Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Žádný jiný projekt přestavby nevytvoří tolik prostoru, tolik nestojí ani nezabere tolik času jako přístavba domu. Přesto se zdá, že přírůstek je jedinou změnou domu, kterou většina lidí obvykle chce, protože skutečně potřebuje extra prostor a přidání jim umožňuje zůstat v jejich současném domě, místo aby si kupovali větší.
Většina majitelů domů dokončí doplněk tím, že si najme dodavatele nebo stavitele přestavby, ale to neznamená, že vlastníci jsou od ruky. Naopak; majitelé domů musí být zapojeni do všech kroků procesu, aby mohli činit informovaná rozhodnutí a zajistit, aby práce splňovala jejich očekávání. V rámci přípravy na domácí přírůstek může pomoci zobrazit projekt jako obří krok za krokem.
Konkrétní stavební materiály a nástroje pro práci s nimi se u jednotlivých projektů liší, ale zpravidla domácí doplňky zahrnují většinu (ne-li všechny) stejných skupin materiálů, jaké nový dům vyžaduje.
Co budete potřebovat
Materiály
- Základní materiály
- Rámování řeziva
- Podlahový, stěnový a střešní plášť
- Spojovací materiál
- Instalatérské materiály a armatury
- Elektrické materiály a zařízení
- Součásti systému HVAC
- Okna a dveře
- Vnitřní povrchy podlah, stěn a stropů
- Skříně nebo jiné vestavěné skříně
- Vnější obložení a obložení
- Zastřešení a žlaby
- Barvy a jiné dokončovací materiály
Instrukce
-
Určete rozpočet a rozsah
Poznejte rozsah svého projektu. Domácí přírůstek je jako stavba domu a zahrnuje projektování, rozpočtování, povolení, dodavatele a subdodavatele a stavbu budovy od základů. Je důležité být připraven na příslušnou práci a být realističtí ohledně svého rozpočtu. Zatímco někteří majitelé domů uvádějí, že platili 50 000 až 75 000 USD za plnohodnotné přidání vícepokojového domu, realističtější počet je pravděpodobně v nízkých šesti číslech.
-
Bezpečné financování
Většina majitelů domů nemůže za plné příplatky platit v hotovosti. Je tedy zapotřebí půjčka nebo úvěrová linka. To obvykle zahrnuje získání půjčky na bydlení, druhé hypotéky nebo úvěrové linky na základě výše vlastního kapitálu nebo hodnoty, kterou mají jejich domy.
-
Vyberte generálního dodavatele
Vše závisí na nalezení dobrého dodavatele, se kterým můžete pracovat. Získejte skutečná doporučení od sousedů, přátel nebo příbuzných. Pokud nemohou doporučit dodavatele, ztratte plachost a zaklepejte na dveře domů, které si nedávno nechaly obléknout doplňky.
Nelze podceňovat význam dodavatele. Tato práce je příliš velká na to, abyste si ji mohli uzavřít sami, pokud nemáte profesionální zkušenosti a dostatek času. První schůzka stanoví rozsah projektu, časový rámec dodavatele, obecné problémy s designem a strategie úspory nákladů.
Vězte, že se můžete zeptat dodavatele na možnosti kontroly nákladů během procesu. Koneckonců jsou to vaše peníze a obrovský kus. Zhotovitel vezme procento z hrubých nákladů. Například s přírůstkem 100 000 USD může generální dodavatel účtovat 10 až 20 procent, což povede k celkovým nákladům od 110 000 do 120 000 USD.
-
Práce s architektem
Zatímco někteří dodavatelé mohou navrhnout váš doplněk nebo mohou pracovat z plánů přidání zásob, v mnoha případech je nejlepší najmout si architekta. Spolupráce s architektem doporučeným dodavatelem má určitou hodnotu. S tímto uspořádáním máte dvě strany, které jsou zvyklé na vzájemnou spolupráci. Pokud však uvažujete o tomto uspořádání, měli byste provést stejnou náležitou péči, jakou byste měli při výběru architekta, který není ve vztahu k dodavateli.
