✅ Odhad nákladů na přestavbu koupelny

Plně přestavěná koupelna je jedním z nejžádanějších ze všech projektů přestavby domů a je také ta, která může udělat maximum pro přidání hodnoty nemovitosti do vašeho domova. Podle některých odhadů si nová koupelna může téměř zaplatit sama sebe tím, že přidá hodnotu nemovitosti, která se pohybuje kolem 60% nákladů na přestavbu. Luxusní koupelna může způsobit, že potenciální kupující vstoupí do dražby domů, zatímco stejné bydliště s unavená, stará koupelna by mohla na trhu chřadnout bez jediné nabídky.

Koupelnové předělávky jsou také jedním z nejtěžších ze všech projektů předělávání, u nichž lze odhadnout náklady, protože v práci je tolik proměnných a protože materiály jsou k dispozici v tak širokém rozsahu kvality. Když můžete na nové toaletě utratit pouhých 100 $ nebo až 10 000 $, je divu, že náklady na přestavbu se mohou enormně lišit?

Průzkumy průmyslových nákladů

V průzkumu společnosti Home Advisor z roku 2021, digitálního tržiště, které majitelům domů umožňuje prozkoumat náklady na vylepšení domácnosti a kontaktovat profesionály s předběžným testováním, stála průměrná přestavba koupelny v roce 2021 10 797 $, přičemž většina klesla mezi 6 155 $ a 15 440 $. Aktualizace všech základních zařízení a povrchů pro malá nebo střední koupelna se pohybuje od 3 500 do 7 000 dolarů, zatímco velké koupelny mohou přesahovat 13 000 a více. Je však třeba poznamenat, že tyto údaje jsou průměry velkého vzorku, který zahrnuje jak kutilské, tak dodavatelské instalace. Kvalifikovaní majitelé domů, kteří chtějí nakupovat v rozpočtu, mohou často překonat tyto náklady tím, že si práci provedou sami, zatímco práce dodavatele mohou jít mnohem, mnohem výše, zvláště když je koupelna demolována na sloupky a strukturálně rozšířena.

Další zdroj, Národní asociace kuchyní a koupelí, uvedl, že průměrná částka vynaložená na přestavbu koupelny v roce 2016 činila 11 364 USD. Odhadované náklady na různé koupelnové komponenty:

Skříně a hardware: 1818 $ (16 procent)
Desky vanity: 795 $ (7 procent)
Faucety a instalatérské práce: 1591 $ (15 procent)
Osvětlení a ventilace: 568 $ (5 procent)
Stěny a stropy: 568 USD (5 procent)
Dveře a okna: 455 USD (4 procenta)
Svítidla: 1 705 USD (15 procent)
Podlahy: 1023 USD (9 procent)
Instalační práce: 2273 $ (20 procent)
Poplatky za design: 455 USD (4 procenta)
Ostatní: 114 $ (1 procento)

Průzkum NKBA ukázal, že polovina majitelů domů zaplatila za přestavbu koupelny mezi 10 000 a 29 999 USD, zatímco 31 procent uvedlo, že platí více než 30 000 USD.

Úrovně přestavby

Užitečným způsobem, jak se podívat na náklady na přestavbu koupelny, je kategorizace různých úrovní práce, které jsou s tím spojené. Typicky, když je projekt odrůdy facelift, provádí se to, aby se ušetřily peníze, a použité materiály mají tendenci být vybírány pro ekonomiku. Ale majitelé domů, kteří se chystají najmout generálního dodavatele, jsou obvykle ochotni utratit velké částky a vybrat si prémiovější vybavení a materiály. To znamená, že „přestavěná“ koupelna může stát kolem 1 000 dolarů pro majitele domů, kteří si vyměňují povrchové materiály a možná příslušenství nebo dva, nebo až 50 000 nebo více dolarů za koupelnu, která je vykuchaná a rozšířená a naplněná špičkovým povrchem materiály a příslušenství. A pokud si myslíte, že je přehnané si myslet, že lidé někdy utratí 100 000 dolarů za novou koupelnu, měli byste se docela mýlit - je zde více těchto koupelen, než si dokážete představit.

DIY Facelift

Na této úrovni přestavby se majitelé domů věnují práci sami a vyměňují kosmetické povrchy a možná toaletu a umyvadlo. Ale opouštějí samotné základní prvky - instalatérské práce, elektroinstalace, ventilace a stěnové konstrukce. Vana a sprcha také zůstávají na této úrovni nedotčené. Tento typ předělání může zahrnovat:

Výměna podlahy za luxusní vinyl
Výměna staré marnosti a umyvadla za novou marnost a umyvadlo RTA (připravené k montáži)
Instalace nové toalety a zrcadla
Malování stěn

Rozsah cen zde závisí na kvalitě vybraných materiálů: Vyjednáváte výhodné nákupy ve střediscích pro domácí kutily big-box nebo nakupujete v návrhářských obchodech?

