Několik projektů přestavování domů přináší více výhod - a více bolesti hlavy - než hlavní přestavba kuchyně. Pokud si najmete generálního dodavatele, který bude řídit hlavní práci, která rozšiřuje kuchyňskou stopu, náklady se mohou snadno pohybovat v šestimístném rozsahu. Pokud máte odvahu pustit se do práce sami, může dokončení této práce trvat mnoho měsíců a po velkou část času budete možná muset žít bez kuchyně.
Díky zářivé nové kuchyni bude váš domov obývatelnější a zvýší hodnotu vlastního kapitálu vaší nemovitosti, jak to dokáže několik dalších projektů přestavby. Skvělá nová kuchyň bude zaměřena na rodinný život a může být centrem společenských setkání. Plně zrekonstruovaná kuchyně je zcela jistě projektem, který stojí za čas, peníze a úsilí, a můžete se vyhnout ohromení, pokud plně pochopíte kroky, které do procesu vstupují, než začnete.
Posoudit potřeby a přání
Mnoho projektů na přestavbu kuchyně nakonec zklamalo majitele domu - nebo je šokovalo náklady - jednoduše proto, že nestrávili čas potřebný k tomu, aby určili, co chtějí a co si mohou dovolit.
Needs vs. Desires in a Kitchen Remodel
Začněte tím, že si položíte otázku, s jakými trvalými problémy se ve vaší současné kuchyni setkáváte. Je to otázka příliš malého prostoru na efektivní vaření? Příliš málo místa na skladování potravin a nádobí? Chybí vám jídelní kout? Jsou spotřebiče neúčinné nebo příliš staré? Nebo vás kuchyně jen přiměje k tomu, abyste byli, protože je tak zastaralá a tak ošklivá?
Vytvořte prioritní seznam věcí, které byste ve své nové kuchyni chtěli, seřazený podle jejich důležitosti. Je užitečné rozlišovat mezi těmi prvky, které naprosto potřebujete, a těmi, které jednoduše chcete.
Předělat kontrolu reality
Hned na začátku svého plánování konfrontujte dvoudílnou realitu projektu přestavby kuchyně: logistiku samotné práce a související náklady.
Pokud práci budou dělat subdodavatelé spravovaní generálním dodavatelem, budete mít cizí lidi, kteří budou sledovat váš dům a dělat hluk a nepořádek po dobu několika týdnů nebo možná i pár měsíců. Pokud si plánujete práci udělat sami, bude prostoje v kuchyni pravděpodobně mnohem delší - a máte opravdu čas a dovednosti potřebné k tomu, abyste toho dosáhli?
Hodnota opětovného prodeje kuchyně
Zvažte finanční návratnost nové kuchyně. Pokud plánujete zůstat ve svém domě po mnoho let, snová kuchyň by mohla stát za vysoké náklady, protože bude sloužit jako funkční a atraktivní rodinný prostor po celá desetiletí. Ale pokud jste prázdný soused, který plánuje v příštích pěti letech snížit velikost na menší dům, možná je mnohem praktičtější možností renovace kuchyně na úrovni povrchu.
Kuchyně je vysoce osobní prostor a vaše představa o vysněné kuchyni nemusí být ničím jako nápad dalšího majitele. Kuchyňské přestavby často vrátí značnou část nákladů na vylepšený domácí kapitál - ale ne všechny.
Připravte se na kompromis
Hned od začátku fáze plánování vytvořte způsob myšlení, který je ochoten hledat způsoby, jak snížit náklady na váš projekt přestavby kuchyně.
Zdaleka nejjednodušší a nejdražší způsob, jak přestavět kuchyň, je odložit většinu plánování, designu a řízení pracovníků na generálního dodavatele. Zhotovitel však přichází se značnými náklady a můžete ušetřit spoustu peněz, pokud jste ochotni sloužit jako svůj vlastní dodavatel a najímat a dohlížet na jednotlivé subdodavatele, kteří provádějí praktické práce. Vaše úspory nákladů se výrazně zesílí, pokud existují úkoly, které jste ochotni a schopni sami zvládnout.
