Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Když si pronajmete byt, vy a váš pronajímatel pravděpodobně podepíšete nájemní smlouvu, dokument, který vám dává právo obývat váš nový domov, dokud nájem zůstane v platnosti.
Než podepíšete nájemní smlouvu, možná vás zajímá, jaká je nejlepší doba pronájmu, kolik dlužíte, kdo další by mohl podepsat nájemní smlouvu, a dokonce i to, zda by vám bylo lépe pronajmout si byt bez nájemní smlouvy.
Po podepsání nájemní smlouvy se můžete rozhodnout, že se budete muset včas odstěhovat, a obávat se, že porušení nájemní smlouvy může být pokutováno. Nebo můžete mít ve svém nájmu problém s určitým pravidlem a musíte přesvědčit pronajímatele, že je pravidlo nespravedlivé nebo že by se na vás nemělo vztahovat.
Naštěstí můžete být připraveni a vyhnout se mnoha problémům tím, že si přečtete základy pronájmu bytů níže.
Nájemní smlouva na dobu určitou versus smlouva o pronájmu měsíc od měsíce
Pronajímatelé a nájemci většinou souhlasí s pevným termínem nájmu, například s rokem. Až čas vyprší, mohou se obě strany dohodnout na obnovení nájmu na další pevně stanovenou dobu.
Naproti tomu měsíční nájemní smlouva se automaticky obnovuje, pokud se pronajímatel nebo nájemce nerozhodne ji ukončit. I když se zdá, že to nabízí větší flexibilitu, může to mít svou cenu.
Co dlužíte při podpisu smlouvy o pronájmu
Připravte se na to, že spolu s podpisem nájemní smlouvy zaplatíte zhruba dvojnásobek až čtyřnásobek svého měsíčního nájemného, pokud ne více. Od zaplacení nějakého nájemného předem, plus kauce, poplatku makléře, poplatků za stěhování a dalších, si určitě budete muset při podpisu leasingu vzít peněženku. Tady jsou další podrobnosti o tom, co byste měli očekávat při podpisu leasingu.
Garanti pronájmu
Pokud se obáváte, že pronajímatelé s vámi nepodepíší nájemní smlouvu, protože si budou myslet, že nevyděláváte dostatečný příjem, můžete mít možnost požádat příbuzného nebo přítele, aby vám pomohli podpisem nájemní smlouvy jako ručitel.
Pokud najdete svůj vysněný byt, ale pronajímatel váhá s jeho pronajmutím po finanční kontrole, můžete se zeptat na tuto možnost.
Nekalá pravidla pronájmu
Nájemníci se často domnívají, že určitý požadavek pronájmu je nespravedlivý. Pokud se cítíte takto, můžete být oprávněni nedodržovat tento požadavek. Jako nájemce bytu mějte na paměti, že porušení pravidel vás může vystavit riziku ztráty domova, takže je důležité umět formulovat důvod, proč si myslíte, že logika a zákony jsou na vaší straně, pokud jde o platnost pravidlo bytu.
Prolomení vašeho nájmu
Nájemníci mají často dobré důvody, proč chtějí svůj nájem ukončit dříve. Například jedním častým důvodem je, když se nájemce rozhodne, že chce vlastnit dům.
Pokud musíte svůj nájem porušit, zjistěte, jak se můžete vyhnout nebo alespoň omezit pokutu od pronajímatele.
