Často kladené otázky ohledně bytových záruk

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Pro potenciální nájemce bytů, kteří dosud nemají finanční historii, nebo kteří jinak nemohou získat nájemní smlouvu, může mít ručení za nájemní smlouvu rozdíl mezi tím, zda máte vlastní domov nebo zda žijete s přáteli nebo příbuznými. Než ale někoho oslovíte ohledně funkce ručitele, zvažte tyto důležité otázky.

Co je ručitel bytu?

Ručitel bytu s vámi podepíše nájemní smlouvu a převezme vaše finanční závazky vyplývající z nájemní smlouvy, pokud jej nebudete schopni splnit. Ručitel obvykle neobývá byt, ale platí pro ně stejné právní požadavky, aby platili nájem a jakékoli škody, které vzniknou.

Kdo obvykle podepisuje leasing jako ručitel?

Rodiče nájemce velmi často jednají jako ručitelé za předpokladu, že jsou ve zdravé finanční situaci a souhlasí s tím, aby plnili tuto roli. Je velmi běžné, že mladým dospělým chybí úvěrový rating a finanční historie, které pronajímatelé vyžadují pro nájemní smlouvu, a rodič nebo jiný příbuzný často zakazuje podepsat doložku o ručení, přičemž jako dospělý podepsal smlouvu s mladým dospělým. Jelikož mladý dospělý získává finanční historii včasného vyplácení, budoucí nájemní smlouvy obvykle nejsou problémem.

Méně často může být ručitelem nepříbuzný přítel, pracovní kolega nebo dokonce firma. Například společnost, která hledá vysoce vyškoleného mladého pracovníka, by mohla souhlasit, že bude sloužit jako ručitel za byt pracovníka, zejména na vysoce konkurenčních trzích.

Je také možné, že některá vládní agentura může sloužit jako ručitel pro rodiny s nízkými příjmy, které nejsou schopny žádným jiným způsobem získat nárok na pronájem. Církve nebo jiné neziskové organizace také někdy slouží jako ručitelé za rodiny přistěhovalců nebo rodiny s nízkými příjmy.

Je spolutvůrce stejná věc jako ručitel?

Tyto výrazy jsou poněkud synonymní, když je používá většina pronajímatelů a zprostředkovatelů bytů, ale existují důležité právní rozdíly. Spoluzakladatelé mají stejnou odpovědnost za výplatu měsíčních nákladů na nájem, zatímco o ručení se obecně usiluje pouze v případě, že primární podepisující není schopen platit nájem. Spoluzakladatelé jsou na nájemních smlouvách uvedeni se stejnou odpovědností za provádění plateb za nájem, zatímco ručitel je uveden jako sekundární zdroj.

Spoluzakladatel je vystaven o něco vyššímu riziku než ručitel, protože pronajímatel má právo okamžitě požadovat platbu od spoluzakladatele. Ručitel na druhé straně obvykle není odpovědný, dokud pronajímatel nevyčerpá právní metody pro získání platby od hlavního nájemce. Ručitel rovněž nemá práva na přístup do bytu, stejně jako spoluzakladatel.

Někteří pronajímatelé kombinují tyto dva popisy do role „spoluzakladatele / ručitele“. Takové doložky o dohodě jasně definují práva a povinnosti, které se obvykle blíží klasické definici ručitele, nikoli definici spolurozhodovatele. Například podpis jako „spoluzakladatel / ručitel“ neumožňuje sekundárnímu individuálnímu právu obsadit byt.

Jak mám někoho požádat, aby sloužil jako ručitel?

Nejlepší je být přímý a přesný, proč potřebujete ručitele: že nemůžete splnit podmínky pro pronájem bytu, pokud nemáte někoho, kdo by se jako ručitel mohl přihlásit. Váš budoucí ručitel by měl být také informován o tom, co by mohlo být zahrnuto, včetně:

• Pokud byste nebyli schopni, poskytnout výplatní pásky nebo jiné finanční ověření, že mohou platit nájemné
• Kontrolu kreditu provedenou pronajímatelem za účelem ověření jeho finančního stavu
• Právní závazek platit nájem, pokud nejste schopni, včetně podpisu na nájemní smlouvě, který tento závazek potvrzuje
• Prověrka, která hledá informace o případných právních nebo finančních obtížích v minulosti

Uvědomte si, že sloužit jako ručitel za nájemní smlouvu není nic malého a že s sebou nese významnou právní odpovědnost. Měli byste rozumět, pokud někdo váhá s převzetím tohoto rizika. Pokud se setkáte s odmítnutím, neberte to osobně; přejděte k jinému příbuznému nebo příteli, který vás zná a důvěřuje vám.