Buďte připraveni na kompromisy ohledně materiálů ve vaší nové kuchyni. Je snadné se zasněně dívat na zakázkové skříňky a mramorové podlahové dlaždice, ale zjistíte, že existují skladové skříně s dýhou z tvrdého dřeva a masově vyráběnými porcelánovými podlahovými dlaždicemi, které budou také vypadat skvěle. Je tato řada benzinů pro restaurace opravdu nezbytná, nebo bude fungovat kvalitní sortiment pro spotřebitele?
Pokud jste opravdu kreativní, můžete dokonce přemýšlet o použití regenerovaných skříněk a dalších materiálů k vytvoření vintage kuchyňského vzhledu, který je jedinečný a levný.
Návrh a plánování kuchyně
S realistickou představou o tom, co v nové kuchyni potřebujete, a smyslem pro odhodlanou flexibilitu, můžete začít přemýšlet a začít zdokonalovat konkrétní proveditelný plán vaší nové kuchyně.
Základní kuchyňské plány
I když máte širokou škálu možností, využijte jeden z pěti plánů klasického designu kuchyně. Pro usnadnění pohybu představují všechny plány nějakou formu tohoto klasického modelu pracovního postupu, kuchyňského trojúhelníku.
- Design jedné stěny
- Návrh chodby
- Design ve tvaru L.
- Design Double-L
- Design ve tvaru písmene U.
S největší pravděpodobností bude jeden z těchto plánů klasického designu kuchyně logickou volbou pro vaši novou kuchyň. Odtamtud se můžete podívat na řadu zdrojů, které vám pomohou vytvořit skutečné výkresy plánu a plány pro vaši kuchyni:
- Software pro návrh kuchyně: Levný nebo bezplatný online kuchyňský designový software vám pomůže s obtížným úkolem plánování prostoru.
- Balíčky fyzického designu: Tyto soupravy mají průřezy z lepenky představující skříňky a spotřebiče. Umístění výřezů na kuchyňskou mřížku vám pomůže realisticky zobrazit dostupné místo.
- Návrháři kuchyní: Kuchyňští designéři ve společnostech pro domácí kutily nebo v obchodech s designem kuchyní obvykle navrhnou vaši kuchyni zdarma. Nasměrují vás však k jejich vlastním prodejcům a jejich vlastním pracovním týmům. Nezávislí designéři budou mít největší svobodu a mohou vám poskytnout nejlepší produkt, protože mají menší omezení. Budou vám však účtovat poplatky za jejich služby, a to buď hodinu, nebo jako procento nákladů na projekt.
- Generální dodavatelé: Stejní generální ředitelé, kteří řídí projekty přestavování kuchyní, vám mohou být nápomocni v raných fázích plánování kuchyně, ačkoli jejich návrhová pomoc nebude podrobná, dokud je nepřijmete. Ale většina GC, kteří se ucházejí o práci, nabídne jako součást svých návrhů návrhy a případně dokonce naplánuje náčrtky. Pouhý rozhovor s dodavateli vám pomůže objasnit vaše vlastní plány.
Najměte si dodavatele nebo kutilství
Ať už jste svůj kuchyňský plán vytvořili sami, nebo jste pracovali s profesionálem v oboru designu, jakmile se rozhodnete pro rozvržení kuchyně a vytvoříte výkresy, je na čase učinit nejdůležitější rozhodnutí o tom, koho si najmete, aby se tyto nápady proměnily v realitu. Existují tři možnosti:
- Najměte si GC (generální dodavatel). Obvykle se jedná o stavební firmy, které se specializují na řízení velkých projektů od začátku do konce. Mohou sahat od malých společností se dvěma nebo třemi lidmi až po velkou firmu s desítkami zaměstnanců. Ve velkých firmách se provize účtovaná GC pohybuje od 15 do 25 procent celkových nákladů na práci. Menší GC jsou často provozovatelem / provozovatelem, ve kterém může vlastník vykonat velkou část práce sám, případně jeden nebo dva tesaři zaměstnanců, a poté provést subdodávky specializovaných prací, jako je elektroinstalace, instalatérství a instalace dlaždic. Vlastník / provozovatel, který má dobrou pověst, je vynikající volbou pro projekt přestavby kuchyně, protože jejich režijní náklady jsou obvykle mnohem nižší než u větších firem. Tito menší dodavatelé obvykle neúčtují provizi, protože jejich náklady se počítají do celkových odhadů pracovních míst.
