Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Přístup „udělej si sám“ je skvělý způsob, jak řešit mnoho projektů přestavování domů. Díky dobrým informacím a dostupnosti nových stavebních materiálů, které jsou přátelské k kutilům, mohou dnes majitelé domů úspěšně převzít mnoho těžkých a složitých projektů, které byly dříve vyhrazeny pouze pro dodavatele a odborníky, včetně instalace podlah, demontáže stěn a výměny oken. . Přestavování pro kutily vám nejen ušetří peníze, ale může vás také velmi obohatit, když si užíváte úspěšné výsledky své vlastní práce.
Jak daleko přístup „udělej si sám“ rozšíří rozsáhlé úlohy, jako je působení jako vlastní generální dodavatel? Ačkoli jde spíše o správu lidí, než o ovládání kladiva nebo pily, může to být jeden z nejsložitějších a nejnáročnějších úkolů v oblasti přestavování domů ze všech.
Profesionálové-
Ušetřete peníze za poplatek za označení dodavatele
-
Vytvořte seznam kontaktů
-
Lepší kontrola nad projektem
-
Významná křivka učení
-
Žádná síť připojení
-
Může být stresující
-
Řízení času obtížné
Pros být vaším vlastním generálním dodavatelem
Šetřit peníze
Spolu se zábavou při přijímání nových výzev je vyhlídka na úsporu peněz na přestavování domů jedním z hlavních faktorů, které stojí za mnoha aktivitami pro kutily.
Když se pustíte do konkrétních úkolů pro kutily, můžete někdy ušetřit mírné množství peněz.
Ale množství peněz, které můžete ušetřit tím, že budete působit jako svůj vlastní generální dodavatel, nemůže být nic menšího než ohromující. Při výpočtu typické 20-procentní provize dodavatele za hlavní přidání místnosti v hodnotě 200 000 USD můžete ušetřit 40 000 USD tím, že budete působit jako vlastní dodavatel.
Ušetřené peníze lze použít na materiály vyšší třídy ve vaší domácnosti, další přestavby, opravy nebo dokonce na další věci, které potřebujete, jako jsou vozidla, dovolená a školní výdaje.
Lepší kontrola
Bez ohledu na to, jak moc generální dodavatel zamýšlí nebo slibuje, že splní vaše přání, vždy, když najmete generálního dodavatele, ztratíte určitou míru kontroly.
Dokonce i v nejlepším vztahu dodavatel - klient se v překladu vždy ztratí určitá komunikace. Tím, že jednáte jako vlastní dodavatel, máte úplnou kontrolu nad všemi aspekty projektu od začátku do konce.
Je to legální?
„Vlastník-stavitel“ je označení v mnoha oblastech, ve kterých se majitel domu stává hlavním dodavatelem jejich vlastního majetku. Tento vlastník-stavitel se musí postarat o všechny záležitosti, které by běžný dodavatel obvykle měl: státní a federální daně, kompenzace pracovníků a další právní závazky.
Vytvoření seznamu kontaktů
Tím, že budete působit jako vlastní dodavatel, vytvoříte seznam kontaktů se jmény a kontaktními údaji společností a jednotlivců, kteří vám mohou později pomoci s dalšími projekty, jako je instalace podlah nebo oken, malování, zavěšení sádrokartonu nebo terénní úpravy.
Jakmile majitel domu působí jako hlavní dodavatel jakéhokoli významného projektu přestavby, zřídka musí hledat profesionály, aby podobné projekty v budoucnu dokončil. Navázání vztahů se skupinou subdodavatelů vás může vést k ještě většímu počtu referencí, pokud potřebujete vyhledat další odborníky. Váš dodavatel sádrokartonových desek může například znát důvěryhodného malíře domů.
Nevýhody bytí vaším vlastním dodavatelem
Existují také některé velmi významné obtíže při převzetí povinností generálního dodavatele pro velký projekt. Problémy mohou být natolik závažné, že někteří majitelé domů slibují, že už nikdy nebudou sami s takovou prací pracovat, když se ji pokusí zvládnout bez dodavatele.
Významná křivka učení
Vypadá to, že dodavatelé nedělají nic jiného než naplánování obchodníků. Přestože to byla pravda, jejich zkušenosti s plánováním a dozorem nad pracovníky by byly stále neocenitelné. Dodavatelé mají bohaté zkušenosti, které se často těžko získávají. Místo toho, abyste začínali od nuly, si můžete za náklady na provizi dodavatele koupit několik let nebo desetiletí zkušeností.
Obecný dodavatel, který má rozsáhlý seznam kontaktů na zedníky, tesaře, elektrikáře, instalatéry, dodavatele vzduchotechniky, terénní úpravy a malíře domů, má větší cenu, než si dokážete představit.
Pokud jsou profesionální vztahy takové, jaké jsou, může být pro vás mnohem obtížnější (a někdy i dražší) najmout stejné subdodavatele, kteří snadno pracují pro zavedené generální dodavatele.
