Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Pokud zmenšujete velikost kvůli prázdnému hnízdu, plánujete přesun na dlouhé vzdálenosti nebo vyklidíte dům zesnulého blízkého, možná plánujete prodej nemovitosti. Vzhledem k procentu, které společnosti zabývající se prodejem nemovitostí zabírají, často až 35 procent, vás možná zajímá, zda to zvládnete sami a kolik z toho vyděláte. Je to spousta práce, ale prodej nemovitostí můžete pořádat, aniž byste si najali profesionála.
Plánování prodeje nemovitosti trvá mnohem déle, než očekáváte, zvláště pokud je to poprvé. Pokud je to možné, dejte si alespoň měsíc, nebo pokud můžete, pokud to není možné. Při výběru data prodeje se ujistěte, že funguje pro všechny, pokud počítáte s dobrovolnickou pomocí; nemůžete spustit prodej sami. Pokud plánujete najmout pracovníky, budete si muset ponechat dostatek času také na přizpůsobení jejich rozvrhům.
Třídění prodeje zboží
Dejte si spoustu času na to, abyste si zboží roztřídili. I když je to vaše vlastní, budete muset projít každým podkrovím, skříní, skladovací halou, sklepem, skříní a zásuvkou.
Pokud držíte prodej kvůli úmrtí, nezapomeňte oddělit soukromé dopisy, lékařské záznamy a finanční doklady od zboží, které chcete prodat. Pravděpodobně budete chtít také odstranit rodinné fotografie a memorabilia.
Ujistěte se, že členové rodiny a / nebo dědici mají první výběr všech předmětů, které by si chtěli ponechat, i když podmínky probace znamenají, že si tyto věci budou muset koupit z pozůstalosti. Při výběru předmětů, které si chcete ponechat pro sebe, nezapomeňte, že objekty nejsou stejné jako vzpomínky. Jinak byste mohli všechno hromadit. Současně neprodávejte žádné předměty, o kterých si myslíte, že je budete truchlit. Kdykoli si to rozmyslíte, můžete se jich kdykoli zbavit, ale nikdy ji nedostanete zpět, jakmile si ji někdo koupí a odjede.
Ceny zboží za prodej nemovitostí
Výzkum je klíčem ke stanovení cen zboží pro prodej nemovitostí. Některé z věcí, o kterých si myslíte, že přinesou spoustu peněz, nebudou - a některé věci, které byste možná ani neplánovali zahrnout, mohou být úplně první věci na prodej.
Pokud máte na prodej cenné starožitnosti nebo sběratelské předměty, zvažte pronájem profesionálního odhadce, který vám pomůže stanovit cenu. V závislosti na tom, jaké jsou jejich hodnoty, může být lepší prodej těchto konkrétních věcí v aukci.
U zbytku zboží, ať už je to nové, staré, starožitné nebo právě použité, se podívejte do knihovny a podívejte se na některé cenové příručky nebo se zaregistrujte k online předplatnému. Můžete také zjistit, co lidé platí za podobné věci jako vy, tím, že provedete kompletní prodejní vyhledávání na webech jako eBay, Etsy, 1st Dibs a Ruby Lane. Nezapomeňte, že hledáte, co lidé již zaplatili, nikoli podle ceníkových cen, které prodejci v současné době doufají.
Inzerujte svůj prodej nemovitostí
Musíte inzerovat svůj prodej nemovitostí mnoha způsoby, abyste maximalizovali počet nakupujících, kteří se zúčastní. Umístěte inzeráty na Craigslist (včetně fotografií) a do novin. Pokud není k dispozici vyhrazená oblast pro prodej nemovitostí, vložte výpis novin do sekce prodeje garáží. Pokud provádíte prodej v malém městě poblíž města, inzerujte událost v novinách z obou míst - a zvažte nákup větší grafické reklamy, která upoutá pozornost a poskytne vám více prostoru pro seznam podrobností a zboží.
Prodej nemovitostí můžete inzerovat také na sociálních sítích, jako je Facebook. Kromě své vlastní stránky se připojte k webům o prodeji garáží online v oblasti prodeje nemovitostí. Pokud to pravidla umožňují, zveřejněte tam také své události. Se všemi výpisy na Facebooku zahrňte album obsahující fotografie vašeho nejlepšího zboží.
Nakonec uveďte svou událost na určených prodejních webech nemovitostí, jako jsou EstateSales.net a EstateSales.org. Oba umožňují organizátorům neprodejného prodeje nemovitostí uvést seznam jejich prodejů a oba vám umožní přidat spoustu fotografií.
Vystavování zboží při prodeji nemovitostí
Pokud je to možné, vystavte zboží prodávané na nemovitosti v místnosti, kde se běžně používá. Vezměte složené oblečení, prostěradla a přikrývky ze zásuvek a vystavte hromádky na postelích a komodách. V jídelně na stole a příborníku vystavte nádobí, porce a stohy prádla v jídelně. Vyprázdněte kuchyňské skříňky a na kuchyňský stůl a desky položte mísy, hrnce a pánve, nádobí a malé spotřebiče.
Výjimkou jsou malé cenné předměty, jako jsou šperky a sbírky mincí. Uchovávejte je u pokladen poblíž výjezdových dveří, aby vás tak snadno neukradli. V ideálním případě si na akci půjčte nebo půjčte zamykací pouzdra. Pokud to není možné, nechte u stolu jednoho pracovníka, jehož jediným úkolem je sledovat zboží.
Správa zákazníků během prodeje nemovitosti
Krádež je problémem při každém prodeji, zejména při prodeji nemovitostí, kde je zboží vystaveno v mnoha místnostech. Najměte si hlídače nebo požádejte o pomoc dobrovolníky. Umístěte někoho do každé oblasti nebo ho nechejte často bloudit z místnosti do místnosti. Ale ujistěte se, že neurážejí poctivé zákazníky. Místo toho, abyste je nechali na tkalcovském stavu, dejte jim pokyn, aby se usmívali, přikývli a pozdravili nakupující, zatímco budou hlídat.
Nikdy nenechávejte kupující ve dveřích prodeje nemovitostí, než bude zahájen. Udržujte dveře zamčené a umístěte značení, které označuje, kde by se měly seřadit, dokud nezačne prodej.
Uspořádání nakupujících do řady vám také umožní omezit počet osob v domě najednou, zejména během první hodiny prodeje. Tehdy obvykle dochází k šílenému chytání. Omezení počtu nakupujících pomáhá zabránit rozbití a bojům během tohoto časového období. A pomáhá vždy minimalizovat krádež, protože zloděje lze snáze odhalit.