- Udělej si sám. Na druhém konci stupnice děláte všechny praktické práce sami. Toto je praktická alternativa, pokud jste velmi zkušený kutil, plně znalý všech požadovaných dovedností a máte dostatek volného času na práci. Pro slabé povahy to ale není volba, protože přestavba kuchyně je velkým projektem. Není neobvyklé, že se kutil, který se věnuje velké přestavbě kuchyně, ocitne celý rok v projektu s koncem měsíců. Dobrý DIYer však může snížit veškerou práci na polovinu nákladů na projekt.
- Najměte si vlastní subdodavatele. Kompromisní strategií je sloužit jako vaše GC hledání, najímání a dohled nad jednotlivými subdodavateli (tesaři, instalatéři, elektrikáři, profesionálové v oblasti podlah atd.) Sami. To vám může ušetřit docela dost peněz za projekt spravovaný GC, ale vyžaduje to značné úsilí ke správě pracovního toku a dohledu nad různými subdodavateli. Jednou z výhod tohoto přístupu je, že si můžete vybrat řešení některých aspektů práce sami, abyste ušetřili peníze. například si můžete vybrat, že si demolici provedete sami, poté si najmete tesaře, aby provedli rámování, elektroinstalaci a klempířské práce, a pak si sami proveďte instalaci podlah a skříní.
Stavební povolení
V okamžiku, kdy jste připraveni najmout generálního dodavatele nebo zahájit práci sami, je čas požádat o povolení. Povolení je třeba získat od různých agentur. Vaše město nebo kraj může spravovat elektrická, instalatérská a stavební povolení. Možná bude nutné, aby vaše vodárenská společnost povolila jakékoli práce související s dodávkou a odtokem vody. Pokud generální dodavatel provádí renovaci, získá všechna potřebná povolení. Pokud to děláte sami, začněte tím, že zavoláte místní pověřené agentuře města nebo kraje.
Připravte si svůj domov
Vypracujte pohotovostní plány pro jídlo v době, kdy je vaše kuchyň mimo provoz. U některých kuchyňských úprav může být vaše instalace a zařízení v některých částech projektu funkční. Častěji však budou vaše sporáky, dřezy a další spotřebiče odpojeny a po dobu přestavování vaší kuchyně budou alespoň na krátkou dobu, nebo možná i mnoho týdnů, nepřítomné.
Připravte se na život bez kuchyně po mnoho týdnů, kdy bude mimo provoz. Možná se obejdete, pokud přesunete několik spotřebičů do jiné místnosti a zřídíte po celou dobu neformální kuchyň. Rekreační místnost nebo domácí bar s umyvadlem mohou pro tuto dobu sloužit jako kuchyňský a jídelní prostor. Pokud předem uvaříte několik jídel a uložíte je do mrazničky, nebudete potřebovat nic jiného než mikrovlnnou troubu, abyste je ohřáli na jídlo.
Může to být doba, kdy budete jíst více jídel v restauracích, nebo doba, kdy se ocitnete u sympatických přátel a příbuzných na jídle v jejich domovech - pozvánky jsou pravděpodobné, pokud jim nabídnete vaření.
Demolice kuchyně
Se všemi přípravami z cesty je prvním skutečným krokem hlučný a chaotický krok, který může být také zábavný.
