Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Když se prostor stísní, přeplnění majitelé domů mohou zoufale hledat způsoby, jak z ničeho vytáhnout prostor. V oblastech, kde jsou nemovitosti drahé a sousedé jsou si blízcí, je spousta konverzí v garážích. Navíc, v této době online platforem pro krátkodobé pronájmy, je přestavěná garáž jedním ze způsobů, jak pro majitele domů uhradit náklady na hypotéku, zatímco stále žijí v domě.
Garážové přestavby se zdají být klasickým projektem přestavby domů pro kutily. Protože vám nic nestojí v cestě, jako jsou nosné stěny - a s krabicí, která je zdánlivě již na místě, může se garážová přestavba zdát jako jasná volba. Před zahájením tohoto projektu však má přeměna garáže také řadu významných nevýhod.
Dokážete převést svou garáž? Sedm věcí, které je třeba zvážit
Výhody a nevýhody konverzí garáží
Přestavba garáže vyžaduje více úvah než oprava suterénu, protože pozitiva jsou vyvážena významnými nevýhodami. S přestavbou suterénu se můžete jen těžko pokazit, když zvednete nepoužitelný temný prostor do prostoru naplněného světlem a použitelného.
Garáž je však jiná. S garáží vyměníte prostor, který je použitelný pro jednu nebo několik věcí, za prostor, který je použitelný pouze pro jednu věc - životní prostor. V nejlepším případě se z toho stává obchod jeden za jednoho. V nejhorším případě znehodnocujete svůj dům.
Konverze v garáži jsou navíc více práce, než se může zdát. Majitelé domů se mohou ponořit do přestavby garáže na základě přesvědčení, že není potřeba nic víc, než přidat několik světel a podlah. Naopak, garážové přestavby jsou nákladné, rozsáhlé a časově rozšířené projekty, které nejsou zcela v pořadí výstavby nového přírůstku, ale jsou mu blízké.
Územní a právní záležitosti
Změna prostoru určeného pro vozidla na obytný, bezpečný a upravený životní prostor vyvolává právní a územní problémy. Každá garáž musí projít významnou právní transformací, až se stane obyvatelným a novým podmíněným prostorem.
Jedním z určujících činitelů, který používají některé obce, je to, zda jsou či nejsou přijata adekvátní opatření k nahrazení parkovacích stání vyřazených z garáže.
Přeměna z garáže na podmíněný prostor vyžaduje, aby garáž splňovala technické a právní normy, které se nevyžadovaly, když se v areálu nacházely pouze vozidla nebo fungovaly jako skladovací prostory. Kromě toho většina stavebních předpisů obcí vyžaduje řadu povolení pro činnosti spojené s touto přeměnou: stavění nebo přesunutí zdí; přívod nebo odtok tekoucí vody; běžící kanalizační potrubí; přidání oken; instalace kompletního elektrického systému.
Kvůli nárůstu krátkodobých nájmů domů začalo mnoho obcí kritičtěji uvažovat o přestavbách garáží, i když tato oblast nebude na krátkodobém trhu pronajata.
Základy přeměny garáže na obytný prostor
- Windows: Přidejte dostatek prostoru pro okno, abyste zajistili přirozené světlo a vzduch. V některých obcích to znamená 5 1/2 čtverečních stop nebo procento z celkového prostoru v garáži.
- Strop: Udržujte minimálně 7 1/2 stop minimální výšky stropu. To může být obtížné, pokud také zvyšujete výšku podlahy.
- Teplo: Zajistěte vytápění pro udržení 70 stupňů F. Možnosti dodatečného vytápění zahrnují rozšíření stávajícího potrubí ústředního topení a instalaci elektrických soklových desek nebo nástěnných ohřívačů.
- Světlo: Přidejte alespoň jeden spínač osvětlení ovládaný stěnou. Podle elektrického kódu již mají garáže alespoň jeden takový spínač.
- Zásuvky: Přidejte nebo změňte zásuvky ve zdi tak, aby splňovaly minimální standardy rozestupu. V zásadě by žádný kabel neměl mít přístup k zásuvce dále než 6 stop.
Jak udělat z garážové přestavby pohodlný prostor
Izolujte stěny
Většina stěn a stropů garáží není izolovaná. Je-li již nainstalována sádrokartonová deska, musí být odstraněna a měla by být nainstalována izolace. Na stěny použijte běžnou izolaci ze skleněných vláken, izolaci z minerální vlny nebo izolaci ze stříkané pěny. Na strop použijte skelné vlákno.
Zvyšte výšku podlahy
Garáže mají tendenci být stavěny níže než dům. I když to není nutné, váš domov má výhody, pokud přizpůsobíte výšky podlahy přidáním pražců, které zvednou podlahovou krytinu nad betonovou podlahu garáže.
Namontujte podlahovou krytinu
I když přidáte pražce ke zvýšení podlahy, budete stále potřebovat podlahovou krytinu. Laminátové podlahy, upravené dřevo, dlaždice a luxusní vinylové prkenné podlahy jsou oblíbenou volbou pro přestavby v garáži.
Nainstalujte novou sádrokartonovou desku nebo dokončete stávající sádrokartonovou desku
Garáže jsou obvykle instalovány se stěnami, které nemají kvalitní povrchovou úpravu. Pokud jsou stěny izolované, můžete zachovat stávající sádrokartonové desky, ale upravit povrch na vyšší standardy.
Vyměňte nebo zaizolujte garážová vrata
Měli byste nechat garážová vrata na místě nebo je vyměnit za zeď? Pokud to ponecháte, měli byste dveře zaizolovat. To je jedna hlavní otázka, kterou budete muset vyřešit před přestavbou garáže na obytný prostor.
Skrýt nevzhledné oblasti
Nenosné stěny by měly být přidány kolem oblastí, které nechcete vidět, jako je ohřívač vody, pec, prádelna nebo sklad.
Profesionálové-
Žádná ztráta loděnice: Stavba přístavby znamená více obytného prostoru, ale méně dvora pro venkovní aktivity. Expanze do garáže zachovává prostor na dvoře.
-
Struktura již postavená: Velká část konstrukce (stěny, strop, střecha a podlaha) je již na místě.
-
Udělejte to sami: I když je to obtížné, kvalitní přestavbu garáže lze provést na základě vlastních potřeb. Vytvoření samostatného přírůstku se zřídka provádí bez odborné pomoci.
-
Ztráta úložiště: Mnoho lidí používá svou garáž ke skladování. I když si myslíte, že zbavit se tohoto extra prostoru je dobrý nápad, budoucí kupující vašeho domova mohou nesouhlasit.
-
Parkovací místo: Vyjmutí automobilů z garáže může být v rozporu s místními požadavky na parkovací místa na místě.
-
Žádný zisk hodnoty: Konverze v garáži málokdy zvýší hodnotu nemovitosti. Mnoho kupujících umístí prémii na chráněné parkovací místo, což se při přestavbě v garáži ztratí.
