Budování vlastního domova: Podrobný průvodce

Domovy přicházejí ve všech odrůdách, aby vyhovovaly všem potřebám. Vzhledem k bohatému výběru stávajícího bytového fondu a vysokým nákladům na stavbu nového domu si většina budoucích majitelů domů koupí stávající dům. A to není vůbec špatná volba. Většina domů je dostatečně odolná, aby vydržela po celá desetiletí, lze je snadno přestavět a má potenciál ke zvýšení hodnoty.

Přesto nové domy mají nepopiratelné kouzlo. Nový dům může být navržen přesně pro vaše potřeby. Přichází s několika, pokud vůbec, skrytými problémy. Nebezpečné materiály, jako jsou barvy na bázi olova a azbest, neexistují. V domě jsou zabudovány nové výhody a staré problémy jsou vynechány. Není tedy žádným překvapením, že většina lidí by si raději postavila vlastní dům, než aby si kupovala starý dům, pokud by všechny ostatní faktory byly stejné.

Měli byste jednat jako svůj vlastní dodavatel?

Když se rozhodnete postavit si svůj vlastní dům, je obvykle nejlepší tak učinit prostřednictvím licencovaného hlavního dodavatele.

Mnoho států umožňuje majitelům domů jednat jako dodavatel jejich vlastního domu. S tímto uspořádáním se stanete tím, co se často nazývá stavitelem vlastníků. Chcete-li uzavřít smlouvu na rozsáhlý projekt, jako je dům (spíše než přístavba nebo malá, levnější budova), musíte požádat o výjimku pro majitele a stavitele a sami podepsat žádost o stavební povolení.

Přesto jen velmi málo lidí je způsobilých jednat jako jejich vlastní generální dodavatel (GC). Stavba domu vyžaduje, abyste spojili mnoho řetězců a ujistili se, že se koordinují nesčetnými způsoby. Projekty a subdodavatelé musí být naplánováni ve správném pořadí, proložené četnými obecními kontrolami. Budete potřebovat znát stavební zákon. Navíc nesmírně pomáhá mít síť subdodavatelů, na které se spoléháte při provádění důvěryhodných prací.

Osoba, která to všechno dělá, je generální dodavatel. Žádný generální dodavatel, který dohlíží na stavbu domů, není levný. Většina generálních dodavatelů účtuje 10 až 20 procent celkových nákladů na stavbu domu, což zahrnuje povolení a materiály. Je to poplatek, který většina amatérských stavitelů domů považuje za užitečné, zvláště pokud mají zkušenosti s neúspěchem při obecném uzavírání smluv.

Profesionálové

• Ušetřete obrovské náklady snížením celkových nákladů o 10 až 20 procent

• Větší kontrola načasování, zvláště pokud je sestavení pomalý, otevřený projekt

Nevýhody

• Prohrajte v síti GC subs

• Žádné osobní zkušenosti s povolením kanceláře

• Neobdržíte velkoobchodní slevy

• Malé know-how o koordinaci kroků

Ušetřete peníze pomocí potu

Pokud máte v úmyslu se zapojit do výstavby domu, existuje jeden způsob, jak to udělat: potní kapitál ve formě menších individuálních projektů.

Pozdní fáze, projekty po uzavření smlouvy může provádět majitel domu, nikoli dodavatel. Tyto projekty v pozdní fázi jsou lepší pro domácí práci, protože vám nehrozí zpomalení projektu výstavby domu:

• Budování teras a chodníků
• Výsadba stromů, keřů a trávy
• Malování exteriéru domu
• Malování interiéru domu
• Instalace okenních úprav
• Instalace koberců
• Dokončení suterénu

1:50

9 rychlých tipů pro najímání a práci s dodavateli

Připravte si domovskou stránku

Za prvé, je čas se situovat - doslova a obrazně. Nejen, že dostáváte svůj projekt přímo do mysli a na papír, ale také umístíte svůj zamýšlený domov na zamýšlené místo.

• Vyčistěte staveniště od kartáčů a jiných nečistot, až na úroveň země a nejméně 25 stop po plánovaném obvodu domu.
• Zeměměřič stanoví částku na základě původních výkresů spiknutí, které označují hranice vlastností.
• V případě potřeby proveďte úpravy topografie lokality, abyste změnili průtok vody napříč lokalitou: To často vyžaduje dodavatele vybavení pro zemní práce.
• Objednejte si skládku, která bude zpracovávat odpad během projektu stavby.
• Objednejte pro pracovníky jednu nebo více přenosných toalet.
• Objednejte si dočasné nástroje od energetické společnosti.
• Najměte si elektrikáře, aby připojil dočasný elektrický panel, který je obvykle namontován na stávajícím sloupu.