Ať už to děláte vy nebo posádka generálního dodavatele, odstranění starých spotřebičů a vytržení starých materiálů je prvním krokem na cestě do nové kuchyně. Může to být těžká fyzická práce, ale není to nijak zvlášť komplikované, pokud demolice nezahrnuje odstranění nosných zdí.
Může to být součást projektu, který jste si vybrali sami. Pokud ano, nezapomeňte nosit ochranné pomůcky a přijměte preventivní opatření, pokud existuje šance, že se v nich nachází barva na bázi olova nebo azbest. Tyto materiály vyžadují zvláštní zacházení. A pokud demolici provádíte sami, budete muset zařídit skládku odpadu nebo jiné prostředky pro odvoz trosek a vyřazených zařízení.
Stavební konstrukce kuchyně
Po dokončení demolice začíná typická kuchyňská přestavba s opravdovou truhlářskou posádkou dodavatele, která provádí veškeré rámové práce, které jsou pro projekt nutné. V závislosti na konfiguraci vaší nové kuchyně to může zahrnovat některé velmi důležité konstrukční úkoly. Přidáváte nebo vyměňujete okna? Nebo odstranění oken pro zvětšení prostoru skříně? Sundat stěny a otevřít tak kuchyni zbytku domu? Dokonce i menší projekty přestavby kuchyní mohou potřebovat posílit trámy, aby podporovaly těžší zařízení nebo vestavby, jako je kuchyňský ostrov.
Práce na rámech je něco, co si mnoho zkušených kutilů může udělat sami, podle stavebních plánů, které byly vypracovány během fází plánování.
Instalatérské práce, elektroinstalace a HVAC Rough-In
Po rámovacích pracích je dalším krokem spuštění nových nebo přesměrovaných vodovodních potrubí, kabeláže a vzduchotechnických potrubí. Tento proces je znám jako mechanické zdrsnění fáze a obvykle ji provádějí licencovaní instalatéři, elektrikáři a profesionálové v oblasti HVAC najatí buď generálním dodavatelem, nebo majitelem domu, který tuto roli plní.
Pokud si děláte práci sami a učení, jak jdete, to bude pomalé. Instalatérství a elektroinstalace nejsou obchody, které se naučíte přes noc, a kuchyně obvykle vyžadují spoustu nových instalací a elektroinstalací. Současné požadavky na kabeláž pro kuchyně mohou znamenat, že je třeba nainstalovat několik zcela nových obvodů. Složitost práce a inherentní rizika, pokud elektroinstalace a instalatérské práce nebudou provedeny správně, znamená, že všichni kromě těch nejzkušenějších kutilů budou chtít tuto práci zadat subdodavatelům profesionálům, kteří mohou dělat práci s pozoruhodnou rychlostí.
Instalatérství Rough-In
Pokud projekt kuchyně nezahrnuje pouze výměnu dřezu, myčky nádobí a chladničky na stejných místech, obvykle dojde k přesměrování přívodu vody a odtoku do nových míst. Dokonce i když zařízení zůstávají na stejném místě, je vhodná doba na aktualizaci jakýchkoli starých instalatérských trubek - pozinkované ocelové trubky lze například vyměnit za PEX. Instalatérské změny mohou být docela složité, například když stěhujete dřez na středový kuchyňský ostrov.
Po dokončení instalace potrubí obdrží první ze dvou inspekcí nařízených požadavky povolení. Inspektor zkontroluje instalaci, zatímco povrchy stěn jsou stále odstraněny, aby se ujistil, že byla provedena podle kódu. Pokud jste tuto práci provedli sami, je vaší odpovědností zařídit kontrolu.
