Základy stavebního práva pro majitele domů

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Ploty jsou zásadní pro ochranu soukromí ve vaší zahradě, bezpečné držení domácích mazlíčků a zřízení pozemků. Jen málo lidí dnes zpochybňuje, že dobrý plot je pro nově postavený nebo přestavěný dům zásadní. Dny obrovských, vzájemně propojených dvorů jsou pryč. O to se postarala hustota měst a právní odpovědnost.

I když možná budete chtít postavit jakýkoli druh plotu kdekoli, v jakékoli výšce a v jakékoli poloze k hranici pozemku, je pravděpodobné, že ve vaší oblasti to nemůžete udělat. Jsou přijaty zákony, které chrání vizuální strukturu vaší oblasti a udržují vzájemnou civilní a sousedskou náladu.

Plotové stavební zákony a váš domov

Aby byl zachován mír, zákony o stavbě plotů existují ve společnosti po tisíce let. Každý stát, město a kraj je jiný, což znamená, že zákony se liší. Tyto zákony o plotu jsou pouze základy, které ve většině oblastí můžete očekávat.

Chcete-li zjistit, zda se na vás tyto zákony vztahují, začněte na úrovni města nebo kraje s oddělením plánování a povolování. Přestože se zákony, předpisy a územní plánování související s plotem liší od jedné oblasti k druhé, existuje několik společných témat: oznámení, výdaje, poloha a umístění a výška a typ plotu.

Vzdálenost plotu od linie vlastností

Jak blízko můžete postavit plot k hranici pozemku? V mnoha případech můžete plot postavit přímo na linii vlastností, která je sdílena s někým jiným. Pokud jste sdíleli linku vlastností s veřejnou entitou, možná nebudete moci stavět přímo na linii. Možná budete muset krok ustoupit.

Oznámení sousedům před stavbou plotu

Pokud chcete postavit plot na hranici pozemku, jste povinni ze zákona nebo jiného nařízení informovat svého souseda? Ano, může se od vás vyžadovat, abyste tak učinili.

Tradičně se oznámení nevyžaduje, ale trendem je, že komunity vyžadují oznámení sousedů. Jedním z příkladů je kalifornský zákon o dobrém sousedském plotu. Vyžaduje 30denní předem písemné oznámení spolu s podrobnostmi o navrhované budově, nákladech na údržbu, časové ose a designu. Ať děláte cokoli, vždy je dobré etiketou promluvit nejprve se svým sousedem.

Může váš soused postavit plot na hranici pozemku?

Jednoho sobotního rána se probudíte na řev zemních šneků poháněných plynem, které vrtají díry přesně na vaší pozemní lince pro nový plot. Může to udělat váš soused?

Z hlediska neformálních sousedských vztahů je odpověď vždy ne. Pokud s vámi může tento soused předem diskutovat, vždy je pro něj nejlepší to udělat.

Z čistě právního hlediska může soused ve většině případů tento plot postavit a dokonce vás může požádat, abyste zaplatili 50 procent z ceny plotu. Jejich projekt náhlého oplocení může záviset více na otázce upozornění než cokoli jiného. Pokud žijete v jurisdikci, kde vás soused musí obsloužit, než se pustíte do projektu oplocení, pak tento soused skutečně není schopen stavět a stále zůstává v souladu se zákony vaší oblasti.

Pokud soused staví plot s výslovným úmyslem zloby, otravování nebo obtěžování, může to být to, čemu se často říká plot navzdory. Vaše místní zákony mohou soudu umožnit zastavit stavbu oploceného plotu.

Sdílení výdajů na budování plotu se sousedy

Pokud máte v úmyslu postavit plot na hranici pozemku a chcete plot zaplatit, nemusíte požadovat náhradu od svého souseda. Přenesení nákladů na stavbu plotu vás zároveň nezakládá na zvláštní privilegia nad touhami vašeho souseda.

Pokud váš soused zahájí projekt stavby plotu, jste povinni zaplatit polovinu nákladů? S největší pravděpodobností ano. Místní zákony o plotu předpokládají, že hraniční ploty jsou prospěšné jak pro majitele domů, tak oba majitelé musí za plot platit. Totéž platí pro údržbu a opravy plotů.

Například zákon státu Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) stanoví, že „(soused) zaplatí majiteli takového plotu již postavenou polovinu hodnoty… sloužící k dělícímu plotu mezi nimi . “ Jinými slovy, oba vlastníci pozemků musí rovnoměrně sdílet náklady na dělicí plot

V mnoha oblastech se zákon o plotu na úrovni státu datuje staletí a řeší hlavně otázky pasoucích se zvířat. Kromě obecného nařízení, že náklady na plot je třeba sdílet, zůstávají podrobnosti otevřené.