Nalijte betonové patky a základ

Staveniště se formuje výkopem a instalací základů a desek. Tuto práci provádějí dodavatelé výkopů a specialisté na základy - zcela odlišná skupina dodavatelů než tesařské posádky, které budou brzy na místě.

Patky a základy tvoří velkou část celých nákladů na stavbu vašeho domu. To znamená, že k velkému čerpání plateb dojde brzy po zahájení projektu.

Je důležité vědět

Platby generálnímu dodavateli probíhají podle harmonogramu losování, na kterém se klient a dodavatel předem dohodnou. Počet a výše plateb se liší podle velikosti projektu. I když platby ne vždy odpovídají práci subdodavatelů, často odpovídají, když se jedná o zásadní krok, jako je založení, rámování nebo zastřešení.

1. Dodavatel vykopává zákopy, které jsou dostatečně hluboké pro mrázové stopy. Základy musí odpočívat pod očekávanou hranicí mrazu ve vaší oblasti, aby se zabránilo návalu mrazu, který by mohl poškodit váš domov.
2. Dorazí inspektoři, aby zkontrolovali rozměry základových příkopů.
3. Dodavatel nalévá beton pro patky.
4. Konstrukční patky jsou konstruovány a jsou navrženy tak, aby odváděly vodu z patek a chránily je.
5. Zhotovitel staví svislé základové zdi spočívající na patkách pomocí litého betonu nebo betonových tvárnic. Někdy se používají i jiné typy základů, i když jsou vzácné.
6. Základ je vodotěsný až po dokončenou úroveň. Ve stěně základu jsou vytvořeny otvory, které umožňují směrování vodovodních a odtokových potrubí.

Nainstalujte instalatérské a elektrické instalace

Pokud pokládáte deskový základ, přivedete instalatéry a elektrikáře, aby před nasypáním betonové desky provedli hrubé opravy některých služeb:

• Trubky jsou kladeny instalatéry a tyto trubky jsou později zakryty.
• Pokud budou elektrická vedení procházet betonovou deskou přes kovové potrubí, nyní je čas na vedení těchto potrubí.

Nalijte betonovou desku

1. U bytové desky zhotovitel nejprve nainstaluje izolaci desky z pěnové desky.
2. Přes pěnovou desku prochází 4palcový minimální štěrk a tvoří základ pro beton.
3. Na řadě je plastová parozábrana.
4. Dále se položí a umístí výztuž z drátěného pletiva, takže se mírně zvedne nad terén. To umožní, aby výztuž seděla uprostřed betonové vrstvy, kde nabídne nejsilnější výztuž.
5. Dodavatel nyní nalévá betonovou desku, pravděpodobně z nákladních automobilů připravených k přepravě, které dodávají velké množství betonu.
6. Pokud stavíte garáž nebo suterén, je také čas nalít beton na těchto místech. Je nákladné přivést dodavatele betonu zpět k dalšímu nalití, takže je výhodné provést všechny své konkrétní práce najednou.

Rám, bok a střecha domu

Po dokončení výkopových prací, založení a betonování brzy začnete rozpoznávat svůj projekt jako dům. Rámoví tesaři dorazí, aby postavili konstrukci řeziva pro podlahy, stěny a stropy a poté se přesunuli k opláštění, obložení a střešní instalaci. K této práci může dojít s pozoruhodnou rychlostí. Během týdne nebo dvou můžete tuto strukturu najednou rozpoznat jako dům se stěnami a střechou.

1. Vypracujte pořadí rámování potřebného řeziva, hřebíků, plsti stavitele nebo zábal domu a lepidel na základě vašich stavebních plánů.
2. Když přijde dobré počasí, dorazí tesařská posádka, aby zarámovala stěny domu, včetně podlahy, stropu a kostry střechy: Rámování je základní skořepina domu, minus vlečky a povrch střechy. Hrubé otvory pro okna, dveře a střešní okna budou v tuto chvíli zarámovány. Tuto fázi uzavírá základní opláštění povrchů stěn a střech.
3. Namontujte okna, dveře a střešní okna: Obvykle to provede stejná tesařská posádka, která provedla rámování, i když někdy tuto práci přijde posádka výrobce. Je to také práce, kterou mohou zvládnout někteří majitelé domů. V tomto okamžiku, kdy je budova opláštěná a jsou nainstalovány dveře a okna, mohou nyní dorazit subdodavatelé provádějící elektrické a instalatérské práce, aby zahájili hrubou část své práce.
4. Hotový obkladový povrch je nyní instalován na opláštění poté, co je opláštění domu nejprve obaleno nějakou formou membrány chránící proti povětrnostním vlivům: Tuto práci opět provádí stejný dodavatel, který provedl rámování a opláštění.
5. Nakonec přicházejí pokrývači, aby dokončili aplikaci střešních lemů a šindelů nebo jiných hotových střešních povrchů: Základní plášť domu je nyní dokončen.

