15 tipů, jak rychle prodat dům podle realitních kanceláří

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Nejlepší realitní kanceláře říkají, že to není jen nízké úrokové sazby, které vedou k šílenství na trhu s nákupem domů, ale majitelé domů sledují velmi důležitý kontrolní seznam.

"I na trhu prodávajícího mohou strategická vylepšení pomoci vašemu domovu povznést se nad konkurenci, protože ukazujete, že váš domov je dobře udržovaný a je o něj postaráno," říká Amanda Pendleton, expertka na domácí trendy pro Zillow.

Díky tomu jsme požádali špičkové realitní kanceláře z celé země o jednu věc, která při prodeji domu pohne jehlou. Zde jsou jejich postřehy.

01 z 15

Declutter, Declutter, Declutter

„Uspořádání domácnosti má více společného s vyjímáním předmětů než s dekorem, a proto vždy doporučuji deklarovat a ztenčit věci před uvedením domu. Pravidlem je snížit počet knih, oblečení a dalších osobních věcí o dva -třetiny. Podívej se na to, jak se brzy zabalíš. Aby se kupec zamiloval do domu, musí si představit, že tam bude žít.

Chtěli by také vidět, co ve skutečnosti dostávají - od počtu skříněk po pult a skříň. Pokud máte garáž, ukládejte věci úhledně vzadu, protože kupující vědí, že se stěhujete, a pochopí, proč tam ukládáte boxy. Pokud nemáte garáž, pronajměte si malou úložnou jednotku, dokud se nepřestěhujete do nového domova. “ -Egypt Sherrod, generální ředitel a makléř společnosti Egypt Sherrod Real Estate Group

02 z 15

Obnovte své zdi

"Malování je jedním z nejjednodušších a nejméně nákladných způsobů, jak změnit celkový dojem z místnosti." Pokud plánujete uvedení svého domu na trh, zvažte malování na tmavé nebo příliš světlé stěny světlejší a neutrálnější barvou, protože měkčí plátno usnadňuje kupujícím představu jejich věcí v prostoru. Moji prodejci dokonce používali barvu na dlaždice k přeměně své koupelny, takže vypadaly znovu jako nové. “ -Pam Chmiel, spolupracovník obchodního týmu The Gubb Team v Keller Williams

03 z 15

Zapnout světla

"Sečteno a podtrženo: tmavý dům se vždy bude cítit menší, špinavější a nevítanější, zatímco světlejší prostor způsobí, že se každá místnost bude cítit větší." Projděte každou místnost, otevřete rolety a závěsy a zapněte všechna světla. Zvažte, co uvidí váš kupující, a vymyslet způsoby, jak v případě potřeby přidat do každé místnosti více světla.

Kupte si například nové noční lampy, instalujte pod osvětlení skříňky a přidejte zvýrazňující světla do krbových plášťů nebo vestavěných polic. Nezapomeňte také vyhodnotit svá vnější světla, aby předvedla váš domov v nejlepším světle - uhodli jste to. ““ -Kenny Truong, zakladatel společnosti Fast Real Estate

Nezapomeňte také vyhodnotit svá vnější světla, aby předvedla váš domov v nejlepším světle.

04 z 15

Zabalte si osobní

"Depersonalizace domu pomůže zlepšit jeho přitažlivost, protože umožňuje potenciálním kupujícím vidět množství dostupného prostoru a zároveň si představit, že se v domě nacházejí." Ujistěte se, že jste odložili věci, jako jsou zubní kartáčky a osobní toaletní potřeby, a nechte své děti schovat hračky. Sportovní pamětihodnosti, včetně trofejí, dokladů o vašich osobních koníčcích nebo předmětů s náboženskou tematikou, musí být uloženy a nezapomeňte odebrat osobní fotografie z plášťů, komod a ledničky. “ -George Laughton, zakladatel týmu The Laughton Team

05 z 15

Napumpujte svůj obrubník

"Odřízněte stromy a keře, aby kupující měli lepší výhled na váš dům." Udržujte svůj trávník pokosený a ostříhaný a jako špička, čerstvá mulčovací a borovicová sláma opravdu vyskočí, vaše fotografie budou vypadat skvěle a zanechají trvalý dojem, což je v tomto případě náhodný první dojem. Zajistěte, aby byly vaše okapy bez listí a větviček a střecha bez plísní a řas.

