Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Bydlení v bytě může být fantastické pro lidi, kteří by chtěli udělat nějaké domácí přestavby, ale ne příliš.
Můžete si doma předělat a dělat věci jako malovat, přidávat podlahy a opravovat kuchyň nebo koupelnu. A pokud jde o ty velké exteriérové projekty, je to na bytě, který je třeba udělat, který zahrnuje všechny obyvatele i vás. Tím, že budete žít společně s ostatními, využijete sílu čísel. Kolektivní síla je silná, pokud jde o přidání nové střechy, malování nebo vyjednávání nákladů s dodavateli.
Přestavba na majitele bytu znamená řešení některých šedých oblastí. Pokud jste vlastníkem rodinného domu s jednou rodinou a chcete přidat foukané celulózové izolace do vnějších stěn vašeho domu, udělejte to. Vaše oblast může vyžadovat povolení, či nikoli, ale v zásadě se jedná o váš projekt a váš vlastní.
Kdo má byt, kdo kontroluje povolení pro stavební projekty? Chcete-li upravit svůj byt, můžete to udělat?
Oprávnění HOA vs. obecní povolení
Sdružení vlastníků domů (HOA) kontrolují mnoho aspektů přestavby bytů prostřednictvím CC & R (smlouvy, podmínky a omezení), které jsou všichni vlastníci bytů právně povinni dodržovat při nákupu své nemovitosti. Po zakoupení bytu se majitelé stávají členy sdružení.
Obecní povolení a oprávnění HOA jsou oddělené věci. Městská povolení mohou zahrnovat městská, krajská nebo dokonce státní povolení k činnostem souvisejícím s přestavováním, zatímco povolení HOA odkazuje na právně závaznou dohodu mezi vámi a vaším HOA.
Obecní povolení k přestavbě bytů
U mnoha předělávaných bytů jsou vyžadována povolení. Projekty, které vyžadují povolení obce s rodinným domem, vyžadují povolení v bytě.
V samostatném rodinném domě je vzácné, že byste potřebovali povolení k výměně podlahy v kuchyni. Instalace nové podlahové krytiny nepředstavuje hygienický ani bezpečnostní problém a nemá vliv na sousední majitele domů.
Některé obce přesto vyžadují povolení k výměně podlah v bytě. Například město Minneapolis vyžaduje povolení pro každého majitele bytu, který si přeje vyměnit svůj koberec za tvrdou podlahu (dřevo, kámen, keramika atd.). Kromě povolení musí vlastníci bytů instalovat pod tvrdou podlahu zvukovou podložku.
Autorizace HOA pro předělávky
Jako komunální skupiny se HOA zabývají údržbou nemovitosti jako celku. Vaše jednotka je druhořadá pro blahobyt celé budovy. Proto CC&R zdůrazňují toto slovo strukturální ve stanovách. Například typická klauzule zní: „V žádném celku ani ve společných prostorách se nesmí dělat nic, co by mohlo narušit strukturální integritu budovy nebo by mohlo konstrukčně změnit budovu.“
HOA jsou dokonce znepokojeni přestavbami interiérů, které by se mohly zdát mimo dosah sdružení a dalších členů. Instalace kuchyňské podlahy do bytu se stává větším problémem, protože váha podlahy může mít vliv na konstrukci jako celek.
Kromě strukturální integrity jsou HOA znepokojeny hlukem. Hluk je nejčastější příčinou běsnění v bytech, proto chtějí sdružení mezi obyvateli zachovat mír.
Nakonec si HOA musí udržet kontrolu nad společným majetkem. Instalatérské práce (dodávky a odpad) a elektřina jsou považovány za společný majetek.
Typické projekty vyžadující schválení HOA
Jakákoli přestavba bytu zahrnující následující oblasti bytu obvykle vyžaduje schválení HOA:
- Vnitřní nebo vnější stěny
- Konstrukční podlaha
- Stropy
- Sloupce
- Dokončete podlahu
- Instalatérské práce
- Elektrický
- Estetické změny exteriéru
Když není potřeba schválení HOA
Vzhledem k nejednoznačnosti mnoha jazyků CC&R se důrazně doporučuje nejprve spustit jakýkoli druh rekonstrukce bytů kolem desky HOA. Některé projekty, které nemusí vyžadovat schválení:
- Malba interiérů
- Lisování korunky
- Výměna soklů
- Výměna nebo oprava obložení dveří a oken
- Výměna svítidel, zásuvek a vypínačů
- Výměna sprchového, vana nebo umyvadla
Právní autorita požadavků CC&R
HOA může pokutovat rezidenty za porušení pravidel. Pokud vás HOA přivede k soudu, je možné, že mohou vymáhat tyto pokuty i právní poplatky.
V jednom vysoce známém případě provedl majitel bytu Howard Gottlieb změny ve své bytové jednotce Acacia On The Green v Lyndhurstu ve státě Ohio, zahrnující elektrické práce pro kabelové zvedáky a osvětlení, jakož i implementaci „nového termostatu, toalety, kuchyňského dřezu, umyvadlo v koupelně, kuchyňské desky, sprchové hlavice, koupelnové skříňky a dlažba, “podle soudních dokumentů.
Přes opakovaná varování HOA Gottlieb s přestavbou trval. HOA ho přivedl k soudu a vyhrál pokuty a právní náklady přes 18 000 $.
