Stavební povolení: Co je třeba vědět

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Mnoho vylepšení a oprav domů provádějí majitelé domů a dokonce i někteří dodavatelé, aniž by jim poskytli výhody zákonem požadovaná stavební povolení a povinné kontroly, které s nimi souvisejí.

Důvodem obejití těchto předpisů může být to, že se majitel domu nebo dodavatel snaží vyhnout výdajům na povolení, nebo proto, že se obávají, že se daně zvýší, pokud budou vylepšení oficiálně katalogizována. Důvody se vždy liší.

Mnoho obav z procesu povolení je však neopodstatněné. Potenciál problémů je navíc značný, pokud nepožádáte o řádná povolení a nenecháte si je schválit.

Co je to stavební povolení

Stavební povolení je schválení místní vládní agentury, která potvrzuje, že práce byla provedena do určité míry. Protože je stylizované jako povolení (tj povolení), je třeba je získat před zahájením práce. Po uspokojivém dokončení prací je povolení uzavřeno a schváleno.

Stavební povolení jsou platná po stanovenou dobu. Po vydání stavebního povolení nemáte na zahájení a dokončení prací neomezené množství času. Obvykle musíte začít do šesti měsíců nebo roku. Projekty je obvykle nutné dokončit do jednoho roku nebo do 18 měsíců.

Povolení nejsou vždy vyžadována

Někteří majitelé domů si mohou myslet, že jakékoli opravy nebo vylepšení, které v domě provedou, budou zkontrolovány hřebenem s jemnými zuby inspektorem, který má v úmyslu zachytit každou malou vadu.

Ve skutečnosti existuje mnoho oprav a vylepšení, které lze provést bez povolení. Pravidla pro toto se v jednotlivých komunitách značně liší a stejný projekt, který vyžaduje stavební povolení a plánované kontroly v jednom národním prostředí, nemusí jeden v jiné jurisdikci vyžadovat.

Obecně je povoleno bez povolení vyměňovat mnoho stávajících prvků vašeho domu za jeden za jednoho. Cokoli, co změní strukturu vašeho domu nebo představuje vylepšení nemovitosti, bude vyžadovat povolení.

Můžete vyměnit například rozbitý spínač světla nebo netěsný faucet, ale přidání palubní desky nebo přidání místnosti vyžaduje povolení. Vaše komunita může mít online zdroje, které vysvětlují, jaké typy práce vyžadují povolení a inspekce, nebo můžete zavolat do kanceláře pro povolení a požádat o rozhovor s inspektorem.

Můžete si promluvit s úřadem povolení

Obvykle je možné zavolat místní stavební inspekci a povolovací úřad o radu ohledně povolení, často to můžete udělat anonymně.

Zatímco povolovací úřady stále častěji požadují, aby občané vyhledávali pomoc online, existuje prostě příliš mnoho proměnných a šedých oblastí, které lze vyřešit online poradenstvím.

Úřad pro povolení existuje, aby zajistil, že vylepšení domu budou provedena bezpečně a nepředstavují žádné riziko pro obyvatele. Inspektoři, kteří jsou v kanceláři a jsou k dispozici, by měli být k dispozici pro zodpovězení otázek. Pokud v současné době není k dispozici žádný inspektor, jeden vám zavolá zpět.

Náklady na povolení mohou být prohibitivní

Za stavební povolení často není stanoven žádný poplatek. Náklady na povolení se mohou lišit podle odhadovaných nákladů a složitosti projektu.

Stavba plotu může například vyžadovat povolení ve výši 55 USD, zatímco stavba velkého nového domu může vyžadovat stavební povolení ve výši 2 000 USD.

Na národní úrovni stálo průměrné stavební povolení v roce 2020 1 224 USD, s typickým rozpětím přibližně 400 až 2100 USD.

Ale tyto průměrné náklady představují mnoho povolení k nové výstavbě celých domů a existuje mnoho projektů, u nichž stavební povolení stojí 100 USD nebo méně. Je docela běžné, že náklady na povolení vycházejí z procenta očekávaných nákladů na projekt. Pokud pracujete s dodavatelem, jsou náklady na povolení obvykle zahrnuty do nabídky, kterou jste obdrželi.

Lze vydat povolení vlastníka / stavitele

Místní inspekční úřady běžně vydávají majitelům domů povolení k provádění všech druhů prací sami, včetně služby GC (generálního dodavatele) při stavbě celého domu. Pro tento druh projektu může vaše komunita vydat zvláštní povolení vlastníka / stavitele, které vám umožní obsadit dům po stanovenou dobu (obvykle asi jeden rok) a zároveň zadávat jednotlivé úkoly pro danou práci.

Jako vlastník / stavitel vystupujete místo svého najímání jako svůj vlastní generální dodavatel. To vám umožní ušetřit na tom bolestivém 15- až 25-procentním poplatku účtovaném GC.

Nesete však také břemeno potenciálních závazků, z nichž mnohé mohou být vážné. Pronájem licencovaného, pojištěného a pojeného dodavatele vás lépe izoluje od těchto závazků.

Je důležité vědět, že povolení vlastníka-stavitele vám neumožňuje pracovat na domech, které nevlastníte.

Věci mohou ovlivnit váš projekt

Kdykoli vaším objektem projde elektrické vedení, hlavní kanalizace, chodník nebo jiná běžná a nepřetržitá servisní cesta, pravděpodobně máte věcné břemeno-zákonné omezení, které vám brání v provádění změn, které ovlivňují nebo omezují tyto obslužné linky nebo jiné funkce.