Generální dodavatel může mít také zdroje pro úsporné stavební materiály a zařízení, které nemáte k dispozici. Likvidace demoličních materiálů je také obvykle řešena generálním dodavatelem, který si budete muset sami zajistit, pokud sami řešíte roli generálního dodavatele.
Zkuste začít s malými projekty
Začnete-li jako amatérský generální dodavatel současně s rozběhem obrovského projektu, připravujete se na neúspěch. Hlavní přírůstek místnosti, který bude vyžadovat výkopové práce, zakládání staveb, rámování, obklady a střešní krytiny, elektroinstalační práce a instalatérské práce, práce se vzduchotechnikou a dokončovací tesařské práce, je téměř stejně složité jako stavba celého domu a jen málo majitelů domů zvládne správu celou práci. Naproti tomu přestavba koupelny je pro vlastníky domů mnohem lepším projektem, jak získat zkušenosti s prací na zakázku.
Žádná síť připojení
Se zkušenostmi přicházejí profesionální spojení. Ostřílení dodavatelé působí v sociální a profesionální síti, ze které jste vyloučeni. Zkušený, dobře pokládaný generální dodavatel může často urychlit procesy, které mohou stymie obyčejných majitelů domů.
Pokud například půjdete do povolovacího úřadu jako majitel domu, možná zjistíte, že vám nikdo nechce okamžitě pomoci, nebo že jsou vaše plány důkladně prozkoumány. Zavedenému dodavateli, který navštíví stejnou kancelář, se mohou dveře kanceláře okamžitě otevřít. Úředníci a dodavatelé budov mluví stejným jazykem, mohou se vídat několikrát za měsíc a mnoho z nich navázalo přátelské vztahy. S historií dobré vůle si může generální dodavatel užít ústupky a výhody od úřadu stavební inspekce, které majitelé domů nedostávají.
Dobří subdodavatelé mají také tendenci upřednostňovat generální dodavatele, s nimiž navázali vztahy. Možná zjistíte, že elektrikáři nebo instalatéři, kteří jsou ochotni se ucházet o vaši samosprávu, jsou profesionálové druhé úrovně, kterým nedůvěřují zavedení generální dodavatelé.
Uzavírání smluv je stresující
Velké projekty pro zlepšení domácnosti jsou náročné a mohou znamenat obrovský tlak na rodinu a vztahy. Jednou z výhod vyplácení provize generálnímu dodavateli je, že jste izolováni od těch nejnepříjemnějších aspektů přestavby domů. Rodiny a páry mají tendenci být šťastnější, když mohou získat určité oddělení od vleklých zaměstnání, jako je například výstavba pokoje.
Dalším zdrojem většího stresu je výzva spravovat všechny jednotlivé subdodavatele sami. Není snadné konfrontovat profesionála v oboru stavebnictví s obavami o kvalitu nebo s harmonogramem a jednou z výhod práce s GC je, že zvládne všechny nezbytné konfrontace se všemi subdodavateli.
Organizace času
Jakýkoli projekt, bez ohledu na to, jak velký nebo malý, může být nervy drásající ve chvíli, kdy na něj uděláte časové omezení. Pokud přestavujete druhou kuchyň v suterénu nebo ložnici pro hosty, můžete mít spoustu času na to, abyste se v práci pomalu vybrali. Pokud ale předěláváte svou jedinou kuchyň, je zásadní čas - projekt musí být proveden co nejrychleji. Každý den, kdy je vaše kuchyň mimo provoz, znamená další jídlo v restauraci nebo zmrazenou večeři připravenou v mikrovlnné troubě.
Podobně přestavba jediné koupelny ve vašem domě znamená, že budete muset práci dokončit velmi rychle, což může být obtížné, když sami plníte úkoly generálního dodavatele. Není neobvyklé, že se velký projekt, který může dobrý generální dodavatel dokončit za pouhých několik týdnů, rozšíří na mnoho měsíců, když se majitel domu pokusí projekt řídit.
Ve vašem nejlepším zájmu je pevně naplánovat přestavbu tak, aby to trvalo co nejméně času, ale generální dodavatel je ještě více motivován k rychlému dokončení práce. Více času stráveného prací znamená méně času stráveného jinými projekty vydělávajícími peníze. Dodavatelé musí udržovat svoji pracovní frontu v pohybu nejen proto, aby si vydělali peníze sami, ale také aby zaplatili svým subdodavatelům.
Kdy byste měli být svým vlastním generálním dodavatelem?
Pokud budete sloužit jako vlastní generální dodavatel významného projektu přestavby nebo stavby, může vám to potenciálně ušetřit desítky tisíc dolarů. Tyto úspory však přicházejí s pozoruhodnými náklady, pokud jde o stres, správu času a možná i kvalitu práce. Nevstupujte do této role, pokud si nejste jisti svými schopnostmi a pečlivě nezvažujete klady a zápory.
Pokud budete mít dostatek času na to, abyste se naučili, jak se práce provádí, můžete pracovat jako svůj vlastní dodavatel. Samotný projekt také nemůže být podle přísného harmonogramu.
