Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Proces budování nového domova dlouho před nalitím nadace. Proces výstavby je nejúčinnější a nejzajímavější, pokud nejprve vytvoříte dobrý plán a najdete čestného a kompetentního stavitele. Abyste se vyhnuli nákladným chybám během procesu výstavby, začněte s těmito pěti důležitými kroky. Při přechodu z domu snů do domu skutečných nezapomeňte klást otázky a podělit se o svůj pokrok s lidmi, kteří tímto procesem prošli.
Naplánujte si rozpočet
Začněte uvažovat o rozpočtu od chvíle, kdy začnete uvažovat o stavbě svého domu. Vypracujte realistickou představu o tom, kolik si můžete dovolit utratit a kolik vás bude stát výstavba nového domu. Fáze sestavování rozpočtu je opravdu o vyvážení vašich požadavků realistickým posouzením toho, co si můžete dovolit.
Je pravděpodobné, že budete potřebovat stavební úvěr a hypotéku. Ještě není příliš brzy na to, abyste zjistili, na jakou velkou půjčku se můžete kvalifikovat, na základě vašich příjmů a dalších finančních závazků. Dnes většina bank a dalších finančních institucí touží předkvalifikovat vás na stavební úvěr, který vám poskytne základní představu o maximálním množství peněz, které můžete utratit. Současně tato raná fáze zahrnuje zkoumání toho, jaké různé prvky vašeho nového domu budou stát, včetně samotného pozemku, architekta nebo designéra, generálního dodavatele, který bude projekt spravovat, stavebních materiálů a spotřebičů a interiérových prvků.
Jedná se o komplikovaný, časově náročný proces, který by měl skutečně začít mnoho měsíců před zahájením výstavby. Není neobvyklé, že důkladné prozkoumání problémů trvá až dva roky, než podepíšete stavební smlouvu se stavitelem.
Tipy pro rozpočtování
- Dejte si pozor na banky, které vám chtějí půjčit více peněz, než si můžete dovolit - to byl jeden z důvodů finanční krize v roce 2008. Není důvod stavět dům, který stojí maximální částku půjčky, kterou banka schválí. Ve skutečnosti je velmi dobrý nápad zůstat pod touto částkou dobře. Mluvit s nezávislým finančním poradcem je skvělý způsob, jak zjistit, kolik můžete pohodlně utratit za stavbu svého domu.
- Naplánujte překročení nákladů. Prakticky všechny stavby končí s vyššími náklady, než se původně plánovalo. K tomu často dochází, protože se mění náklady na stavební materiály nebo kvůli změnám, které požadujete během fáze návrhu a výstavby. Ujistěte se, že jste do svého rozpočtu zabudovali vyrovnávací paměť, aby nevyhnutelné překročení nezlomilo banku.
- Získejte alespoň tři nabídky pro dodavatele (a zkontrolujte reference). Ve většině případů tvoří většinu nákladů na stavbu domu peníze, které zaplatíte generálnímu dodavateli (GC), který bude spravovat všechny dělníky a subdodavatele, kteří pracují na stavbě vašeho domu. Existuje jemná rovnováha mezi výběrem dodavatele, který je cenově dostupný, ale ten, kdo dělá kvalitní práci za použití dobrých materiálů. Začněte získáváním referencí od lidí, které znáte, kteří byli spokojeni s jejich stavitelem, a poté opatrně pohovořte alespoň se třemi. Tento proces vám dá docela dobrou představu o tom, co bude stát stavba vašeho domu.
- Srovnávací obchod s materiály. Zatímco generální dodavatel obvykle vybírá většinu stavebních materiálů, zařízení a vybavení, do tohoto procesu budete chtít zapojit. Pokud máte rádi například žulové desky, všimněte si toho nyní, aby bylo možné tyto preference sdělit staviteli, kterého si nakonec vyberete.
Skryté náklady na stavbu nového domu
Poprvé majitelé domů jsou často překvapeni, když si začínají uvědomovat skryté náklady na vlastnictví svých domů. Existuje mnoho jednorázových počátečních nákladů na stavbu vašeho prvního domácího nábytku, trávníku a zahradní techniky, ošetření oken, připojení na internet a média. A vlastnictví domu přichází s průběžnými měsíčními výdaji, které vás mohou zaskočit, pokud na ně nejste připraveni - výdaje, jako je pojištění majitele domu, daně z majetku a služby péče o trávník. Pokud jste dosud byli nájemcem, mohou být tyto výdaje šokujícím překvapením.
Vyberte si svoji dávku
Pokud jste ještě nezakoupili stavební pozemek pro svůj nový domov, promluvte si s realitními kancelářemi a získejte hrubý odhad nákladů na pozemky v oblastech, které zvažujete. Ačkoli se náklady na pozemek značně liší v závislosti na místních nákladech na pozemek, obecně plánujete, že na nákup pozemku půjde 20 až 25 procent vašich nových nákladů na bydlení.
Ať už stavíte svůj dům v předměstské zástavbě nebo na místě s úžasným výhledem na oceán, téměř vždy si budete muset vybrat půdu, než si vyberete půdorysy nebo jiné podrobnosti. Vy (a všichni profesionálové, které si najmete) budete muset prozkoumat faktory, jako je stav půdy, odvodnění, územní plánování a stavební předpisy v regionu. Náklady budou vyšší, pokud je třeba přizpůsobit design vašeho domu tak, aby se vešly hodně. Pokud lze dům postavit na pozemku pomocí plánů akcií, pomůže to vašemu rozpočtu.