Dostane můj garant kopii mé kreditní zprávy?

Obvykle to není požadavek, ale není nerozumné, aby potenciální ručitel požádal o nahlédnutí do vaší kreditní zprávy, než souhlasí s výkonem této role. Pronajímatelé však mají veškerá práva, aby zkontrolovali jak vaši kreditní zprávu, tak i zprávu vašeho ručitele, aby ověřili, že oba máte historii včasných plateb a odpovědného zacházení s dluhy.

Může pronajímatel omezit místo, kde mohou ručitelé bydlet?

Mnoho pronajímatelů přijme ručitele, pouze pokud žijí ve státě nebo dokonce v určité metropolitní oblasti. Děje se tak, aby bylo snazší hledat druhotné platby, pokud by hlavní nájemce nebyl schopen zaplatit. Pamatujte, že pronajímatelé nejsou nijak povinni přijímat ručitele a mohou mít jakákoli omezení, která by se chtěli finančně chránit.

Co řekne můj leasing o ručiteli?

Někteří pronajímatelé zahrnují do nájemní smlouvy jednoduchou doložku s podpisovým řádkem pro ručitele. V jiných situacích to může být krátký dodatek nebo sekundární smlouva. Ručitel obvykle obdrží úplnou kopii celé nájemní smlouvy, protože bude nést odpovědnost za její podmínky, stejně jako vy jako primární nájemce.

Jak poznám, že potřebuji ručitele?

Pronajímatel obvykle nejprve zjistí, zda máte nárok na pronájem na základě vašeho finančního stavu a pozadí. Pokud nesplňujete jeho kvalifikační standardy, obvykle vás informují, že je vyžadován ručitel. Někteří pronajímatelé rychle požadují ručitele, zatímco jiní se mohou zdráhat. Pokud jste odmítnuti, zeptejte se pronajímatele, zda vám ručitel pomůže zajistit pronájem.

Co když nemohu najít ručitele?

Většina mladých dospělých se nejprve obrací na rodiče, aby sloužili jako ručitelé, ale mohou tu být další příbuzní, dobří přátelé nebo organizace, které mohou tuto roli zastávat. Pokud však jednoduše nemůžete najít žádnou kvalifikovanou osobu, která by sloužila jako ručitel, pravděpodobně budete muset hledat svůj byt jinde, od pronajímatele s různými finančními požadavky.

Co když můj garant po zahájení pronájmu změní mysl?

Jakmile svou smlouvu podepíšete, nesete odpovědnost za její podmínky a platební požadavky po zbytek doby trvání pronájmu. Stejně tak je každý, kdo se přihlásil jako ručitel nebo spoluvlastník / ručitel, zavázán ke splnění této povinnosti ve stejnou dobu. Pronajímatel může souhlasit s pozměňovacím návrhem, kterým se jmenovaný ručitel přesouvá na jinou osobu, není však od něj povinen.

Mohu sloužit jako záruka jinému nájemci, i když mám svůj vlastní pronájem?

Skutečnost, že jste podepsali nájemní smlouvu jako nájemce svého vlastního bytu, vám nevylučuje, abyste sloužili jako ručitel pro jinou osobu, ať už jde o příbuzného nebo přítele. To platí, i když si příbuzný nebo přítel chce pronajmout byt ve stejné budově, kde bydlíte. Můžete však očekávat, že pronajímatel vezme v úvahu další finanční zátěž při hodnocení vaší kvalifikace, aby sloužil jako ručitel. Z vaší kreditní historie a finančního stavu bude muset být přesvědčen, že v případě potřeby můžete zvládnout platby obou nájemných.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!