Doplněk místnosti by mohl být řešením vašich vesmírných problémů. Méně než plnohodnotný doplněk, více než renovace stávajícího prostoru, doplnění místnosti vyhovuje potřebám mnoha majitelů domů, a to jak z hlediska prostoru, tak z hlediska nákladů.
Ostřílený dodavatel Larry Mock, majitel společnosti Portland Oregon's Cascade Custom Remodel & Construction, nabízí rady ohledně výstavby přístavby. Mock má čtyři desetiletí zkušeností ve stavebnictví.
Dokonce i dodavatelé chtějí, abyste získali další nabídky
Ačkoli se to zdá absurdní, většina dodavatelů ne chcete, abyste si je najali na velkou práci, pokud si nejste stoprocentně jisti. Pokud naskočíte na prvního dodavatele, který vám přijde do cesty, můžete později dostat studené nohy. Dodavatelé nechtějí být první, kterou si vyberete; místo toho chtějí být po celém vašem pečlivém výzkumu zvoleným výsledkem.
Mock navrhuje pohovor se třemi až šesti dodavateli a kontrolu výsledku posledního počtu projektů, které dodavatel dokončil. Doporučuje také zkontrolovat recenze HomeAdvisor a LinkedIn.
Příliš mnoho nabídek může být příliš mnoho
Žádost o více než pět nebo šest nabídek promarní čas - váš čas a dodavatelé. Mock říká, že nabídku nepředloží, pokud o tuto pozici budou soutěžit více než dva další dodavatelé.
Dobré nabídky budou úzce seskupeny
Pokud jste dodavatele vybrali dobře, bude většina nabídek ve stejném rozsahu poměrně blízká. Říká Mock: „Během mých 40 let přestavování jsou dodavatelé, kteří mají stejnou vášeň a odhodlání jako my, obecně velmi blízcí naší ceně.“
Dávejte pozor na skutečně nízké nabídky
Když dostanete příliš nízkou nabídku, může to znamenat problém. To nemusí nutně znamenat podvodnou operaci. Může to jen znamenat, že dodavatel nerozumí plně tomu, co chcete, a draží na základě zmenšené představy o vaší vizi. Mock doporučuje: „Poslední věc, kterou majitel domu chce, je nejnižší cena, nebo dodavatel, který se bude snažit získat nejnižší cenu v každé kategorii. Toto je recept na katastrofu.“
Nejprve vyčerpejte další možnosti
Přidání pokoje není vaší první možností; jsou vaší poslední možností. Vzhledem k ceně a složitosti stavby přístavby byste měli před realizací tohoto projektu vyčerpat všechna možná řešení svých prostorových a životních záležitostí.
- Declutter: Existuje struktura, která je asi 12 stop dlouhá a 8 stop široká, což je mnohem levnější než jakýkoli doplněk místnosti, který můžete postavit. Tato struktura se nazývá přepravní kontejner nebo Dumpster. Naplňte to nepotřebným zbytkem domácnosti, než začnete uvažovat o přidání místnosti.
- Uspořádejte, uspořádejte: Systémy skříňové organizace dělají zázraky v přeplněných ložnicích.
Musíte být schopni spolupracovat s dodavatelem
Při přidání místnosti je zásadní získat správné postavení dodavatele. Vaše schopnost pracovat s dodavatelem závisí na tom, jak dobře zapadají vaše osobnosti. Ale neočekávejte, že se během tohoto projektu stanete skvělými kamarády; jedná se především o obchodní vztah.
Hlavním problémem je reputace dodavatele a to, jak se o něm majitelé cítí. Koneckonců, tento dodavatel se stane členem rodiny na lepší část 4 až 16 týdnů v závislosti na rozsahu práce. Takže mít dodavatele s velkým zástupcem, se kterým mají dobrý pocit, může vést k úspěšnému projektu pro všechny zúčastněné.
Sunrooms nejsou přijatelnou náhradou
Není pochyb o tom: sluneční místnosti jsou atraktivní. Stojí méně než doplnění pokojů v plném rozsahu a poskytují vám stejně velkou plochu. Ale sluneční místnosti jsou právě takové: sluneční místnosti. Většina z nich nemá instalatérské práce, sprchy, vany, toalety a další základní služby. Nejvýznamnější je, že obvykle nejsou kondicionovány (topení a chlazení). Postavte si sluneční místnost, pokud chcete mít pocit typu zimní zahrady, ale ne proto, že si myslíte, že nahradí skutečný doplněk.
Poraďte se s realitní kanceláří nebo odhadcem
Uvádíte doplněk místnosti čistě pro svůj vlastní prospěch? Nebo vám záleží na hodnotě dalšího prodeje, když přijde čas na prodej? I když někdy v daleké budoucnosti nemůžete dělat věci jen ve prospěch nějakého bezejmenného a anonymního potenciálního kupce, musíte se zamyslet nad hodnotou dalšího prodeje. Ne všechny doplňky místnosti vracejí přiměřenou hodnotu při dalším prodeji.
Realitní kancelář, která vám dům prodala, vám s radostí řekne, jak vám tato přidaná stopáž (a typ čtverce, který zvažujete) z dlouhodobého hlediska prospěje.
Uvědomte si, že stavíte mini dům
Přidání místnosti zahrnuje všechny stejné věci, které najdete v nové výstavbě domů: základy, zápatí, rámování, územní plánování, povolování, HVAC, podlahy, instalatérské práce, elektroinstalace, nová okna a další. Seznam pokračuje dál a dál.
I když stavíte velkou místnost nebo obývací pokoj (tj. Doplnění místnosti bez služeb, jako jsou instalatérské práce), stále máte další služby, kterým se nemůžete vyhnout (elektrické, topení, chlazení atd.).
Přemýšlejte o nákladech na čtvercové záběry
Budování přístavby je složité. Jediným způsobem, jak se ujistit, že porovnáváte odhady dodavatele za rovných podmínek, je porovnávat na základě dolaru na čtvereční stopu. Budete se ale chtít ujistit, že všichni dodavatelé draží na stejnou věc, jinak budou vaše srovnání nákladů na metr čtvereční špatná.
