Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Kdykoli je vhodná doba na pořízení svršku ustalovače, zvláště pokud nemovitost pořídíte za mnohem méně než všechno ostatní kolem ní. Na rozdíl od jiných rezidenčních nemovitostí nejsou fixní horní ceny tak závislé na teplotě místního realitního trhu - ať už je to horké, studené nebo neutrální. Tajemstvím správné investice je první volba správné nemovitosti, prohlídka místa řadou specializovaných inspektorů a naučení se, jak hodnotit opravy, které potřebuje.
Ideální fixační svršek
Perfektní fixační svršek je domov, který bude v budoucnu chtít každý, ale nikdo ho právě teď nechce. Mnoho nedokonalostí, které lidem způsobují odlupování barvy, opotřebovaných koberců nebo datovaných svítidel, lze snadno opravit. Skvrny je těžké vidět v minulosti a tyto domy často na trhu chátrají, protože většina kupujících domů, zejména nováčci, požadují dům na klíč a dům připravený k nastěhování v původním stavu.
Nezapomeňte, že pokud nabídnete nákup svršku ustalovače za správnou cenu, začnete vydělávat peníze dnem uzavření. A to ještě předtím, než zvážíte potenciál pro velký zisk z dalšího prodeje. Čas přemýšlet o prodeji je den, kdy si koupíte, zvláště pokud nemáte žádné okamžité plány se stěhovat.
Další důležitý bod, který si musíte pamatovat: Ne všichni ustalovači mají potenciál. To, zda se konkrétní ošklivé káčátko může proměnit v labuť, závisí na několika faktorech.
Umístění
Jedním z nejvýznamnějších faktorů při koupi domu je umístění. Nekupujte si svršek na opravu umístěný na rušné křižovatce, vedle školy nebo přes ulici od vchodu na skládku. Tyto příklady nežádoucích míst potopí i špičkové domy. Hledejte opraváře v atraktivních a nadcházejících čtvrtích. Prozkoumejte okolní domy a jejich údržbu. Vypadá většina domů dobře ošetřených a obývaných majiteli?
Rozložení
Dále se zaměřte na domácí konfiguraci. Nejlepším typem fixačního svršku, který si můžete koupit, je ten, který osloví největší skupinu kupujících: třípokojovou s více než jednou vanou.
Dům se dvěma ložnicemi může být ziskový, zvláště pokud je to dominantní velikost domů v sousedství, ale dům se třemi ložnicemi je výše. A pokud jsou tři ložnice lepší, završí to domov se čtyřmi ložnicemi. Kupující se třemi ložnicemi často vymění dům se čtyřmi ložnicemi.
Rozložení by mělo plynout. Pokud je dům osazený špatným půdorysem, uvědomte si, že stěhování může být nákladné nebo nepraktické. Ložnice na opačných koncích domu vypnou kupující s malými dětmi, stejně jako dvoupodlažní s hlavní ložnicí nahoře a všemi ostatními ložnicemi v přízemí. Kuchyně s více než jedním vchodem jsou žádoucí. Vyvarujte se rozvržení domů, díky nimž je jídelna ústředním bodem domova.
O tomto pojmu: Primární ložnice
Mnoho realitních asociací, včetně Národní asociace stavitelů domů, klasifikovalo termín „hlavní ložnice“ jako diskriminační. „Primární ložnice“ je název, který se nyní v realitní komunitě běžně používá, a lépe odráží účel místnosti.
Přečtěte si více o našem příslibu rozmanitosti a začlenění, aby se design-jornal.com stal webem, kde se všichni cítí vítáni.
Stav
Horní část seřizovače potřebuje práci, ale některé problémy jsou horší (dražší) než jiné. Musíte oddělit kosmetické problémy od zásadnějších.
Snadné opravy zahrnují:
- Oprava stěn, odstranění tapet a malba
- Povrchová úprava podlah nebo pokládání dlaždic nebo koberců
- Instalace stropních ventilátorů a nových svítidel
- Výměna soklů nebo přidání obložení
- Oprava rozbitých oken
- Výměna podlah koupelny kvůli netěsným toaletním těsněním
- Opracování nebo malování kuchyňských skříněk nebo instalace nových
- Výměna dveří
- Výměna zásuvek a vypínačů
- Malba exteriéru
- Přidání balíčku
Mezi dražší opravy patří:
- Výměna systémů HVAC nebo přidání centrální klimatizace
- Podepření základů
- Přestřešení, pokud se jedná o odtržení
- Výměna všech rozvodů vody, kanalizace a elektrického vedení
- Lití betonu pro příjezdové cesty, chodníky nebo schody
- Instalace náhradních oken v celém rozsahu
- Kompletní přestavby kuchyní nebo koupelen
- Stavba garáží nebo přístavby
Prohlídky opravných horních domů
V jakékoli transakci s nemovitostmi vždy před provedením prodeje nechte provést domácí inspekci pověřeným domácím inspektorem. Existuje mnoho typů domácích inspekcí, které byste měli zkontrolovat před nákupem svršku. Zvažte tyto kontroly jako nezbytnou cenu pro získání dobrého obchodu:
- Certifikace střechy: Pokud prodejce dosud neposkytl důkazy o stáří a stavu střechy, získejte na náklady prodejce certifikaci střechy.
- Domácí záruka: Ne všichni prodejci zaplatí za domácí záruku, ale někteří by ji mohli chtít místo telefonování v nočních hodinách, pokud se po uzavření věci pokazí.
- Inspekce škůdců: To může být zásadní, pokud se vaše oblast zabývá poškozením brouky, termity nebo mravenci. Požádejte o kontrolu škůdců a podmíněte svou nabídku nákupu schválením zprávy a případnými opravami placenými prodejcem.
- Kontroly kanalizačního potrubí: Jak vlastnosti stárnou, stékají také stoky. Nechte zkontrolovat potrubí a septiky.
- Technické zprávy. Inženýr zveřejňuje přírodní rizika nebo geologické nálezy. Věnujte pozornost skládkám v okolí, zprávám o kontaminaci a dalším škodlivým rizikům dalšího prodeje.
Ne všechny fixační prostředky vyžadují stejné množství rehabilitace; je to všechno subjektivní. Záleží na vás a na tom, co chcete. Než si koupíte, zvažte své zkušenosti s přestavováním, své finance a to, kolik chcete nebo potřebujete renovovat, aby byl obytný.
Základní kroky přestavby kuchyněV době psaní této zprávy byla Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, makléřkou v Lyon Real Estate v Sacramentu v Kalifornii.
