Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Pokud vlastníte dům, který „potřebuje trochu lásky“ (jak často vidíte v seznamu nemovitostí), možná by vás zajímalo, zda stávající dům smrknout nebo ho strhnout a začít znovu. Toto je velké rozhodnutí, které vyžaduje pečlivé zvážení. Chcete-li zvolit správnou volbu pro svůj rozpočet a potřeby, začněte několika otázkami, poté se důkladně podívejte na to, čeho chcete dosáhnout, stav vašeho stávajícího domu a místní zákony, které mohou ovlivnit projekt.
Jak dlouho vydržíte doma?
Pokud plánujete být v domě dlouhodobě a poté jej prodat, je obvykle rozumnější ho strhnout a přestavět, alespoň z čistě finančního hlediska.
Fyzické prvky domu jsou na časovači. V okamžiku, kdy kladivo udeří do vašeho domu naposledy, začne časovač tikat. Vnější barva může trvat až sedm let, ale spíše jako pět let v nepříznivém podnebí. Myčky nádobí vydrží méně než deset let, centrální klimatizace vydrží asi 10 až 15 let a třídílné kompozitní šindele jsou dobré asi 20 let
Kromě toho, zatímco délky života některých prvků jsou rozloženy, mnoho dalších vyprší zhruba ve stejnou dobu. Pokud jde o náklady, výměna myčky není pro nikoho zábavná představa, ale představte si, že to musíte udělat ve stejném kalendářním roce, v němž jste vyměnili střechu, žlaby a centrální klimatizaci.
Přestavbou resetujete hodiny z hlediska fyzické povahy domu: vše od spotřebičů po obálku domu (např. Zastřešení, vlečka atd.). Až přijde čas prodat o 15 let později, prodáváte 15letý dům namísto 40letého. Jako bonus jste během těch 15 let měli to potěšení žít v novém domě. Kupující jsou důvěrně naladěni na věk domů - pokud tomu tak není, jejich realitní agent a inspektor domu je o této skutečnosti dobře uvědomí.
Kolik chcete utrácet?
Pokud máte omezené peníze, přestavba je vždy ta správná cesta. Problémem je škálování - vaše schopnost škálovat své výdaje nahoru nebo dolů (nebo je zmrazit) podle vašich potřeb a zdrojů. Můžete například začít přestavbou koupelny a poté se přesunout do jiných místností, jak to váš rozpočet a čas dovolí.
Alternativně je možnost strhnout a znovu sestavit vše nebo nic. Po vašem prvním velkém nákupu - demolici - vám zbývá volné místo, které vás zavazuje k výstavbě nového domu. Pokud nechcete být majitelem neobsazeného pozemku, musíte postupovat kupředu. Nejhorší je mít dům, který je částečně kompletní, protože struktury ponechané vystavené prvkům rychle stárnou.
Vyberte si mezi Lepší nebo Levnější
Pokud chcete lépe, strhněte a znovu postavte. Pokud chcete levnější, předělejte. Dokonce i rozsáhlá přestavba celého domu bude stále levnější než strhnout a stavět znovu.
Podle Rogera Greenwalda, RA, AIA, „náklady na stržení a přestavbu budou asi o 20 procent vyšší než náklady na rozsáhlou přestavbu celého domu. Ale architektonické výhody stržení a práce s čistým štítem mohou být obrovské: Lepší základní architektonický design, všechny nové systémy, čistá cirkulace, vysoce kvalitní okna, nové a efektivní systémy vytápění a chlazení, vysoké stropy a prostor navržený pro vaše osobní životní vzory umístěný tam, kde to potřebujete. “
Zvažte životní potřeby
Většinu projektů přestavby lze dokončit, když žijete v domě. To může být výhodou jak v úspoře nákladů, tak v pohodlí. Může to být také nutné, pokud se jedná o vaše primární bydliště. Pamatujte však, že vaše rodina bude nějakou dobu žít ve stavební zóně. Při přestavování zvažte bezpečnostní otázky týkající se dětí a domácích zvířat.
Kompletní zbourání a přestavba bude vyžadovat, abyste vy a vaše rodina během stavby provedli jiná dočasná opatření k životu. Zvažte dodatečné náklady spojené s tím, že se budete muset přestěhovat z domova na několik měsíců, pokud se rozhodnete přestavět.
Určete skutečný stav domu
Zatímco všechny domy lze přestavět, ne všechny domy by měly být. Profesionálové v oboru obecně souhlasí s tím, že následující podmínky si zaslouží roztržení / přestavbu, nebo alespoň otočí argument dále v tomto směru:
- Požadovaná vylepšení nemohou být obsažena ve stávající stopě domu. Chcete tedy dodatek. Potřeba dalšího prostoru rozhodně není jediným důvodem pro novou stavbu; doplňky se neustále vytvářejí. Jde o to, že se to děje ve spojení s rozsáhlými a nákladnými přestavbami stávajícího domu - dvojitým čerpáním vašeho financování.
- Základ je špatný a vyžaduje hodně práce, než bude možné dům přestavět.
- Jsou stropy podle vašich představ příliš nízké? Není jednoduché zvednout strop - pokud tam nahoře není spousta prázdného prostoru. Podlaha výše musí být odstraněna a poté přestavěna.
Dejte si pozor na územní omezení
Typ, velikost a umístění budov na jakémkoli pozemku upravují územní zákony. V městských a mnoha předměstských oblastech jsou přestavby domů často omezeny na půdorys původního domu. Jinými slovy, nemůžete strhnout malý dům a postavit zámek. Zákony o zóně také mohou omezit výšku nového domu, takže můžete být omezeni nejen na starou stopu, ale také na jedno- nebo dvoupodlažní strukturu. Zákony navíc nemusí povolit pronájem nemovitostí v mnoha zónách. Pokud byste chtěli postavit přístavbu nebo kočár pro použití pro nájemce, nemusí to být povoleno. Než začnete pracovat na přestavbě nebo přestavbě, nezapomeňte prozkoumat územní a povolovací zákony ve vašem městě nebo kraji.