Pokud státní podrobnosti, jako jsou kalifornské nebo místní vyhlášky, tyto podrobnosti nezpevní, je záležitost ponechána v rukou dvou vlastníků nemovitostí. Pokud se to nepodaří, jediným východiskem je soud.

Získání průzkumu před vybudováním plotu

Jelikož dělící ploty označují dělení mezi vlastnostmi, zdá se logické předpokládat, že před vybudováním plotu je nutný průzkum.

Ve skutečnosti tomu tak není. Na většině míst není nutné před stavbou plotu prozkoumat dotyčnou linii vlastností, i když to možná budete chtít udělat. Je nákladné objednat si skutečný průzkum majetkových linií, ale toto je jediný způsob, jak určit, kam majetkové řádky spadají.

Nutí souseda, aby odstranil ošklivý plot

Většinou měst nejsou povoleny dva typy plotů: ostnatý drát a elektrifikované ploty. Kromě toho může váš soused postavit ten drátěný, vinylový nebo betonový blok.

Pokud žijete v sousedství kontrolovaném sdružením majitelů domů (HOA), jsou všechny sázky vypnuty. HOA nemusí vylučovat pouze ploty, ale vyžaduje určité druhy, například přírodní cedrové dřevo s určitou skvrnou.

Výsadba keřů, aby se zabránilo omezením plotu

Pravděpodobně budete potřebovat plot, který je vyšší než obvykle: hluk z dopravy, přilehlá průmyslová oblast nebo víceúrovňové stavby. Můžete zasadit keře místo plotu a pěstovat tyto keře super vysoko?

Asi ne. Moudří těmto únikům, místní zákonodárci často zahrnují vegetaci jako formu plotu. Protože je však obtížné udržet zeleň přesně 6 stop nebo méně, zákony pro přírodní ploty mohou zajistit vyšší vrchol.

Pravidla výšky plotu

Maximální výška 6 stop je kdekoli na pozemku, s výjimkou:

• Do 15 stop od uliční čáry nebo ulice
• Před domem
• Pokud jsou zhoršeny dopravní vzdálenosti

V případě výše uvedených výjimek nesmí být plot vyšší než 3 1/2 až 4 stopy.

Stavba plotu na věcném břemenu

Věcná břemena na osobním majetku mohou zůstat bez povšimnutí a zůstat bez problémů po dlouhou dobu. Někdy může majitel domu vlastnit dům po celá desetiletí, aniž by s ohledem na věcná břemena nastaly problémy. K tomu obvykle dochází, pokud si problémy s dominantním statkem všimnou, že musí pracovat na věcném břemenu. Ale co když chce majitel domu jednat s věcným břemenem, například postavit plot na něj nebo v jeho blízkosti?

Ve většině případů vy umět postavte plot na věcném břemenu, které prochází vaším majetkem. Je však možné, že dominantní majetek (například společnost poskytující služby) bude muset sundat část plotu, která vede přes věcné břemeno pro určitou činnost, jako je oprava kanalizačního potrubí. Je jim to dovoleno.

Můžete nainstalovat plot přímo uvnitř linie vlastností?

Instalace plotu přímo na sdílenou linku vlastností otevírá novou sadu komplikací. Pro jednoho může být nepříjemné oslovit souseda, který se vám líbí, a navrhnout plot. Je ještě trapnější přistupovat k problematickému sousedovi kvůli plotu.

Dokážete tyto problémy obejít instalací plotu přímo do vašeho domu?

Ve většině případů plot na vašem vlastním pozemku, který je blízko hraniční čáry, stále podléhá zákonům o plotu. Většina soudů by uznala, že porušujete zákon, pokud postavíte 20 stop vysoký plot jen pár palců (nebo dokonce několik stop) od hraniční čáry.

Uvažujte také o tom, že pokud opustíte plot hraniční čáry, váš soused může nakonec legálně získat tenký pás země prostřednictvím nepříznivého držení po značné době.

Hlášení plotu, který není v souladu s předpisy

Sousedé a kolemjdoucí si často ostře všimnou plotů. Místní oddělení pro plánování a povolování dostávají denně anonymní stížnosti na ploty. Města si plot obvykle nevšimnou ani s ním nic neudělají, dokud neobdrží stížnost.

Pokud se dopustíte porušení, město obvykle vydá písemné oznámení o nesouladu spolu s požadavkem, aby byl plot spuštěn nebo vrácen zpět. Obvykle na to budete mít určitý čas. Přidělení času má tendenci být krátké: v rozmezí 30 nebo 60 dnů, spíše než v měsících nebo letech.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!