DIY Facelift náklady: 1 000 až 5 000 $

DIY Complete Makeover

Zde stále děláte práci sami, ale nyní se díváte na úplnou výměnu prakticky všech povrchů a přípravků. Mohou být nutné malé změny nebo rozšíření vodovodních potrubí, ale takový projekt obecně nevyžaduje nové obvody nebo velké přesměrování vodovodních potrubí. Tento typ předělání může zahrnovat:

Výměna podlah a povrchů stěn keramickými dlaždicemi
Výměna staré kosmetiky a umyvadla za novou kosmetiku se speciálními objednávkami za křemennou nebo žulovou desku s integrovaným umyvadlem.
Přidání skříně na prádlo
Výměna staré vany za novou vanu s obloženými stěnami a prémiovým sprchovým ventilem a skleněnými dveřmi
Instalace nové toalety
Výměna větrací dodávky

Kompletní náklady na proměnu: 5 000 až 15 000 $

DIY expanzní koupelna

Dokonce i velmi významné předělávky koupelen někdy řeší amatéři. Na této úrovni by majitel domu s vynikajícími tesařskými a demoličními schopnostmi mohl řešit vytrhávání stěn a rekonfiguraci uspořádání koupelny tak, aby zabíral větší prostor v domě. Odtamtud je hotové kompletní proměny. Překvapivě není rozdíl v nákladech tak velký ve srovnání s úpravou pro kutily, protože největší investice spočívá v extra pracovní době majitele domu - potřebné další řezivo, sádrokarton a vodovodní potrubí nejsou tak drahé. Majitel domu, který řeší tento druh přestavby, by však měl mít také dovednost provádět elektroinstalační a instalatérské změny, které jsou obvykle nutné. Dokonalá koupelna zahrnuje vše, co najdete v kompletním přepracování, a také:

Demolice povrchů stěn a stropů
Rámování nových zdí
Instalace nového okna a dveří
Závěsné a dokončovací sádrokartonové desky

Majitelé domů by měli pečlivě zvážit úroveň svých dovedností a čas potřebný pro takový projekt. Strukturální expanze může trvat hodně času, proto se ujistěte, že máte doma alespoň jednu další koupelnu, kterou můžete po celou dobu projektu používat. Více než jeden majitel domu strávil celý rok dokončováním přestavby koupelny tohoto rozsahu.

DIY náklady na rozšíření koupelny: 7 500 až 20 000 USD

Dodavatel dokončil proměnu

Stejně jako u kutilské verze i tento typ projektu vyžaduje výměnu všech povrchů a příslušenství v koupelně, v tomto případě však práci provádí jeden nebo více profesionálních dodavatelů, které si najmete. Na této úrovni, vlastník / stavitel dodavatel je dobrá volba. Majitel / dodavatel stavby je zkušený tesař, který pravděpodobně vykonává většinu praktických prací sám, ale také subdodává další odborníky na úkoly, pro které tato osoba nemá kvalifikaci.

Například vlastník / dodavatel stavby si může najmout licencovaného instalatéra, aby provedl jakoukoli nezbytnou instalatérskou práci, a zbytek práce bude dělat sám. Tato osoba může také zaměstnat malou skupinu dalších tesařů, kteří pracují společně.

Typická přestavba koupelny v tomto měřítku bude zahrnovat všechny funkce popsané v DIY Complete Makeover (výše), případně s použitím prémiovějších materiálů a příslušenství.

Cena: 15 000 až 30 000 $

Dodavatel expanzní koupelny

Na této úrovni je nová koupelna skutečným rozšířením místnosti - stává se velmi významným projektem, který je prakticky zcela novou koupelnou. Znamená to vykuchání koupelny až po cvočky, vytržení stěn a nové úpravy stěn, aby se vytvořil větší prostor v koupelně. Může dojít k úplnému přesměrování všech vodovodních potrubí a instalaci nových elektrických obvodů. Velmi málo, pokud vůbec, starých koupelnových armatur, je zachováno. V ojedinělých případech by tento druh projektu mohl ve skutečnosti znamenat konstrukční rozevření nebo doplnění malé místnosti, které změní celkovou stopu samotného domu, včetně nových základových prací.

Jedná se o typ projektu, který je obvykle ponechán na rukou GC (generálního dodavatele), který dělá jen málo, pokud vůbec nějakou práci sám. Místo toho do vašeho domu přijde a odejde celá řada subdodavatelů - tesaři, instalatéři, elektrikáři, stavitelé dlaždic a malíři. Když projekt dosáhne této úrovně, horní hranice nákladů se může skutečně dostat docela vysoko, protože luxusní koupelny v hodnotě 100 000 dolarů nejsou vzácné.

Zdroje článkůdesign-jornal.com používá k podpoře faktů v našich článcích pouze vysoce kvalitní zdroje, včetně recenzovaných studií. Přečtěte si náš redakční proces a dozvíte se více o tom, jak kontrolujeme fakta a udržujeme náš obsah přesný, spolehlivý a důvěryhodný.