Chodníky a příjezdové cesty s tlakovým mytím spolu se špinavými obklady a palubami, odstraňte náboženský dekor nebo ozdoby na trávník a zajistěte, aby byly hračky a kola vašeho dítěte odloženy. Barevné kvetoucí rostliny v květináčích, okenních boxech nebo zavěšených květináčích jsou rychlým a levným způsobem, jak udělat zevnějšek vašeho domova šťastným a příjemným. “ -Quentin Dane, generální ředitel společnosti Dash Carolina

Nikdy neuhodnete, kolik má váš obrubník dopad na hodnotu vašeho domova06 z 15

Odstraňte všechny známky domácích mazlíčků

"Můžete milovat svého psa, Fluffyho, nebo vaši kočku, rukavice, nebo svého ptáka, Tweety, ale zvažte, že vaši kupci mohou zvířata nenávidět." Nic nezruinuje prodej rychleji než dům, který voní jako podestýlka nebo dům, jehož nábytek je pokrytý chlupy pro domácí mazlíčky nebo má na dvoře psí hovínka. Přesuňte škrabadla, postele pro psy a klece z dohledu a odložte misky na vodu a psy. A nezapomeňte opravit jakékoli poškození zvířat, jako jsou roztrhané závěsy, poškrábané dveře nebo poškozené podlahy z tvrdého dřeva. “ -Michael Hills, viceprezident pro zprostředkování v Atlas Real Estate

07 z 15

Vypněte hardware

"Výměna starých nebo zastaralých tahů a knoflíků skříněk za modernější nebo barevnější alternativy ve vaší kuchyni a koupelně je rychlý způsob, jak změnit svůj domov." Můžete si koupit levné možnosti ve velkých obchodech s hardwarem, jako je Home Depot, nebo si můžete objednat ručně vyrobené zboží od Esty. Zvažte také výměnu rozbitých klik nebo aktualizaci záclonových tyčí, které najdete na místech, jako je HomeGoods, za méně než 20 $. “ -Michelle Winer, licencovaná spolupracovnice realitního makléře v Hunt Real Estate

08 z 15

Získejte čištění

"Majitelé domů mají tendenci zanedbávat podlahy, podlahové lišty, stěny a čalounění v průběhu času a většina kupujících si nedokáže představit, že by se přestěhovali na" špinavé "místo. Kupující se také dívají na čistotu a překládají to do toho, jak dobře si majitelé udrželi další aspekty domu, jako je vzduchotechnika, spotřebiče, elektrické a jiné mechanické přístroje. Vaše rutina hloubkového čištění by měla zahrnovat praní přikrývek, pokrývek, záclon, polštářů a všeho, co by mohlo skrývat chlupy a pachy zvířat.

Pokud máte koberec, investujte do profesionálního čištění parou, abyste odstranili všechny skvrny, vlasy nebo stopy pachů. Máte klec na ryby nebo křečka, které nemůžete přemístit nebo skrýt? Ujistěte se, že i jejich nádoby jsou pískově čisté. Nyní je také čas umýt špínu z vnitřních a vnějších oken, aby do vašeho domova proniklo více světla a vypadalo to jasněji. Navíc, když kupující prohlédnou váš domov, získají lepší výhled na váš dvůr a venkovní prostory pomocí čistého skla. Pokud nemůžete svému domu poskytnout důkladné čištění, které potřebuje, vyplatí se najmout profesionála. “ -Stephanie Riggs, realitní kancelář ve společnosti Howard Hanna Real Estate Services

To je, jak často byste měli podle studií čistit dům09 z 15

Vylepšete svůj vchod

"Váš vchod je první věc, kterou kupující uvidí, když vejdou do vašeho domu." Udržujte jej v nepořádku a neplňte jej věcmi, jako je starý věšák nebo hromady pošty. Přidejte lampu nebo nové svítidlo pro rozjasnění oblasti a zvažte zavěšení zrcadla, díky kterému bude prostor vypadat větší, nebo barevné umělecké dílo. Čerstvé květiny na konzole jsou jednou z nejjednodušších a nejméně nákladných věcí, které můžete udělat, aby byl váš vchod příjemnější. “ -Suzanne Seini, provozní ředitelka ve společnosti Active Realty

10 z 15

Investujte do virtuálního stagingu

„Pro prodejce se spoustou nepořádku, starého nábytku nebo domu, který sedí prázdný, je virtuální představování - kde je nábytek digitálně zabudován do obrazu nebo jsou stěny malovány pomocí uměleckých vykreslení a 3D výkresů - je způsob, jak prezentovat nemovitost tak, jak je mohl vypadat a na fotografiích dával domovu živější pocit.

