Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Důležitou součástí každého hledání bytu je vědět předem, kolik si můžete dovolit. Pokud si domluvíte schůzku, abyste se podívali na dostupné byty, které jsou mimo váš rozsah, budete zklamáni, jakmile o ně požádáte a zjistíte, že nevyděláváte dostatečný příjem. Na druhou stranu také nechcete být zbytečně frustrovaní, pokud se mylně domníváte, že si nemůžete dovolit typ bytu, který opravdu chcete. Naštěstí existuje několik bezplatných online nástrojů, které vám pomohou rozhodnout, kolik nájemného si za byt můžete dovolit.
Online kalkulačky nájemného
Online kalkulačky nájemného provádějí základní finanční výpočty, aby navrhly, kolik můžete utratit za měsíční nájem. Většina výpočtů vychází z vašeho hrubého měsíčního příjmu a předpokládá, že utratíte 20 až 40 procent svého hrubého příjmu na bydlení. Zde můžete vyzkoušet několik uživatelsky přívětivých kalkulaček:
- Kalkulačka nájmu Domu: Použití této kalkulačky nemůže být jednodušší. Jednoduše zadejte částku, kterou každý rok vyděláte před zdaněním, a okamžitě uvidíte, kolik nájemného si můžete dovolit. Spíše než jedno číslo představuje tato kalkulačka low-end (20 procent vašeho hrubého příjmu), střední část cesty (30 procent vašeho hrubého příjmu) a high-end (40 procent vašeho hrubého příjmu), spolu se stručným vysvětlením výhod a nevýhod provádění každé cesty.
- Kalkulačka nájemného průvodce prvním bytem: Jednoduše zadejte svou týdenní, čtrnáctidenní nebo měsíční částku výplaty a uveďte, zda bydlíte poblíž velkého města. Poté kliknutím zobrazte, co si můžete dovolit. Dozvíte se maximální částku, kterou můžete utratit za měsíční nájem a zda budete potřebovat spolubydlící (a kolik), abyste si nájem mohli dovolit.
Vzorec této kalkulačky je založen na pokynech amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD), které naznačují, že domácnost by neměla utratit více než 30 procent hrubého příjmu na nájemné a veřejné služby. Průvodce prvním bytem však také odhaduje, že většina lidí může „žít docela dobře“ alokovat až 45 procent svého hrubého příjmu na nájemné a veřejné služby. Dále na stránce najdete také užitečné statistiky týkající se vaší situace v pronájmu. - Kalkulačka dostupnosti Zillow Rent: Tato kalkulačka zobrazuje nájemné, které odpovídají vašemu rozpočtu, tím, že vás požádá o zadání čistého příjmu (po zdanění). Správci nemovitostí často používají hrubý příjem k získání kvalifikace žadatelů, takže tento nástroj předpokládá, že váš čistý příjem bude zdaněn 25 procenty.
Porozumění hrubému vs. čistému příjmu
Jednoduše řečeno, hrubý příjem představuje vaši plnou pracovní mzdu před odečtením jakýchkoli daní nebo jiných odpočtů. Čistý příjem je váš hrubý příjem minus daně a všechny odpočty. Pokud máte zaměstnavatele (to znamená, že nejste samostatně výdělečně činní), je váš čistý příjem obvykle skutečnou hodnotou vaší výplaty. Jinými slovy, čistý příjem je skutečná částka v dolarech, kterou jste schopni utratit.
Pronajímatelé se při schvalování žadatelů o byty obvykle dívají na hrubý příjem. Pro vlastní výpočet je lepší podívat se na svůj čistý příjem a rozhodnout se, kolik z vašich peněz by mělo jít na nájem. Například pokud je váš čistý příjem 3 000 $ měsíčně a nechcete utratit více než 30 procent svých peněz za nájemné, měli byste hledat byt, který stojí nejvýše 900 $ měsíčně.
