chce prodejce ujistit, že přijde s nejvyšší nabídkou, takže se zvýší v případě, že přijdou další nabídky.
Prodej domu zahrnuje tolik faktorů. Pracovní fáze je jedna složka, ale pokud ostatní součásti nejsou na svém místě, nepomůže žádné množství pracovní fáze. Zde je jen několik dalších faktorů, které vstupují do hry.
- 04 z 04
Jak vypadá celkový proces domácí přípravy?
Dále provede důkladné pozorování a vyhodnocení vašeho domova. Pracujeme na sedmistupňovém stagingovém plánu a hodnocení je prvním krokem. Stager provede měření, aby nakreslil drsné půdorysy a zaznamenal velké kusy. Rovněž pořídí spoustu obrázků všech pokojů a prostorů z různých úhlů.
Poté se nástroj vrátí do kanceláře a připraví podrobnou a rozsáhlou zprávu, která obsahuje: pozitivní a negativní vlastnosti domu; navrhovaný půdorys; návrhy a nápady; tipy a triky; zdroje; a také důkladný nástin kroků, které je třeba podniknout, a jak jednotlivé kroky dokončit. Obvykle se vrátí a projdou si s vámi hlášení a projdou domů s plánem.
Pokud potřebujete další pomoc, většina účastníků nabídne balíček, který zahrnuje návrat, který vám pomůže s implementací plánu, který pro vás vyvinuli. To je obvykle účtováno za hodinu, ½ dne nebo celý den.
Jak zjistím, zda musím nastoupit nebo ne?
Doporučuje se, aby byly uspořádány všechny domy: rezidenční, novostavby, byty, řadové domy, prázdné domy a nájemní byty nebo domy. Navrhujeme také inscenaci bez ohledu na tržní podmínky. Jinými slovy, věříme, že z inscenace může těžit každý a každý dům. Některé možná potřebují více inscenací než jiné, ale všechny domy by měly být inscenovány.
Aktualizoval Ronique Gibson - odborník na domácí staging
