Pokud si pronajímáte byt v New Yorku, nemůžete zůstat v chladu. Všichni nájemci mají právo na byt, který má teplo, když je venku chladno, a na teplou vodu po celý rok. Jako nájemce je důležité pochopit povinnosti vašeho pronajímatele, pokud jde o poskytování tepla a teplé vody, vaše práva jako nájemce a co můžete dělat, pokud váš pronajímatel tyto povinnosti neplní.
Když musí pronajímatel zajistit horkou vodu
Bez ohledu na to, jaké je roční období, pokud žijete v NYC, měli byste mít možnost si dát horkou sprchu. I během nejteplejších letních dnů musí voda dosáhnout konstantní teploty nejméně 120 F. Zákon o údržbě bydlení v New Yorku a zákon o vícenásobném bydlení ve státě New York uvádějí požadavky na horkou vodu pro pronajímatele.
I když váš sprchový nebo vanový faucet obsahuje ventil zabraňující opaření (z bezpečnostních důvodů), který omezuje nejteplejší teplotu na méně než 120 ° F, musí voda stále dosahovat konstantní teploty alespoň 110 ° F.
Když musí pronajímatel zajistit teplo
New York má „topnou sezónu“, během níž musí pronajímatelé poskytovat teplo svým nájemcům. Podle zákona NYC o bydlení musí pronajímatelé poskytovat teplo od 1. října do 31. května v určitých časech a když venkovní teplota klesne do určitého bodu:
- Během dne musí být vnitřní teplota ve vašem bytě od 6:00 do 22:00 alespoň 68 ° F. pokud venkovní teplota klesne pod 55 F.
- V noci musí být teplota ve vašem bytě od 22:00 alespoň 62 ° F. do 6 hodin ráno
Kromě stanovení, kdy musí pronajímatel zajistit teplo, město reguluje také to, kdy by teplo nemělo být zapnuto. Stejně jako byste chtěli být v zimě v teple, pravděpodobně už nechcete být v bytě horký během již horkých letních měsíců. Mezi 1. červnem a 30. zářím tedy můžete podat stížnost na bytový dům, který je zapnutý.
Kde platí zákony o teple a teplé vodě?
Výše uvedená pravidla se vztahují na nájemce, kteří si pronajímají byty ve všech pěti městských částech New Yorku: Manhattan, Brooklyn, Queens, Bronx a Staten Island. Rovněž se vztahují na komerční budovy a nebytové budovy, včetně:
- Vládní budovy
- Senior centra
- Soukromé školy
- Centra denní péče
- Léčebná rehabilitační zařízení
Nahlaste pronajímateli za porušení zákona o teplu v New Yorku
Pokud váš pronajímatel neposkytuje dostatečné množství tepla nebo teplé vody, můžete podniknout určité kroky. Nejprve byste měli kontaktovat svého pronajímatele, společnost pro správu nemovitostí nebo stavebního dozorce a nahlásit problém. Pokud nemohou problém vyřešit nebo odmítnou zkusit, dalším krokem je zavolat na číslo 3-1-1 a podat stížnost u občanského servisního centra NYC. Centrum se pokusí nejprve kontaktovat vašeho pronajímatele vaším jménem a v případě neúspěchu pošle inspektora bydlení do vašeho bytu. Pokud inspektor zjistí, že ve vašem bytě není dostatečné teplo nebo teplá voda, má možnost vydat přestupek na celou budovu.