Existují případy, kdy může být část vašeho majetku vyhrazena pro potenciální budoucí silnici. Nebudete moci stavět na žádné části svého majetku, kde je evidováno věcné břemeno.

Chcete-li se dozvědět o jakýchkoli věcných břemenech v platnosti, podívejte se na svůj pozemek s nemovitostmi, který je k dispozici online na stránkách krajského hodnotitele nebo v jeho kancelářích. Obecně platí, že nikdy nesmíte stavět na věcných břemenech, pokud se nejedná o drobné doplňky, jako jsou ploty.

Úpadky nemovitostí jsou kritické

Překážky jsou pověřené nárazníky mezi hranicemi nemovitostí a stálými strukturami, které pomáhají udržovat pocit otevřenosti v komunitách a zajišťují bezpečnostní rezervy pro případ požárů.

Například pokud rozšiřujete stranu svého domova, budete si muset být vědomi požadovaných vzdáleností požadovaných místním stavebním kódem. Pravděpodobně budou existovat pravidla neúspěchu pro rozšíření nemovitosti na přední a zadní stranu domu.

Obvykle to zahrnuje udržování minimální vzdálenosti mezi okrajem konstrukcí a hranicemi zkoumaných vlastností. Těmto pravidlům neúspěchu mohou podléhat konstrukční doplňky domů, garáže, přístřešky a paluby. Opět vám může místní úřad pro stavební inspekci sdělit, jaké předpisy o útlumu platí.

Odchylky jsou možné

Zatímco věcná břemena jsou zřídka prominuta, porušování překážek a některé další územní požadavky jsou někdy povoleny prostřednictvím právního procesu podání žádosti o odchylku a její přijetí.

Variance je oficiálně schválená výjimka z územních vyhlášek. Nejčastěji se požadují odchylky, pokud si majitel domu přeje postavit na pozemku větší dům, než povolují územní vyhlášky.

Požádáním o odchylku může být majiteli domu povoleno postavit tento větší dům nebo dokončit doplnění místnosti, které porušuje předpisy o neúspěchu. Pokud je požadována odchylka, může úřad povolení konzultovat se sousedy a jejich schválení může být klíčem k získání odchylky.

Plány budování skladů vyžadují schválení

Můžete si myslet, že k získání povolení automaticky postačuje jakýkoli plán nebo plán domu, který je publikován nebo vytvořen architektem, nebo jakýkoli publikovaný plán budovy pro kůlnu nebo garáž. Nakonec je plánů budování zásob na internetu spousta.

Váš místní úřad pro stavební povolení však bude muset tyto plány před schválením nebo neschválením přezkoumat. I když akciové plány mohl vypracovat architekt, může vaše kancelář vyžadovat, aby plány vytvořil architekt s licencí ve vašem státě.

CCR mohou přidat omezení

Další potenciální zádrhel při hledání povolení jsou podmínky, smlouvy a omezení (CCR), které se často vyskytují v plánovaných komunitách, subdivizích nebo v plánovaném vývoji jednotek (PUD). CCR fungují jako typ vyhlášek a vyhlášek stínových zón v rámci vyhlášek.

Tato omezení doplňují vaše obecní nařízení a budete je muset splnit, abyste neporušili svou smluvní dohodu se sdružením sousedů.

Inspekce jsou povinné

Inspekce je nedílnou součástí celkového povolovacího procesu a za žádných okolností byste vy nebo váš dodavatel tento krok neměli ignorovat.

U některých projektů proběhnou dokonce dvě kontroly - jedna ve fázi hrubé kontroly a jedna závěrečná kontrola. Inspektor je tam, aby se ujistil, že práce byla provedena v souladu s místním kódem.

Často je to velmi krátká, povrchní návštěva. Pokud je inspektor již obeznámen s prací dodavatele, může být inspekce krátká, ale důkladná. Pokud práci provedl majitel domu, mohli by inspektoři s inspekcí strávit více času.

Neúspěšné kontroly lze znovu zkontrolovat

Jedním z důvodů, proč se majitelé domů vyhýbají žádosti o stavební povolení, je to, že se bojí myšlenky, že neprovedou kontrolu všeho nebo nic.

Ve většině případů budete mít příležitost opravit problémy, které byly označeny. Jakmile je práce provedena k jeho spokojenosti, vrátí se inspektor k druhé inspekci (nebo v případě potřeby i více) a povolení odhlásí (nebo uzavře).

Ignorování procesu povolení je vážné

Může být velmi lákavé ignorovat proces povolení a skrýt práci, kterou děláte, zvláště pokud je uvnitř domu, kde můžete pracovat, aniž by to někdo viděl. A i když si s tím můžete vystačit, je stejně pravděpodobné, že vás takové zkratky nakonec budou stát spoustu.

Pokud vyjde najevo, že jste vykonávali práci bez požadovaného povolení, můžete být po této skutečnosti nuceni o povolení požádat, a to se značně zvýšenými náklady. A možná budete muset dokonce roztrhnout stěny nebo stropy, abyste mohli práci zkontrolovat. Pokud jste udělali nějaké chyby, budete nuceni demolovat celou práci a začít znovu.

Může být ovlivněno i pojistné krytí vašeho majitele domu. Pokud byste například měli povodeň nebo požár kvůli špatné instalatérské nebo elektroinstalační práci, vaše pojistka má důvod pro odmítnutí krytí, pokud byla práce provedena mimo povolení.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!