Hrubé zapojení
Jakkoli instalace může být složitá, vylepšení elektrických služeb pro velkou kuchyňskou přestavbu může být ještě rozsáhlejší. Moderní kuchyně mají velmi těžké elektrické zatížení a kód může vyžadovat až sedm obvodů nebo více. Chcete-li účinně napájet velkou moderní kuchyň, měl by váš dům mít alespoň 200 ampérů. To znamená, že mnoho projektů přestavby kuchyně vyžaduje, aby elektrikář aktualizoval celou elektrickou službu do domu.
Protože elektrikář provozuje nové obvody do kuchyně, pravděpodobně upustí od veškerých stávajících elektroinstalací v kuchyni, aby mohl vést nové rozvody pro všechny kuchyňské okruhy. Předtím, než se projekt může přesunout do další fáze, bude také nutné zkontrolovat a projít instalací hrubé instalace.
HVAC Rough-In
I když to není vždy nutné, veškeré nové vzduchotechnické potrubí požadované v rámci projektu se provádí současně s dokončováním elektroinstalačních a instalatérských prací. Instalaci potrubí z plechu obvykle provádí dodavatel HVAC, který rozumí fyzice proudění vzduchu a umí umístit nové ventilační registry a registry studeného vzduchu na nejúčinnější místa.
Dokončete stěny a stropy
V dalším kroku začne kuchyně přechod z bojové zóny do něčeho, co vypadá jako kuchyně.
Jakmile inspektor dokončí instalaci potrubí, elektroinstalaci a hrubé vytápění, vytápění, větrání, klimatizace, mohou být stěny a stropy uzavřeny. Vnější stěny budou izolovány latě ze skleněných vláken, aby poskytly nárazník mezi kuchyní a nepříznivým počasím. S přístupem do stěnových dutin je vhodná doba pro instalaci vysoce kvalitní izolace.
Dále je zavěšena sádrokartonová deska a švy jsou podlepeny a dokončeny. Stěny a stropy jsou nyní opatřeny základním nátěrem a nátěrem. Pokud se texturují stropy, použije se nyní textura.
Izolace, instalace sádrokartonu a penetrace a dokončení stěn a stropů jsou všechno úkoly, které si majitelé domů mohou udělat sami, aby ušetřili peníze. Uvědomte si však, že profesionálové tuto práci zvládnou velmi rychle a jsou relativně levné.
Nainstalujte podlahu
Instalace podlah je jednou z posledních fází před instalací skříní, spotřebičů a svítidel. Obvykle se ukládá až do konce, aby se zabránilo opotřebení nové podlahy.
Pokud je projekt řízen generálním dodavatelem, dorazí nyní jeho subdodavatelé pro podlahy, aby provedli instalaci. Potřebný čas (stejně jako náklady) bude záviset na typu podlahy, kterou jste si vybrali.
- Listový vinyl je nejlevnější volbou podlahy a lze jej obvykle pokládat za jeden den. Kutilé mohou tuto práci dělat, ale protože pracovní doba není velká, profesionální instalace není příliš nákladná.
- Keramická dlažba vyžaduje podklad z cementové podložní desky, ke které se lepí taška tenkou maltou. Dlaždice se poté injektuje. Dokonce is levnými dlaždicemi může být profesionální instalace nákladná kvůli velké vynaložené práci. Kutilé schopné a ochotné dělat tuto práci se mohou těšit z dobrých úspor nákladů.
- Konstruované dřevo se cítí jako tvrdé tvrdé dřevo (jeho povrchová úprava je skutečné dřevo), ale je mnohem levnější. Prkna pro pero a drážku jsou pro kutilské kování relativně snadná.
- Laminátové podlahy jsou velmi oblíbenou volbou pro kuchyně kvůli nízké ceně a snadné instalaci. Některé formy se nedoporučují pro vlhká místa, jako jsou kuchyně. Laminátová prkna se snadno instalují pro kutily.
- Masivní tvrdé dřevo: Tvrdé dřevo je méně populární, protože voda ho může pokřivit, pokud se rychle nevyčistí. Při správné péči je to však pro kuchyň životaschopná volba. Instalatéři mohou položit dřevo na průměrně velkou kuchyňskou podlahu za tři dny. Samotná instalace podlah z tvrdého dřeva je velmi obtížný DIY projekt.
