Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Zákon o zvířatech v New Yorku, který je součástí správního řádu města, stanoví výjimku, která nájemcům umožňuje chovat domácí mazlíčky navzdory tomu, co by mohl říci jejich pronajímatel nebo nájemní smlouva.
Pronajímatelé a domácí mazlíčci
Pronajímatelé se obecně mohou svobodně rozhodnout, zda si nájemci mohou ve svých bytech ponechat domácí mazlíčky. Pokud máte domácího mazlíčka a hledáte byt, je vždy dobré zmínit se o tom se svým makléřem nebo potenciálními pronajímateli, takže vyhledávání můžete omezit na budovy vhodné pro domácí mazlíčky.
Mnoho pronajímatelů zakazuje domácím mazlíčkům vstupovat do budov, protože se obávají možných škod na majetku a odpovědnosti, pokud zvíře otravuje nebo škodí jiným nájemcům a jejich hostům.
Někteří pronajímatelé se rozhodli nechat nájemce chovat domácí mazlíčky ve svém bytě; tito pronajímatelé řeší své obavy tím, že požadují, aby nájemci podepsali dohodu o zájmovém chovu, která je často součástí nájmu. Typické dohody o mazlíčcích vyžadují, aby majitelé zaplatili zálohu na pokrytí škod, které by jejich mazlíček mohl způsobit, nechali jejich mazlíčky spajlovat nebo kastrovat, uklidit jejich mazlíčky a nechat psy na vodítku na chodbě, nádvoří a v dalších společných prostorách.
Pronajímatelé, kteří povolují domácí zvířata, často věří, že jejich politika přiláká další vyhlídky, takže výpisy bytů obvykle naznačují, zda jsou volná místa v budově vhodné pro domácí mazlíčky.
Co je to výjimka?
Zákon o zvířatech v New Yorku obsahuje výjimku, která umožňuje chovat domácího mazlíčka ve vašem bytě navzdory pravidlu pronajímatele, že domácí zvířata nejsou povolena.
Výjimku splňujete, pokud ve své budově chováte otevřeně domácího mazlíčka po dobu tří měsíců, váš pronajímatel se o zvířeti během této doby dozví (nebo měl zjistit) a váš pronajímatel nepodnikne žádné kroky k prosazení pravidla zákazu používání domácích mazlíčků proti vy.
Hodí se vaše situace?
Výjimkou není to, že jste záludní nebo podváděli pronajímatele, aby vám umožnil chovat domácího mazlíčka navzdory pravidlu o zákazu používání domácích mazlíčků. Naopak, jde o výdělek práva chovat domácího mazlíčka poté, co pronajímatel o něm bude vědět (nebo by měl vědět), ale z jakéhokoli důvodu se rozhodne nevynucovat jejich vládu proti vám. Zákon ve skutečnosti brání pronajímatelům v tom, aby se náhle rozhodli prosadit opomíjené pravidlo jako pohodlný způsob vystěhování nechtěného nájemce.
V právním žargonu je tento typ výjimky známý jako „prominutí“. Pokud se do této výjimky vejdete, znamená to, že pronajímatel může legálně nadále mít pravidlo ne-domácích mazlíčků - ale pokud jde o vás a vašeho mazlíčka, je od tohoto pravidla upuštěno nebo je ignorováno.
Tady jsou základy, které vám pomohou určit, zda vaše situace zapadá do této výjimky:
- Domácího mazlíčka musíte chovat ve své budově po dobu nejméně tří měsíců. Pronajímatelé nemusí podniknout kroky k okamžitému vymáhání svého pravidla o zákazu používání domácích mazlíčků, ale pokud nechtějí, abyste svého domácího mazlíčka chovali v prostorách, musí vám to oznámit nejpozději tři měsíce po prvním představení vašeho domácího mazlíčka do vašeho bytu.
- Pronajímatel musí být schopen vědět o vašem mazlíčku. Pokud svého mazlíčka necháte skrytého, můžete zvýšit pravděpodobnost, že se váš pronajímatel nedozví o vašem nesouladu s pravidlem zákazu používání domácích mazlíčků. Abyste splnili výjimku, musíte chovat domácího mazlíčka „otevřeně a notoricky“. Nájemníci, kteří mají nárok na výjimku, se nemusí starat o to, aby svého mazlíčka udrželi v tajnosti, i když jejich nájemní smlouva říká něco jiného.
- Pronajímatel nemusí podnikat žádné kroky osobně. Zaměstnanci a další agenti pronajímatele mohou jménem pronajímatele přijmout opatření k vynucení pravidla zákazu používání domácích mazlíčků.
- Váš mazlíček nesmí způsobovat obtěžování. Váš mazlíček nemůže poškodit majetek ani vážně ohrozit zdraví a bezpečnost nájemců.
- Pronajímatelem nesmí být Newyorský úřad pro bydlení (NYCHA). Zákon osvobozuje NYCHA od této výjimky.
