Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Je poslední den prodeje vašeho domu. Nyní je čas rozlomit láhev šampaňského a užít si plody domácí práce. Pomohly vám vaše domácí předělávky dosáhnout zisku nebo alespoň dosáhnout zlomového stavu? Jen málo majitelů domů je spokojeno se ztrátou peněz z prodeje.
Než vyrazíte první hřebík nebo zavěsíte první list sádrokartonu, podívejte se, jak tyto projekty korelují s hodnotou vašeho domu při dalším prodeji. Některé úpravy poskytují lepší prodejní hodnotu než jiné. I když jednoduše hledáte zlomkovou cenu za další prodej, myšlenkový proces je stále stejný: Které domácí renovace pro kutily přinášejí více peněz než jiné? Údaje z ročního přehledu nákladů na přestavbu vs. hodnotu poukazují na trendy, kterým byste se měli řídit - nebo jim chcete zabránit - pokud chcete vidět návratnost investice do přestavby domů.
Při výpočtu, zda vyděláte nebo vyděláte z prodeje domu, nezapomeňte počítat se všemi náklady, nejen s náklady na přestavbu. Do odhadu je třeba zapracovat také poplatky realitního makléře a veškeré náklady spojené s prodejem domu.
Vysoce hodnotné domácí předělávky
Vzhledem k tomu, že předělávání domů má předpokládanou vysokou hodnotu dalšího prodeje, neznamená to, že ve skutečnosti převede zisk nebo zlomí i v době prodeje. Navzdory vašemu maximálnímu úsilí se proti vám často spiknou tržní síly, které vaše dříve hodnotné projekty dostaly do mínusu. Zároveň je nejlepší začít na dobré noze. Tyto projekty mají sklon vypadat pro kupující nejatraktivněji.
- Výměna vlečky z vláknocementu
- Výměna garážových vrat
- Střední kuchyně přestavba
- Vyrobený dýhovaný kámen
Téma těchto vysoce hodnotných předělávek s vysokou návratností: vzhled. Pokud chcete prodat svůj dům za nejlepší možnou cenu, musíte rychle upoutat pozornost potenciálního kupce.
Vláknocementové obklady, garážová vrata a vyrobený dýhovaný kámen se považují za důležité vnější prvky, které si zaslouží zvláštní pozornost. Střednědobá přestavba kuchyně také oslovuje první místnost, na kterou se dívá mnoho kupujících domů: kuchyň. Pokud můžete tyto oblasti předělat, aniž byste utráceli příliš mnoho peněz, máte dobrou pozici v tom, že vyděláte, nebo dokonce prolomíte prodej domu.
Domácí předělávky střední hodnoty
Domácí předělávky se střední hodnotou mají tendenci si zachovat svoji hodnotu nebo alespoň zlomit. Vydělat na těchto domácích předělávkách střední třídy může být obtížné, ale na některých trzích s nemovitostmi je to možné.
- Výměna vinylové vlečky
- Výměna vinylového okna
- Dřevěná nebo kompozitní paluba
- Výměna dřevěných oken
- Výměna vstupních dveří
- Výměna kompozitní střechy
- Přestavba koupelny
- Výměna kovové střechy
Většina z těchto domácích remodelů střední hodnoty je solidní a funkční, ale zřídka přitahují pozornost. Takové přestavby domů střední třídy se postarají o stávající nebo nadcházející problémy, jako je únik střechy nebo vlečky nebo ztráta energie v důsledku zastaralých oken.
Nejlepší je zahájit tyto přestavby s dostatečným předstihem před prodejem domů, abyste pro sebe mohli získat některé výhody. Výměna špatných oken z estetických důvodů je v pořádku brzy před uvedením domu na trh. Pokud však současně vyměňujete okna, abyste šetřili energii, pomáháte pouze novému majiteli domu. Výměna oken trvá roky, ne-li desítky let, než se náklady na okna vrátí pomocí úspor energie.
Domácí předělávky s nízkou hodnotou
Měli byste si vzít domácí přestavby s nízkou hodnotou, protože je chcete dělat, ne proto, že očekáváte obrovský zisk z dalšího prodeje. Ve skutečnosti může být vaše představa o vysoce hodnotné přestavbě přestavbou, kterou se následný kupující snaží vytrhnout.
- Kuchyňská přestavba, střední třída
- Přidání hlavní sady
- Koupel předělat, upscale
- Doplněk koupelny, střední pásmo
- Hlavní přestavba kuchyně, upscale
- Přidání hlavní sady
Jedním z kontrolních nápadů, které stojí za přestavbami domů s nízkou hodnotou, je jejich vysoký poměr nákladů k hodnotě. Mnoho kupujících domů velmi touží po významné, luxusní přestavbě kuchyně nebo doplňku hlavní sady. Ale to, zda tito kupující rozloží peníze na jejich nákup, je jiná věc. Drahé předělávky domů musí přijít se stejně vysokými cenami, které utrácejí další kupci domů, pokud současný majitel domu očekává, že se vyrovná.
Nepřijímejte žádné z těchto předělávek domů s nízkou hodnotou s očekáváním, že kupci domů se seřadí u dveří; ve většině případů se to prostě nestane.