-
Získejte povolení a připravte web
Váš dodavatel získá povolení a bude muset zveřejnit schválená povolení na viditelném místě na vašem pozemku. Přijde posádka, která vysadí přenosnou toaletu, a možná umístí ceduli oznamující světu, která společnost staví váš přírůstek. K přípravě místa, kromě úrovně, bude nutné demolovat, odstranit a třídit holé nečistoty. Překážky budou odstraněny, dokonce i stromy (pokud to vaše komunita povolí). Ploty budou dočasně odstraněny, aby umožnily těžkému vybavení přístup na místo.
-
Budujte nadaci
Přírůstek získá plnohodnotný základ, stejně jako nový dům. V závislosti na plánech začne posádka nalít betonovou desku nebo vyhloubit proplazený prostor nebo suterén, následovat nalití betonových zápatí a základových zdí.
-
Zarámujte konstrukci
Jakmile je beton vyztužen, podlahy, stěny a střecha jsou orámovány. Jednoho dne přijdete domů z práce a najednou má váš přírůstek dvě, tři nebo dokonce čtyři stěny. Rám - kosterní struktura domu - jde poměrně rychle nahoru. V některých případech je část rámování dokonce postavena mimo web. V tomto okamžiku můžete mít pocit, že je projekt jen několik dní od dokončení, přesto vás čeká dlouhá cesta.
-
Přidejte opláštění a zastřešení
Opláštění stěn a střešní krytiny jsou nezbytné k ochraně všech prací, které přijdou poté. Panely stěnového pláště, obvykle OSB, se instalují rychle a obvykle jsou na vnější straně panelů zakryty domovní fólií. Jakmile je zastřešení dokončeno, zdá se, že se projekt pohybuje vpřed rychlým tempem.
-
Nainstalujte Windows a dveře
Jsou instalována nová okna a dveře. Stejně jako střecha a vnější stěny dále zapínají konstrukci a udržují ji nepropustnou pro další práce. Stavební profesionálové po této fázi popisují budovu jako „zaschnutou“, což znamená, že interiér je chráněn před povětrnostními vlivy.
-
Hrubé elektrické, instalatérské a HVAC
Zásadní služby, jako je elektroinstalace, instalatérství a topení / chlazení, jsou „zdrsněné“, což znamená, že jsou instalovány prvky ze zákulisí, jako jsou potrubí, elektroinstalace a potrubí. Je normální, že se zdá, že projekt zpomaluje, když přijdou elektrikáři, instalatéři a technici HVAC, ale tyto obchody mají tendenci fungovat poměrně rychle. Skutečné zádrhelky bývají spojeny s čekáním na inspektory města, aby provedli inspekci a schválení práce.
-
Přidejte izolaci a sádrokarton
S přidáním izolace a sádrokartonu začíná projekt vypadat jako skutečná struktura. Izolace může být jeden nebo více z mnoha různých typů, od standardních plsti ze skleněných vláken přes stříkanou pěnu až po foukanou celulózu. Sádrokartonové desky jsou vícestupňový proces: zavěšení plechů, „zakalení“ švů mokrou směsí sádrokartonu, nechat tuto směs zaschnout a poté švy přebrousit.
-
Dokončete interiér
Jsou instalovány podlahy a truhlářství a stropy a stěny jsou natřeny. Podlaha může být instalována před nanesením barvy nebo může být barva na prvním místě. Obvykle se jedná o vyhodnocení, která je efektivnější metodou (z hlediska čistoty), takže je to často diktováno plánováním. Malíři mají zkušenosti s čistým lakováním po instalaci podlahové krytiny. Tesaři přicházejí a provádějí podrobné úpravy, jako jsou podlahové lišty, obložení oken, tvarování korun atd. Dveře jsou zavěšené.
-
Proveďte konečné připojení
Instalatéři, elektrikáři a instalatéři HVAC instalují svá zařízení a vybavení a provádějí finální servisní připojení. Některé z těchto prací, jako je nastavení dodávky tepla a vody pro budovu, však lze provést před dokončením interiéru.
-
Vyplňte seznam úderů
Děrný seznam je záznam různých položek, které zbývají k dokončení. Mnohé z nich jsou dokončovací práce, které musely počkat na jinou práci, nebo se jim v procesu prostě chybělo. Zhotovitel i majitelé domů často sestavují své vlastní seznamy a kombinují je do hlavního kontrolního seznamu.
