Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Pokud si pronajímáte dům nebo byt a něco se pokazí nebo se porouchá, je rozumné předpokládat, že váš pronajímatel nebo společnost zabývající se správou nemovitostí problém vyřeší za vás a že tak učiní včas. Pronajímatelé bohužel ne vždy mají na mysli nejlepší zájmy nájemců a možná budete muset nahlásit problém úřadům. Zde byste měli vědět o sporech mezi nájemníky a pronajímateli a o tom, jak nahlásit špatného pronajímatele.
Společné spory o nájemce a pronajímatele
Nejčastěji sporné problémy mezi nájemci a pronajímateli jsou:
- Stavební podmínky
- Základní služby
- Nájemné se zvyšuje
- Právo nájemce zůstat
I když je nejlepší pokusit se projednat problém s pronajímatelem nebo správcem nemovitosti a dohodnout se písemně i osobně, někdy možná budete muset získat pomoc zvenčí.
Způsoby hlášení špatného pronajímatele
Práva pronajímatele a nájemce jsou obvykle řešena na úrovni státu. Proto je důležité přečíst si zákony vašeho státu, abyste věděli, zda máte případ. Pokud nejste schopni urovnat spor se svým pronajímatelem přímo, můžete se obrátit na státní agentury a neziskové organizace zaměřené na práva nájemců; zdroje pro právní pomoc; nebo agentury, které pomáhají řešit stížnosti nájemců.
Pokud vše ostatní selže a stále se vám nepodařilo urovnat spor, možná budete muset najmout právníka, který se specializuje na řešení vašeho druhu případu. Pokud si právníka nemůžete dovolit, existuje řada neziskových organizací, které nabízejí bezplatnou právní pomoc jednotlivcům s nízkými příjmy.
Nenechte čas pracovat proti vám
Právní procesy u mnoha problémů nájemců zahrnují čekací doby - někdy dlouhé nebo více čekacích lhůt. Pokud je například část vašeho bydliště neobyvatelná z důvodu poškození nebo zanedbání údržby budovy, možná budete muset zaslat písemné oznámení o problému vašemu pronajímateli a místnímu úřadu. Poté bude mít pronajímatel stanovenou dobu k vyřešení problému. Pokud pronajímatel problém neodstraní, možná budete muset zaslat druhé písemné oznámení, po kterém následuje ještě další čekací doba atd.
Důležité je zahájit proces co nejdříve, aby hodiny běžely. Nepodléhejte slovním slibům pronajímatele; zanedbaní pronajímatelé jsou odborníci na odkládání lidí. Také byste mohli zjistit, že první písemné oznámení upoutá pozornost pronajímatele a naznačuje, že máte na mysli podnikání.
Hlášení na HUD
Způsobuje váš pronajímatel problémy při využívání vládních výhod? Pokud pronajímatel, který dostane federální pomoc, nesplní svou povinnost zajistit bezpečné a slušné bydlení pro nájemce s nízkými příjmy, chce o tom vědět americké ministerstvo bydlení a rozvoje měst (HUD).
Pronajímatelům může být uložena pokuta a / nebo zákaz podnikání s federální vládou, pokud neposkytnou bezpečné a slušné bydlení a zároveň budou těžit z dotací financovaných daňovými poplatníky. Nájemci nemovitostí s pojištěním HUD nebo s asistencí HUD se vyzývají, aby hlásili problémy s pronajímateli HUD zavoláním na linku stížností na bydlení pro více rodin na (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Specialisté HUD jsou k dispozici k vyslechnutí vašich stížností a obav v angličtině a španělštině. Můžete podat stížnosti na problémy od špatné údržby a ochrany zdraví a bezpečnosti po špatné řízení a podvody.
Hlášení diskriminace v bydlení
Kromě zpracování zpráv o pronajímatelích nemovitostí pojištěných HUD a asistovaných HUD vyřizuje HUD také stížnosti na diskriminaci v bydlení. Pokud máte pocit, že jste byli diskriminováni, nejprve se poučte o tom, které třídy jsou chráněny zákonem o spravedlivém bydlení, abyste zjistili, zda jste chráněni. Stížnosti na diskriminaci pronajímatelů, kteří dostávají federální pomoc, by měly být směrovány na HUD. O dalších otázkách diskriminace se obraťte na místní úřad pro bydlení.