Nainstalujte elektrické, instalatérské a izolační materiály

Nyní vnitřní práce na vašem domě začínají příchodem zedníků, elektrikářů, instalatérů a specialistů na vzduchotechniku.

1. Zednáři postaví komín, pokud je váš dům navržen tak, aby ho měl. To obvykle zahrnuje aplikaci cihlové nebo kamenné dýhy na základ betonového bloku, který položil dodavatel základny.
2. Elektrikáři a instalatéři provádějí hrubé práce pro elektrické obvody, vodovodní potrubí a potrubí systému HVAC. Tato práce je snazší, pokud nejsou na místě stěny, podlahy a stropy. Po dokončení se tito dodavatelé vrátí, až budou stěny a stropy na místě, aby dokončily konečné připojení různých svítidel.
3. Inspekce jsou prováděny z hrubých vstupů. Zajištění povolení a inspekcí zajišťuje dodavatel. Pokud se této práce věnujete sami, odpovědnost za inspekce spočívá na vás.
4. Namontujte izolaci do stěn a podkroví. To někdy provádí tesařská posádka, ale obvykle speciální dodavatel izolace.

Zavěste sádrokarton a nainstalujte obrubu

Po instalaci povrchů stěn a stropů začne interiér vypadat dokončený.

1. Sádrokartonové desky jsou zavěšeny v celém domě: Všechny povrchy stěn a stropů jsou obvykle zavěšeny, než budou pokračovat další práce.
2. Sádrokartonové švy jsou podlepeny, zatmeleny spárovací hmotou a dokončeny broušením.
3. Všechny vnitřní stěny a stropy jsou opatřeny základním nátěrem: Často se to provádí pomocí stříkacího zařízení a probíhá to velmi rychle, protože se nemusíte obávat ořezávání lišt a povrchů podlah.
4. Jsou instalovány všechny ozdobné lišty, včetně obložení dveří a oken a lišt korun.
5. Veškeré skříňky jsou zavěšeny v koupelnách, kuchyních a dalších prostorách.

Malování stěn a dokončení práce

Po dokončení špinavé práce na instalaci sádrokartonu a penetraci stěn je čas přivést malíře.

1. Stěny jsou natřeny a stropy jsou natřeny nebo dokončeny texturou. Jedná se o práce, které si majitelé domů mohou sami vyřešit, aby ušetřili peníze. Ale pro majitele domů zvyklých pouze na malování pokoje nebo dvou, mějte na paměti, že malování celého domu je nesmírný úkol.
2. Kuchyňské a koupelnové desky jsou nainstalovány. Tuto práci provádějí specialisté na desky, kteří desky vyrábějí a instalují.
3. Jsou instalovány kuchyňské a koupelnové skříňky. Speciální společnosti dodávají a instalují kuchyňské a koupelnové skříňky.
4. Instalace a připojení hotových elektrických a instalatérských zařízení se provádí: Vzhledem k tomu, že se zde vyskytují problémy s kódem, měli by se s tím vypořádat pouze ti nejzkušenější kutilé.

Nainstalujte podlahu

V celém domě položte povrchové úpravy podlahových krytin (nebo podlahových krytin). Možnosti podlahových krytin zahrnují koberce, tvrdé dřevo, laminátové podlahy, keramické dlaždice, luxusní vinylové prkno a dřevěné podlahy. Toto je obvykle práce pro dalšího subdodavatele, ačkoli majitelé domů mohou řešit instalaci některých částí podlahy.

Vyčistěte pracoviště tím, že do popelnice vložíte všechny přijatelné nečistoty. Zhotovitel si najme společnost, která se specializuje na úklid po stavebních pracích.

Závěrečné záležitosti týkající se stavby domů

1. Kompletní venkovní terénní úpravy. Chcete-li ušetřit peníze, může to být projekt kutilství. Nebo si můžete najmout svou vlastní krajinářskou společnost, která vám navrhne a nainstaluje stylovou krajinu.
2. Odebrání kontejneru: Zavolejte likvidační společnost a vyzvedněte kontejner a určete, že nepotřebujete výměnu.
3. Zajistěte závěrečné kontroly povolovacími agenturami.
4. Pokud používáte generálního dodavatele, naplánujte si konečný postup.
5. Zajistěte závěrečnou kontrolu u vašeho věřitele, pokud jste financovali stavbu svého domu stavebním úvěrem.