Pamatujte, že většina kupujících si váš domov prohlédne online, než vstoupí do vaší nemovitosti. Stojí za to investovat do virtuálních inscenací a existují společnosti, které se specializují na virtuální inscenace spolu s vylepšením obrazu a úpravou fotografií, pokud nemáte čas nebo energii na restrukturalizaci svého domu. “- Hao Dang, realitní kancelář ve Windermere

4 věci, které musíte mít na paměti při virtuální prohlídce apartmánů11 z 15

Vyplňte prázdný domov

"Přidáním nábytku do prázdného domu se dům prodá rychleji, protože většina kupujících má při představě prázdných podlah a stěn problém si představit prostor pro sebe." Často mají problém přijít na to, kam by dali pohovku nebo zda by se do nového prostoru vešel jejich vlastní nábytek.

To znamená, že představení může být drahé, ale můžete požádat svého obchodníka s nemovitostmi, aby absorboval část nákladů - nikdy jsem prodejci za inscenaci nábytku neúčtoval žádné poplatky, protože výplata stojí za to. “ -Carmela Laurella, prezidentka společnosti CL Properties

12 z 15

Proveďte test čichání

"Majitelé domů si zvykli na to, jak voní jejich domovy, takže si nemusí všimnout zvláštní vůně, jakou kupující poprvé prochází dveřmi." Požádejte přítele, aby prošel vaším domovem a upřímně posoudil, co voní.

Vyvarujte se maskování pachů vonnými svíčkami nebo zásuvnými osvěžovači vzduchu, které by mohly vypnout kupce, kteří vůni nemají rádi. Místo toho nastříkejte čalounění, polštáře a koberce deodorantem nebo enzymovým čističem, abyste neutralizovali pachy. Nebo nechte své látky a koberce vyčistit profesionálem. Emoce jsou stimulovány vůněmi a to, jak vůně vašeho domu voní, ovlivní, jak může kupující vnímat váš majetek. “ -Veronica Figueroa, vedoucí týmu ve společnosti eXp Realty

Emoce jsou stimulovány vůněmi a to, jak vůně vašeho domu voní, ovlivní, jak může kupující vnímat váš majetek.

13 z 15

Vyčistěte garáž

"Majitelé domů před uvedením svého domu často garáž přehlédnou." Malování podlahy čerstvým nátěrem šedého epoxidu, aby vypadala jako nová - žádné úniky oleje nebo stopy po pneumatikách - a nákup zásobníků na ohradové nářadí, zahradní předměty a dětské sportovní vybavení, může opravdu udělat velký rozdíl. A pokud je to nutné, vyměňte stará a opotřebovaná garážová vrata, která okamžitě aktualizují přitažlivost vašeho domu. “ -Jeff Fox, ISA ve společnosti Atlas Real Estate

14 z 15

Vyměňte své žárovky

"Příliš často, když ukazuji dům, potenciální kupci komentují, jak temné a bezútěšné je všechno uvnitř, i když je venku slunečno." Zdůrazňuji prodejcům, že je důležité vyměnit všechny jejich žárovky. Za méně než 200 $ na pokrytí průměrně velkého domu můžete svůj dům okamžitě rozjasnit.

Ujistěte se, že jste vyplnili všechny otvory pro žárovky ve vašich svítidlech pomocí přesně stejné barvy žárovek a příkonu. Používejte ve vaší kuchyni a koupelně žárovky určené pro denní světlo (5 000 až 6 500 000) a ve svých ložnicích se rozhodněte pro chladnější světlo (3 000 až 4 000 000). Nyní je čas se rozloučit s fluorescenčním osvětlením, které může vypadat neatraktivně a způsobit nešťastné osvětlení místnosti. “ -Millie VanHook, realitní kancelář v Best Real Estate Advisors

15 z 15

Proveďte jednoduché koupelnové swapy

"Nemusíte vypínat marnosti nebo vytrhávat obklady stěn, abyste zvedli koupelnu." Prodejcům vždy říkám, aby se soustředili na tři věci: zrcadla, faucety a osvětlení. Je úžasné, jak nové zrcadlo a faucet mohou okamžitě modernizovat místnost, a obě najdete za méně než 200 $ na stránkách jako Overstock a Wayfair. A konečně, pokud máte stará svítidla, vyměňte je za něco čerstvého a nového. “ -Joanne Nemerovski, poradkyně v oblasti nemovitostí ve společnosti Compass

Vše, co jste kdy chtěli vědět o domě ve stylu řemeslníka

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!