Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Najmout profesionála na přestavbu domů může být pro majitele domu frustrující proces. Pravděpodobně je pro vás vzácné vypořádat se s rozsáhlými smlouvami na opravy domů nebo na výstavbu, přesto čelíte dodavateli, který pravděpodobně každý týden vystaví několik takových smluv. S touto rozdílností zkušeností je snadné mít pocit, že balíček je naskládán proti vám, když hodnotíte a vyjednáváte smlouvy s profesionálem. Můžete však rychle získat důvěru tím, že se naučíte základy dvou způsobů, kterými profesionální dodavatelé odhadují náklady při vytváření smluv: návrhy s pevnou cenou (také známý jako nabídky), a odhadnout návrhy.
Porozumění návrhům s pevnou cenou
Návrh s pevnou cenou je ten, ve kterém si dodavatel prohlíží situaci, hodnotí množství práce a materiálu, které jsou požadovány, a poté pro dokončení díla uvádí jednu paušální cenu. Tento typ návrhu se také nazývá a nabídka ve stylu nabídky nebo all-inclusive cenový návrh.
Návrh s pevnou cenou je téměř vždy to, co se používá u menších projektů. Příležitostné jednorázové opravy nebo malé přestavby, jako je instalace ohřívače vody, oprava myčky nádobí nebo dokonce instalace podlahy, jsou natolik jednoduché, že je pro dodavatele celkem snadné předpovědět své vlastní náklady a nabídnout vám paušální nabídku za práci .
Uvědomte si však, že smlouvy založené na návrhu s pevnou cenou budou stále zahrnovat integrovaný pohotovostní poplatek, který chrání ziskovou marži dodavatele. Tuto mimořádnou událost často zná pouze dodavatel. Jedná se o dodatečnou přirážku, která umožňuje dodavateli chránit svůj zisk, i když dojde k nepředvídaným okolnostem. Například malíř interiérů, který uzavřel smlouvu podle návrhu s pevnou cenou, si může uvědomit, že nesprávně vypočítal potřebné množství barvy. Namísto účtování majiteli domu další poplatek za dodatečné výdaje, malíř absorbuje náklady prostřednictvím pohotovostního poplatku zabudovaného do nabídky.
Tato událost představuje běžnou, dokonce nezbytnou součást podnikání dodavatele. Pokud se pohotovost nepoužije, stane se to v zásadě pro dodavatele dodatečným ziskem. Na tomto uspořádání není nic nezákonného ani neetického, i když má smysl dávat pozor na materiály, které jsou při práci použity. Nabídka a smlouva rozdělí položky, které mají být použity, a případné snížení kvality materiálů by mělo být projednáno a schváleno majitelem domu. Budete mít příležitost vidět a vybírat materiály a měli byste být konzultováni, kdykoli budou nutné změny.
Profesionálové-
Nabídky s pevnou cenou (nabídka) zaručují konkrétní práci za určitou cenu, což zjednodušuje proces a poskytuje vám větší klid.
-
Pokud se náklady na projekt zvýší, dodavatel je do určité míry pohltí v případě nouze. Proto se nabídka někdy označuje jako nabídka typu all inclusive. Majitel domu nepřijímá riziko pro drobné vylučující předměty. S vědomím, že náklady na projekt se pravděpodobně nebudou vymknout kontrole, můžete lépe rozvinout svůj rozpočet.
-
Návrhy nabídek jsou nejběžnější, a proto mohou být nejpohodlnějším typem návrhů pro mnoho majitelů domů.
-
Existuje neočekávané náklady, které může pohotovostní služba pokrýt. Nelze například očekávat, že dodavatel podlah opraví podlahové trámy, pokud se zjistí, že jsou ve špatném stavu. Zhotovitel to buď provede jako samostatný projekt prostřednictvím objednávky změny, nebo máte možnost najmout jinou osobu, aby provedla práci.
-
Dodavatel může být motivován k nákupu nejméně nákladného materiálu a najmutí nejméně nákladných subdodavatelů. Ačkoli se levné ne vždy promítne do nižší kvality, někdy tomu tak je. Ve skutečnosti termín dodavatel (nebo stavitel) je široce používán k označení minimálně přijatelných a levných stavebních materiálů.
-
Nabídky za pevnou cenu ztěžují srovnání mezi různými dodavateli, protože položky mohou být uvedeny odlišně.
Pochopení odhadovaných návrhů
V návrhu ve stylu odhadu je každá pracovní aktivita a materiál v projektu uveden v pečlivých detailech. Budou vám účtovány poplatky za použitý materiál, skutečné odpracované hodiny a práce provedené subdodavateli. Poplatek dodavatele je vyjádřen jako procento nákladů na projekt. Tento typ smlouvy se také nazývá a čas-materiál nebo plus náklady smlouva.
Tyto smlouvy jsou nejtransparentnější, protože velmi jasně uvidíte, jaký zisk kontraktor vydělává, ale tyto smlouvy mohou být velmi velké a komplikované, protože mohou obsahovat stovky různých řádkových položek. Nezanechá nic - ani periferní zařízení, jako jsou přenosné toalety, skládky, povolení a vyzvednutí trosek.
Odhadované návrhy jsou charakteristické pro rozsáhlejší projekty, jako jsou doplňky nebo stavby domů. Vzhledem ke složitosti těchto projektů by bylo téměř nemožné vydat za takovou práci návrh s pevnou cenou.
Při hodnocení odhadů od různých dodavatelů (standardní doporučení je získat tři nabídky) lze tyto typy smluv snadněji porovnat, protože položky by se měly shodovat, jedna za druhou.
Profesionálové-
Jako majitel domu můžete upřednostňovat fakturaci, která jasně určuje pracovní dobu a materiál, protože nic není chráněno pohotovostním poplatkem. Zaplatíte pouze za odvedenou práci a použité materiály plus stanovené procento přirážky pro dodavatele.
-
Pokud máte rádi větší kontrolu nad projektem, je pro vás tento typ smlouvy nejlepší.
-
Dodavatel má menší motivaci nakupovat levnější materiály a subdodavatele. Dodavatel si může zvolit subdodavatele s vyšší cenou než jednoho s nižší cenou jednoduše proto, že má rád práci s jedním nad druhým.
-
Tento typ smlouvy přichází s určitým rizikem, protože je snadné spirálu nákladů v důsledku nepředvídaných okolností. Majitel domu musí být ochoten nabídnout praktické zapojení za účelem kontroly nákladů.
-
Protože poplatek dodavatele je zohledněn z nákladů na projekt, stojí za to vydělat více peněz, pokud budou náklady vyšší.