Vyberte plán domu
Mnoho nových domů se staví pomocí skladových plánů z tištěného katalogu nebo online zdroje. Nalezení správného plánu může nějakou dobu trvat. Jedním z míst, kde začít, může být rozhodování o vašem oblíbeném stylu domu. Získejte nápady z mnoha dostupných katalogů a pokud je to nutné, nechte si od stavitele nebo jiného odborníka na stavbu - architekta nebo návrháře - vybrat ten nejlepší skladový plán pro vaše potřeby. Domácí designér může také provést drobné úpravy skladových plánů, pokud jde o velikost místnosti, styly oken nebo jiné podrobnosti. Někteří stavitelé mohou provést mírné úpravy plánů domů na skladě.
Dům na míru je naproti tomu vytvořen speciálně pro rodinu, která tam bude žít, a místo, na kterém sedí. Ve většině případů domy na zakázku vyžadují služby licencovaného architekta. Kladou otázky jako „Kde je slunce ve vztahu k pozemku? Odkud pochází převládající vánek? Jak můžeme ušetřit peníze na dlouhodobých nákladech na vytápění a chlazení?„Architekt by se měl také zeptat na vyčerpávající otázky týkající se vašeho životního stylu a preferencí.
Ať už se rozhodnete pro sklad nebo vlastní design, je rozumné zvolit si plán, který bude vyhovovat vašim potřebám po mnoho dalších let. Například mladý pár může chtít plánovat více členů rodiny, zatímco starší majitel domu by měl předvídat potřeby stárnutí na místě.
Sestavte svůj tým
Jakmile vyberete pracovní rozpočet, staveniště a domácí design, můžete nyní začít sestavovat tým odborníků, kteří navrhnou a postaví váš dům. Mezi klíčové hráče může patřit stavitel, bagr, zeměměřič a v případě potřeby také domácí designér nebo architekt. Ve většině případů majitelé domů začínají výběrem stavitele (generálního dodavatele). Tento profesionál poté vybere další členy týmu. Můžete se však také nejprve rozhodnout najmout architekta nebo designéra.
Velká otázka zní: Jak moc se do procesu zapojíte (můžete)? Zatímco většina majitelů domů najímá generálního dodavatele / stavitele, který by koordinoval většinu nebo všechny práce, je také možné, aby majitel domu, který chce být do procesu hluboce zapojen, sloužil jako jeho vlastní GC. V tomto případě budete najímat a dohlížet na všechny subdodavatele - rypadla, tesaře, dodavatele betonu atd. - sami. Práce tímto způsobem není pro slabé povahy, ale pro správnou osobu, může to být obohacující způsob, jak postavit dům, stejně jako ten, který šetří peníze.
A co netradiční stavba?
To, jak váš dům vypadá, nemusí nutně určovat, jak je dům postaven. Tradiční konstrukce rámu není jedinou možností. Mnoho lidí se zajímalo o domy ze slámy, zhutněnou zemní konstrukci a dokonce i o klasové domy. Ale nemůžete očekávat, že tradiční stavitelé - nebo dokonce všichni architekti - budou ve všem znalci. Stavba tradičních domů netradičním způsobem vyžaduje tým, který se specializuje na tento typ stavby. Udělejte si domácí úkol a najděte správného architekta a stavitele, který může realizovat vaši vizi.
Vyjednat smlouvu
Ujistěte se, že máte písemné a podepsané smlouvy pro každého stavebního profesionála zapojeného do stavby vašeho domu. Přinejmenším to znamená smlouvu s generálním dodavatelem / stavitelem a také s domácím návrhářem nebo architektem, pokud jsou součástí procesu.
Co jde do smlouvy o stavbě? Smlouva o nové výstavbě domů bude projekt podrobně popisovat a bude obsahovat seznam všech částí, které mají být zahrnuty do domu - „specifikace“. Bez podrobných specifikací bude váš dům pravděpodobně postaven z materiálů „kvality stavitele“, což může být na levnější straně. Nezapomeňte specifikovat specifikace v rámci vyjednávání, než bude smlouva napsána jako součást vyjednávání - a pak se ujistěte, že je vše jasně uvedeno. Nezapomeňte pozměnit smlouvu později, pokud vy nebo váš dodavatel provedete v projektu nějaké změny.
Sečteno a podtrženo
Čas strávený dokončením předběžných kroků k výstavbě nového domu může být vzrušujícím obdobím, ale je to také čas k posouzení, zda je nová výstavba tou správnou volbou. Tento proces je hodně tvrdé práce a přináší narušení vašeho života a životů lidí kolem vás. Možná zjistíte, že je méně stresující nakupovat pro stávající dům - buď již existující, nebo nově postavený dům, který byl postaven „na základě specifikace“. Nebo zjistíte, že zůstat ve svém stávajícím domě a přestavovat to je lepší volba.
Rozhodnutí postavit si vlastní dům se někdy přijímá ze špatných důvodů. Budování nového domova málokdy „napraví“ problémový život nebo vztah. Důležitým prvním krokem je analýza vašich motivů. Stavíte dům, protože to chce někdo jiný? Je to odklon od nějakého jiného životního problému? Dokážete zvládnout další stres ve vašem životě? Proč chcete postavit dům? Sebereflexe může přinést sebeuvědomění - a zachránit vás před mnoha bolestmi hlavy.
Pokud ale vaše sebezkoumání projde těmito testy, pak pečlivě následujících pět klíčových přípravných kroků zajistí, že váš projekt vytvoří domov, který si vy a vaše rodina zasloužíte.
