Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Většina leasingu bytů je navržena tak, aby začala první v měsíci a skončila v poslední den měsíce na konci doby pronájmu. Je to z logických důvodů, protože pronajímatelé a správcovské společnosti - nemluvě o nájemcích - mají snazší správu financí, když jsou všechny nájemné splatné první každý měsíc.
Mohou však nastat situace, kdy se nájemce chce přestěhovat do bytu v polovině měsíce. A pronajímatelé mohou tomuto přání docela vyhovět, zvláště pokud dotyčný byt sedí prázdný. Pokud je to možné, pronajímatel rád za částečný měsíc vybírá nájemné v prázdném bytě.
Poměrné rozdělení měsíční splátky nájemného
Pokud bude byt, který si přejete pronajmout, připraven do prvního měsíce, můžete vy a váš pronajímatel souhlasit se zahájením pronájmu dříve. Z toho vyplývá, že byste pak měli dlužit nájemné pouze za část prvního měsíce obsazení. Tato částečná část splatná za první měsíc pronájmu je známá poměrné nájemné, protože se počítá jako procento běžného nájemného za celý měsíc. Je však důležité si uvědomit, že pokud podepíšete nájemní smlouvu k obsazení prvního dne v měsíci, ale pak se rozhodnete nastěhovat později, nemáte žádná práva na poměrné nájemné.
Podobná poměrná sazba může být možná i v případě, že se na konci nájemní smlouvy odstěhujete předčasně na žádost pronajímatele - například pokud má jiného nájemce připraveného podepsat dlouhodobou nájemní smlouvu a má finanční výhodu, že vás vidí předčasně odejít . Uspořádání na konci leasingu pravděpodobně nebude možné, pokud se jednoduše rozhodnete uvolnit předčasně po podpisu leasingu, který trvá do konce měsíce. Z právního hlediska není pronajímatel povinen vám dát přestávku od podmínek vaší nájemní smlouvy.
Jak se počítá poměrné nájemné
Existuje několik způsobů, jak lze vypočítat poměrné rozdělení, ale obvykle jde o výpočet procenta z toho, kolik dní obýváte byt, a poté toto procento použít na dlužné nájemné v daném měsíci. Pokud se například stěhujete 10. den v měsíci, který má 30 dní, měli byste dlužit 2/3 nájemného v daném měsíci.
Trochu se to zkomplikuje, pokud se stěhujete například 13. den v měsíci s 31 dny, ale matematické principy jsou stejné: v apartmánu budete bydlet v procentech rovných 18/31 (asi 58 procent ), takže by měl dlužit asi 58 procent nájemného v daném měsíci.
Smluvní doba pronájmu je kritická
Z právního hlediska byste měli mít nárok platit poměrné nájemné, pokud nemáte právo obývat svůj byt do jednoho dne po prvním měsíci, proto věnujte zvláštní pozornost podepsanému nájemnímu dokladu. Pokud jste se se svým pronajímatelem dohodli, že například začnete pronajímat váš byt 15. října, měla by vaše nájemní smlouva označit 15. říjen jako začátek doby pronájmu. Pokud je v nájemní smlouvě jako datum obsazení uveden 1. říjen, nemáte nárok na poměrnou částku nájemného za první měsíc, a to ani v případě, že si je pronajímatel vědom, že se k vám stěhuje až později.
Pronajímatel pravděpodobně souhlasí s poměrným poměrem a dá to do nájemní smlouvy v situacích, kdy vyplňuje byt, který by mu jinak nevydělával žádné peníze. Pokud je byt velmi žádaný a má seřazené další nájemce, budete si možná muset pronajmout celý měsíc bez ohledu na to, kdy se budete moci nastěhovat.
