Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Při stavbě nového domu nebo při jeho rozsáhlé rekonstrukci jsou služby dodavatele neocenitelné. Dodavatelé koordinují pohyblivé části ve složitých procesech výstavby a přestavování. Hledají a spravují subdodavatele, zabývají se platbami prodejcům, v případě potřeby spolupracují s architektem, nakupují materiály a obecně fungují jako velmi potřební průvodci složitým procesem výstavby nebo přestavby domů.
I když je snadné najít dodavatele, chcete dobrý dodavatel, který je nejen legitimní, poctivý a poctivý, ale také se kterým se snadno pracuje a dokončí vaši tvůrčí vizi. Hledání dodavatele, který je vhodný jak pro vás, tak pro váš projekt, je klíčem k úspěšnému dokončení práce.
Známky dobrého vs. špatného dodavatele
Dobrý dodavatel
- Čistý záznam, v rozumných mezích
- Reagovat a dochvilně
- Poslouchejte své nápady
- Všechny najaté práce jsou doprovázeny písemnými smlouvami
- Poskytuje písemné odhady
Špatný dodavatel
- Abnormality licencování dodavatele
- Obvykle pozdě nebo nevrací hovory
- Vyhýbá se povolením, územním plánům a stavebním předpisům
- Špatně mluví o klientech nebo spolupracovnících
- Mnoho žalob proti dodavateli
Proces hledání dodavatele
Definujte svůj projekt
Před kontaktováním jakéhokoli dodavatele začněte definováním projektu v přesných termínech. Chcete-li například postavit přístavbu domu, proveďte podrobnější rozbor podrobností, které vám pomohou přiřadit k této práci dokonalého dodavatele. Je to zamýšleno jako malý doplněk, jako je například místnost? Nebo plánujete kompletní doplnění ložnic, koupelen a obývacích prostor?
Generální dodavatelé mají oblasti se speciální odborností nebo zájmem, které jsou často patrné při průzkumu portfolií, fotogalerií a obrázků před a po. Zhotovitel může mít webovou stránku s těmito informacemi, případně mohou být s dodavatelem také webové stránky třetích stran.
Online služby porovnávání dodavatelů
Online služby porovnávání dodavatelů mohou být spolehlivým zdrojem dodavatelů pro majitele domů s algoritmy, které přesně odpovídají dodavatelům s potenciálními projekty. Odpovídající služby často obsahují velké množství informací o dodavatelích v jejich službách, včetně kriminálních prověrek, ověřování licencí, recenzí klientů a fotografií.
Doporučení sousedů a přátel
Doporučení z důvěryhodného zdroje z úst jsou vynikajícím způsobem, jak najít dobrého dodavatele. Začněte s rodinou, přáteli nebo sousedy, kteří nedávno použili dodavatele pro radu ohledně dodavatele, kterého si najali.
Známky dobrého dodavatele
Dobrý dodavatel bude mít přinejmenším přiměřeně čistý záznam se státními a místními licenčními radami. Pokud existuje záznam, negativní záležitosti nejsou rozsáhlé nebo znepokojivé povahy a všechny záležitosti byly uzavřeny.
Při online kontrole vidíte, že je dodavatel zapojen do neobvykle velkého počtu soudních sporů? Vzhledem k povaze jejich podnikání jsou dodavatelé často předmětem soudních sporů. Skutečnost, že se na soudních sporech podílel dodavatel, by tedy neměla být považována za rudou vlajku. Vynikající požadavky na dluhopisy dodavatele budou obvykle k dispozici na státních a místních licenčních webech.
Na vašich schůzkách by měl být dodavatel pozorný a poslouchat, když popisujete své cíle. Setkání je dialogem, kde každá strana svobodně a stejně obchoduje s nápady. Dodavatel nemusí souhlasit se vším, co říkáte; ve skutečnosti jednou z možností najímání dodavatele je, že platíte za jeho zkušenosti.
Dobrý dodavatel bude otevřeně informovat o všech regulačních záležitostech souvisejících s vaším projektem: stavební předpisy, povolení, kontroly a územní plánování. Tyto problémy jsou hlavní součástí každého rozsáhlého sestavení nebo přestavby.
I když je přijatelné, aby vám dodavatel ústně poskytl nezávazné odhady nákladů, jakýkoli pevný odhad nákladů by měl být vždy napsán a podepsán.
Dodavatel červené vlajky
Státní licenční rady udržují veřejně viditelné seznamy licencí dodavatele a dáme vám vědět, zda jsou v dobrém stavu. Vypnuto a uvidíte podrobnosti o správních opatřeních podniknutých proti dodavatelům.
Online služby porovnávání dodavatelů obvykle mají službu prověřování pozadí, kterou musí dodavatelé předat, aby byli přijati do systému. Pokud je dodavatel součástí služby párování a je v dobrém stavu, můžete si tím být jisti. Dodavatel prošel minimální úrovní prověřování.
Dodavatelé jsou často zaneprázdněni lidé a žonglují s mnoha míčky najednou. Takže příchod pozdě na schůzku nebo dokonce chybějící schůzka není konečnou černou značkou proti této osobě. Pokud se však dodavatel obvykle opozdil na předběžné schůzky nebo nevrátí telefonní hovory, můžete si být jisti, že dodavatel bude pokračovat ve stejných návycích i poté, co jste tuto osobu najali.
Je třeba se vyhnout dodavatelům, kteří mají špatné ústa pro klienty, dodavatele, subdodavatele nebo zaměstnance, zejména během prvních rozhovorů.
Slovo smlouva je část dodavatel. Pokud tedy máte dodavatele, který chce pokračovat bez písemných dohod mezi vámi oběma, jedná se o zásadní červenou vlajku. Kromě úvodních úvodních schůzek by váš vztah měl být takový, který je definován smlouvou podepsanou oběma z vás. Ve skutečnosti by během procesu budování měly být všechny varianty smlouvy ve formě změnových příkazů.
Dodavatelé, kteří se u vašich dveří objevují nevyžádaní, často provozují podvody pro opravy střech, příjezdových cest a vleček. Tito podomní dodavatelé mohou říci, že jim zbyly materiály, které jsou ochotni použít na vaší nemovitosti. Vždy byste měli hledat dodavatele, a ne naopak.
