Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Pokud jste nájemcem a uvažujete o velkém kroku nákupu nového domu, možná vás zajímá, co budete dělat ohledně smlouvy o pevném pronájmu bytu. Pokud váš nákup domu není načasován tak, abyste mohli obsadit přesný čas, kdy končí váš roční pronájem bytu, mohlo by se zdát, že vám budou nějaké peníze. Buď budete muset obnovit svůj nájem bytu, v takovém případě budete ze zákona povinni tento pronájem bytu zaplatit; nebo budete muset svůj byt opustit předčasně, v takovém případě budete platit jak splátky hypotéky za nové bydlení, tak i zbývající měsíční splátky za byt. Nemůžete jednoduše zrušit svůj nájem a přestat platit měsíční splátky svého bytu - pokud máte smlouvu o pevném pronájmu, máte ze zákona povinnost platit do konce doby nájmu a nájemce, který přestane platit, se pravděpodobně ocitne ve velmi složitých legálních vodách.
Naštěstí v této situaci mohou existovat některé další možnosti. První věcí, kterou musíte udělat, je setkat se s pronajímatelem a prodiskutovat alternativní možnosti pronájmu, které vám umožní zůstat ve svém bytě, dokud nebudete připraveni se přestěhovat, s malou, pokud vůbec, finanční pokutou.
Přepněte na měsíční nájemní smlouvu
Spíše než obnovujte svůj nájem, zeptejte se svého pronajímatele, zda můžete svůj byt i nadále obývat každý měsíc. To nabízí maximální flexibilitu a je ideální, pokud máte jistotu, že se budete pohybovat během několika měsíců. Chcete-li ukončit měsíční nájemní smlouvu, oznámíte to pronajímateli obvykle 30 dnů předem a poté odjíždíte bez pokuty. Jediným rizikem, které je třeba mít na paměti, je, že váš pronajímatel také získá právo ukončit dohodu s 30denní výpovědní lhůtou - což může udělat, pokud je bytový dům velmi žádaný a má příležitost uzavřít další dlouhodobě fixní pronájem.
Někteří pronajímatelé budou souhlasit s měsíčním nájemným za mírně vyšší měsíční nájemné. To se dá očekávat, protože hrozí riziko, že by byt nečekaně seděl prázdný. Je to ale malá cena, kterou musíte zaplatit za flexibilitu opustit byt, kdykoli chcete.
Obnovte svůj leasing na kratší dobu
Spíše než obnovovat pevnou nájemní smlouvu na další rok, zkontrolujte, zda váš pronajímatel bude souhlasit s kratší pevnou dobou, například šesti nebo dokonce třemi měsíci. Pokud například obnovujete po dobu tří měsíců, a přesto jste si dům nezakoupili, můžete jej obnovit po dobu dalších tří měsíců. Tato možnost nabízí určitou ochranu pronajímateli, který bude mít příležitost včas hledat nové nájemce, aby minimalizoval prázdný byt a přitom vám poskytl určitou flexibilitu při načasování nákupu nového domu.
Mohu podnájem?
Také by vás mohlo zajímat, jestli si můžete pronajmout byt sami na měsíce, kdy budete nepřítomní, a poté použít peníze na zaplacení vašeho nájmu pronajímateli. Stává se to často, ale pokud nejste opatrní, může vás to dostat do potíží. Za prvé, nájemní smlouva, kterou jste podepsali, je mezi vámi a vaším pronajímatelem a veškeré škody, které vzniknou nájemci v podnájmu, budou na vaši odpovědnost. A možná budete muset jednat jako sub-pronajímatel, sbírat peníze sami a poté platit pronajímateli. Je také možné, že váš pronájem má jasné zákazy dalšího pronájmu, a to ze zřejmých důvodů - váš pronajímatel vám pronajal na základě vašeho finančního zázemí a reputace, a zavedení neznámého nájemce do rovnice může být velmi problematické.
Přesto stojí za to vyzkoušet, pokud váš pronajímatel nebude souhlasit se změnou nájemní smlouvy jinými způsoby. Přímé oslovení a umožnění pronajímateli pohovořit a schválit osobu, kterou jste si vybrali, může být vše, co je potřeba k tomu, aby byla dohoda hotová. Pronajímatel se koneckonců zajímá o ztrátu peněz v bytě, který nečinně sedí a za předpokladu, že tok příjmů zůstane stabilní, mohou souhlasit s dohodou o podnájmu.
Budete však muset inzerovat, pohovorovat a vybrat vhodného kandidáta, což může být obtížné. Pamatujte, že jste zodpovědní za to, koho si vyberete, a pokud váš podřízený nezaplatí, možná nebudete mít velkou právní ochranu - odpovědnost vůči pronajímateli je vaše.
Nepokoušejte se pronásledovat lstivě, aniž byste to řekli pronajímateli. S tím se téměř nikdy nedostanete pryč a nestojí to za riziko.
Pokud nejsou k dispozici další možnosti
Je možné, že váš pronajímatel nebude souhlasit s žádnou z těchto možností. Pokud je váš nájem ještě několik měsíců před vypršením platnosti - například jste před několika týdny podepsali nájem na jeden rok - pak je pravděpodobné, že budete připraveni se přestěhovat do svého nového domova před vypršením vašeho nájmu, což znamená, že nebude mít možnost tyto možnosti vyzkoušet. Pokud je to vaše situace, pak by vaším cílem mělo být prolomení smlouvy o pronájmu způsobem, který znamená minimální pokuty.