Nainstalujte skříně a desky
Jak se přestavba kuchyně blíží ke konci, nainstalují truhláři a desky pracovní desky.
Zavěšení na skříň vyžaduje trpělivost. Váš místní dodavatel skříněk by měl mít pracovní čety, které by vám mohly skříňky pověsit, obvykle po dobu jednoho nebo dvou dnů. Pokud zadáváte práce subdodavatelsky, může tuto práci vykonat jakýkoli příslušný tesař. Nebo to můžete udělat sami, i když k tomu budete potřebovat pomocníky.
Ačkoli to vypadá dostatečně snadno, instalace desek je těžší, než vypadá. Desky z keramických dlaždic jsou pravděpodobně nejlépe instalovány profesionály v oboru dlaždic, kteří mohou také instalovat podlahu z keramických dlaždic. Pokud používáte umělé materiály, jako je Silestone, Formica nebo Corian, možná nemáte ani možnost instalace vlastními silami, protože tyto materiály je pro kutily obtížné ani koupit. Tyto materiály s pevným povrchem musí být vyrobeny a instalovány autorizovanými výrobci spojenými s výrobci. Žulové, mramorové a syntetické křemenné desky jsou tak těžké, že nejlepší možností je nechat si je nainstalovat v obchodě, který je vyrobil podle vašich požadavků.
Protože desky musí být instalovány dokonale rovně a rovně, dobrá instalace závisí na základových skříních, které jsou dokonale rovné a pevně ukotvené.
Nainstalujte spotřebiče, instalatérské a elektroinstalační materiály
Jste na předposlední instalaci zařízení a na konečném připojení instalatérských a osvětlovacích zařízení. Spotřebiče jsou dodávány a umístěny na místo a instalatér se vrací, aby zajistil přívod vody do myčky a chladničky a nainstaloval a připojil dřez a baterie. Elektrikář se také vrací instalovat svítidla a připojit vypínače a zásuvky a jsou nainstalovány kryty potrubí.
Některé nebo všechny tyto práce mohou udělat majitelé domů, ale pokud byli pro dřívější fáze elektroinstalačních a instalatérských prací použity profesionálové, jsou konečná připojení obvykle součástí jejich smluvních prací.
Inspekce a dokončení
Po dokončení všech úkolů předělávání je nyní čas na poslední úpravy:
Pokud pracujete s generálním dodavatelem, proveďte postup a vytvořte seznam všech podrobností, které nesplňují vaši úplnou spokojenost. Diskutovat o tom děrovací seznam s vaším GC je běžnou součástí každého projektu přestavby a zahrnuje věci, jako jsou ořezávání tvarových spojů, které přesně nesedí, upevnění jizev a otřepů na stěnách, ke kterým došlo během instalace zařízení, kryty rukojetí faucetu ještě nejsou zavedeny , jakož i jakékoli významné nesrovnalosti, které si můžete všimnout. Nyní je čas se ujistit, že jste spokojeni s veškerou odvedenou prací.
Na konci projektu bude třeba finalizovat vaše povolení - to znamená, že různí inspektoři budou muset navštívit vaši kuchyň, zkontrolovat práci a označit vaši žádost o povolení jako konečnou nebo úplnou. Pokud jste pracovali se smluvními partnery, obvykle zajišťují požadované kontroly, ale pokud jste práci provedli sami, máte na starosti kontaktování inspektorů za účelem vydání povolení.
Dobrý dodavatel zaměstnává uklízečku, která se specializuje na úklid budov. Pokud to děláte sami, oddechněte si a najměte si úklid domácnosti, aby vám vyčistil kuchyň.
A teď je vaše kuchyně hotová! Užijte si nový prostor a pohodlí a cítíte se dobře, když jste udělali jednu z lepších možností renovace domů!
