Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Pokud si pronajmete byt ve státě New York, měli byste si uklidnit vědomí, že váš stát má několik zákonů o knihách, jejichž cílem je zajistit, aby nájemníci byli při pronájmu bytu v bezpečí.
Ať už jste nějakou dobu ve svém newyorském bytě nebo se právě chystáte podepsat nájemní smlouvu, je užitečné vědět, jak vás státní právo chrání před zločinem a jiným poškozením, a také jaké jsou povinnosti vašeho pronajímatele, pokud jde o udržet tě v bezpečí
Důležitá ochrana před kriminalitou a bezpečností podle zákona státu New York
Zde je deset klíčových ustanovení státního práva, o kterých by měl každý obyvatel bytu v New Yorku vědět:
- Pronajímatelé musí nainstalovat detektory kouře ve vašem bytě. Pronajímatelé jsou povinni instalovat detektory kouře napájené bateriemi do svých bytů, které jsou: Pokud si pronajmete v New Yorku, může vás pronajímatel požádat o vrácení peněz (do výše 10 $) za náklady na nákup a instalaci každého detektoru kouře. Pokud však detektor kouře nefunguje správně během prvního roku a vy za to nemůžete, můžete svůj vadný detektor opravit nebo vyměnit bez náhrady. (Zákon o vícenásobném bydlišti § 15; Zákon o vícenásobném bydlení, § 68; Zákon o správě NYC, § 27-2045.)
- Detektory kouře musí být: umístěny do vzdálenosti 10 stop od každé ložnice nebo jiné místnosti používané ke spaní a v každé z těchto místností jasně slyšitelné.
- Pronajímatelé musí instalovat detektory oxidu uhelnatého. Pokud byl váš bytový dům postaven nebo nabízen k prodeji ve státě New York po 9. srpnu 2005, musí obsahovat detektory oxidu uhelnatého jasně slyšitelné v každé ložnici nebo jiné místnosti používané ke spaní, v souladu s místními stavebními předpisy. V New Yorku jsou majitelé všech bytů a rodinných a rodinných domů povinni zajistit a instalovat detektory oxidu uhelnatého do 15 stop od hlavního vchodu do každé ložnice nebo jiné místnosti používané ke spaní. (N.Y. Exec. Law § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 a 27-§ 2046.1.)
- Pronajímatelé se musí zapojit do základní prevence kriminality. Státní právo vyžaduje, aby pronajímatelé přijali základní opatření na ochranu před předvídatelným zločinem. Pronajímatelé například musí podle potřeby opravit nebo vyměnit vadné zámky a rozbitá okna.
- Vchody do budov musí být bezpečné a zabezpečené. Pokud byl váš bytový dům postaven nebo přestavěn na více bytů po 1. lednu 1968, musí mít na všech vchodech do budovy automatické samozavírací a samosvorné dveře. Tyto dveře musí být neustále zamčené, kromě případů, kdy je ve službě obsluhující lobby. Váš pronajímatel je také odpovědný za zajištění dostatečného osvětlení vchodů do budov, stejně jako schodišť a nádvoří. (Zákon o bydlení v NY §§ 35, 50-a; Zákon o bydlení v NY §§ 107, 109; Správní zákon NYC, § 27-2040.)
- Některé budovy musí mít obousměrné interkomy. Pokud byl váš bytový dům postaven nebo přestavěn na více bytů po 1. lednu 1968 a má osm nebo více bytů, musí mít obousměrný interkomový systém, který vám umožní komunikovat s návštěvníky u vchodu do budovy a bzučet je (NY zákon o více bytových domech, § 50-a.)
- Některé budovy musí mít obsluhu ve vstupní hale. Pokud žijete v budově s osmi a více byty, máte nárok na údržbu služeb hlídání ve vestibulu pro vaši bezpečnost a zabezpečení na vaše vlastní náklady, pokud obsluha poskytnutá pronajímatelem není ve službě. (Zákon o bytových domech, § 50-c.)
- Pronajímatelé musí instalovat bezpečnostní zrcadla výtahu. Váš bytový dům musí obsahovat zrcadlo v každém samoobslužném výtahu, aby si nájemníci a návštěvníci před vstupem mohli prohlédnout, zda už někdo ve výtahu je. (Zákon o bytových domech, N.Y., § 51-b; Správní řád NYC, § 27-2042.)
- Pronajímatel musí zajistit zámky dveřních bytů a umožnit vám instalaci druhého zámku. Kromě zámku dodaného pronajímatelem můžete nainstalovat svůj vlastní zámek, jehož obvod není větší než tři palce, za předpokladu, že na požádání poskytnete pronajímateli duplikát klíče. Upozorňujeme, že váš pronajímatel nemůže požadovat, abyste platili více nájemného nebo poplatek za instalaci dalšího zámku. (Zákon o bytových domech, § 51-c.)
- Pronajímatelé musí zajistit kukátka. Pronajímatel musí zajistit kukátko ve dveřích budov. V New Yorku musí pronajímatel také instalovat na vchodové dveře do každého bytu ochranný kryt řetězových dveří, který vám umožní dostatečně otevřít dveře a zjistit, kdo tam je. (Zákon o bytových domech, NY 51, § 51-c; Správní řád NYC, § 27-2043.)
- Pronajímatelé musí ve většině budov zajistit zabezpečené poštovní schránky. Federální poštovní předpisy vyžadují, aby pronajímatelé poskytovali bezpečné poštovní schránky pro nájemce v budovách s nejméně třemi byty. Pronajímatel musí také udržovat vaši poštovní schránku a uzamknout ji v dobrém funkčním stavu.
