Mnoho nájemců, kteří rozdělili nájemné na spolubydlící, si myslí, že jsou v pořádku, pokud pronajímateli každý měsíc platí vlastní podíl na nájemném. Myšlenka je, že pokud spolubydlící přijde krátký, pak pouze spolubydlící by byl odpovědný pronajímateli a možná by čelil vystěhování.
Pokud jste takto přemýšleli, čtěte dál. Spolubydlící, kteří podepíší nájemní smlouvu, souhlasí s tím, že pronajímateli zaplatí každý měsíc určitou celkovou částku nájemného. Pronajímatel se stará jen o to, aby mu každý měsíc byla vyplacena celá částka - jak se vy a spolubydlící rozhodnete rozdělit, že celkové nájemné je mezi vámi. Toto je v právním žargonu známé jako „společná a nerozdílná odpovědnost“.
Například řekněme, že si pronajmete byt se dvěma ložnicemi a spolubydlícím za nájem 1 400 $ měsíčně. Dohodli jste se se svým spolubydlícím, že dlužíte 800 $ a váš spolubydlící bude každý měsíc dlužit 600 $, protože vaše ložnice je větší a má lepší výhled. Několik měsíců po pronájmu vám váš spolubydlící řekl, že tento měsíc nebude schopen platit část nebo celé nájemné. Dokonce i když zaplatíte celý svůj podíl ve výši 800 USD, budete oba porušovat nájemní smlouvu, pokud svému pronajímateli dáte do data splatnosti částku nižší než 1400 USD.
A co písemná dohoda o spolubydlení?
I když jste vy a vaši spolubydlící podepsali dohodu o rozdělení nájemného, budete i nadále odpovídat pronajímateli za celou částku nájemného. Mít uzavřenou písemnou dohodu je dobrý nápad, protože vám pomůže získat částku, kterou dluží spolubydlící, pokud mu chybí platby, ale nebude to mít žádný právní účinek na to, co dlužíte svému pronajímateli.
A co vysvětlivka?
Ve výše uvedeném příkladu řekněme, že váš spolubydlící zaplatí pouze 500 $ z 600 $, které dluží, ale zaplatíte celých 800 $, které dlužíte. Váš spolubydlící souhlasí s tím, že přiloží poznámku pronajímateli, aby bylo jasné, že 1 300 $ představuje vaše plné nájemné 800 $ a částečné nájemné vašeho spolubydlícího 500 $.
Neočekávejte, že tento typ poznámky přiměje vašeho pronajímatele, aby zvážil vaše zaplacené nájemné a podíval se pouze na svého spolubydlícího. Naopak, váš pronajímatel bude téměř jistě považovat oba za odpovědné za schodek 100 USD.
Vyhněte se spolubydlícím, kteří neplatí nájem
Závěrem je, že jednou z povinností někoho být spolubydlící je vědět, že jste oba na háku pro druhou část z celkového měsíčního nájemného. Vzhledem k tomu, že byste mohli být vystěhováni kvůli špatným finančním zvykům spolubydlícího, je důležité se rozhodnout, zda je pro vás vhodné mít spolubydlícího, a pokud ano, věnovat čas hledání spolubydlícího, který je kompatibilní a spolehlivý.
Pokud již žijete se spolubydlícím, který neplatí svůj podíl na nájemném, je rozumné začít hledat jiného spolubydlícího. Pobyt u spolubydlícího, kterému chybí platby za nájemné, ohrožuje váš nájem i váš vztah.
