Jak zvýšit prodejní hodnotu vašeho domu
Říkají, že první dojmy jsou všechno, ale výraz nemohl vyznít pravdivěji, než když jde o vaše přední dveře. I když je interiér vašeho skromného sídla ohromující, nevýrazná nebo zanedbaná veranda se bude cítit nevítaná pro hosty a potenciální kupce. Realitní makléř Keller Williams, Jason Hartman, nám říká: „Obrubní přitažlivost je zásadní pro kupující i prodávající. Pro kupující má dojem, že domov navenek působí, zda mnozí budou chtít jít dovnitř.“ Na druhou stranu, pokud doufáte, že přiměje kupujícího kousnout do vaší nemovitosti, říká: „Studie ukázaly, že pohotovostní přitažlivost může zvýšit hodnotu domu o 7% nebo více.“
Díky velkému obrubníku nemusí mít někdo větší sklon ke koupi vašeho domu, ale je zaručeno, že získáte více potenciálních kupujících ve vašich dveřích, což zvýší váš kupující a nakonec váš dům prodá za více.
„Vypadá to, že mnoho kupujících je ochotných předělat vnitřek domu bez velkého váhání, ale pokud po příjezdu dostanou negativní atmosféru nebo pocit,“ říká Hartman, „není pravděpodobné, že by chtěli předložit nabídku nebo dokonce Jdi dovnitř." Ve skutečnosti s námi sdílel, že nechal kupce dorazit do nemovitosti a vyjádřit, že chtějí jít dál, než dokonce vstoupí do domu na základě stavu exteriéru. Abychom se ujistili, že zevnějšek odpovídá dokonale vyladěným podobám vašeho obývacího pokoje a ložnice, sdílíme 15 domů s velkým obrubníkem.
„Díky velkému obrubníku nemusí mít někdo větší sklon ke koupi vašeho domu,“ připouští Amy Owens z Keller Williams v Montclairu v NJ, „ale je zaručeno, že získáte více potenciálních kupců ve vašich dveřích, čímž zvýšíte svůj kupující a nakonec vytvoříte svůj domov prodat za více. “ Ať už pracujete s terénními úpravami v plném rozsahu nebo je váš rozpočet omezen na plechovku barvy, zde je způsob, jak dát vaší verandě facelift, který si zaslouží.
01 z 15Zvažte navýšení rozpočtu na pohotovostní rozpočet
„Vzhledem k tomu, že studie ukázaly, že pohotovostní přitažlivost může zvýšit hodnotu domu o 7% nebo více,“ říká Hartman, „je zřejmé, že by prodejce mohl před aktualizacemi investovat kdekoli mezi 3–5% hodnoty domu.“ Vysvětluje: „Mohli byste investovat 15 000 USD do aktualizace exteriéru domu o 500 000 USD a získat dalších 20 000 USD, když se váš dům prodá za 535 000 USD.“
02 z 15Zaměňte Windows
Pokud se snažíte dosáhnout velkého dopadu, vyměňte tato stará standardní okna za něco trochu modernějšího. Milujeme tato černá francouzská okna a odpovídající dveře.
03 z 15Přidejte okenice do systému Windows
Přidání vnějších rolet je jednoduchý způsob, jak obléknout stávající okna, aniž byste museli vyměňovat celý rám. Klasická černá a bílá barevná paleta navíc jistě potěší potenciální kupce všech preferencí stylu.
04 z 15Proveďte nějaké venkovní představení
Pokud to prostor dovolí, vyzkoušejte představení terasového nábytku. Několik židlí vybavených načechranými polštáři způsobí, že se hosté a potenciální kupci budou cítit jako doma, než vstoupí do vašich předních dveří.
05 z 15Udržujte uklizený exteriér
„Ingredience pro ideální obrubník jsou jednoduché: čistý dvůr, čistý a čerstvě upravený, některé barevné květinky a svěží barva.“ Owens také dodává: „Malování vašich vchodových dveří popovou barvou může být tajnou ingrediencí.“
06 z 15Naplánujte pravidelné mytí motorem
Byli byste překvapeni, co by staromódní elektrické mytí mohlo udělat pro exteriér vašeho domova, zvláště pokud pracujete s bílou základnou. Pokud si všimnete, že se vaše barva od venkovního opotřebení ošlehává, je čas naplánovat čištění.
07 z 15Zvažte svůj životní styl
Pokud jde o návrh vaší krajiny, zvažte důležitý životní styl, než učiníte velká designová rozhodnutí. Pokud víte, že nemáte čas každý víkend sekat trávník nebo stříhat růže, vydejte se do pouštní krajiny sukulentů a zeleně nenáročné na údržbu. Díky tomu bude váš přední trávník vždy vypadat perfektně.
08 z 15Zavolej Pavers
Ošumělá příjezdová cesta může zničit celkovou estetiku vašeho domova. Zachraňte celkový vzhled svého exteriéru čerstvě vydlážděnou cestou nebo položením zcela nového kamene. Díky této investici bude zbytek vašeho exteriéru vypadat okamžitě čistší a novější.
09 z 15Přidejte teplo do exteriéru
Dřevěné detaily dodávají exteriéru vašeho domova dostatek tepla, takže je útulný a příjemný. Vylepšení exteriéru, jako je přidání podpěrných trámů a nových garážových vrat, bude mít zásadní rozdíl v celkovém přitažlivosti obrubníku.
10 z 15Udělejte dojem online
„Místo toho, aby bylo potřeba ohromit potenciálního kupce, když dorazí k vám domů, úkolem vlastníka je, jak zapůsobit na první fotografii, kterou si kupující prohlíží online, vysvětluje Owens.“ Bez příjemného exteriéru kupující pravděpodobně klikne na vaši minulost Domov."
11 z 15Zarámujte si vchod
Přidání jednoduchých designových prvků, jako je zeleň a osvětlení, lidi automaticky vtáhne dovnitř. Vytvoří cestu, díky níž se hosté a potenciální kupci budou cítit nakloněni kráčet až k hlavním dveřím. Jsme také fanoušci symetrie, jako v těchto dveřích.
12 z 15Smíchejte staré prvky s novými upgrady
Pokud pracujete se starším domem, nenechte se upoutat natolik, že ztratíte kouzlo, které vás přitahovalo. Uchovávejte si dobré kosti, jako jsou kamenné prvky a vinobraní, ale pro dokonalou rovnováhu můžete věci, jako jsou okna a dveře, vyměnit.
13 z 15Přidejte osobní dotyky
Pokud máte příležitost naplnit některé jedinečné a osobní doteky, využijte ji. Něco tak jednoduchého, jako je hláskování vaší adresy, spíše než tradiční poznávací značky, okamžitě upoutá pozornost kupujících i kolemjdoucích.
14 z 15Namalujte si přední dveře
Jak navrhl Owens, čerstvý nátěr na vašich předních dveřích v makovém odstínu může kupující opravdu přitáhnout. Cítí se přátelsky a příjemně a nebude vás stát žádné jmění. Pokud se nemůžete rozhodnout, jaký odstín zvolit, nemůžete pokazit jasný odstín červené hasičské stříkačky.
15 z 15Nastavit náladu s osvětlením
Není nic horšího, než trávit čas a peníze modernizací exteriéru, jen abyste viděli, jak mizí pokaždé, když zapadne slunce. Investujte do venkovního osvětlení, abyste svému domovu poskytli reflektor, který si zaslouží.
Nakupování
