Přestavování dodavatelů je klíčovým spojencem ve vaší snaze vylepšit váš domov. Jen málo majitelů domů má čas, zkušenosti nebo schopnost to udělat sami. To je místo, kde postupuje dodavatel přestavby: zorganizujte si domácí přestavbu a uvidíte ji k úspěšnému dokončení.
Přestavba dodavatelů nese více než jejich podíl stížností na webech pro doporučení online dodavatelů. Někdy jsou tyto stížnosti oprávněné. Přesto většina předělávajících dodavatelů je čestná, kompetentní a diplomatická - a mají pocit, že by bylo možné tento proces zlepšit, pouze pokud by klienti před podpisem smlouvy věděli několik důležitých věcí.
- 01 z 10
Raději by s vašimi lidmi nepracovali
Najali jste dodavatele pro kompletní přestavbu kuchyně. Dodavatel je plně na palubě. Pak získáte zprávu, že chcete, aby váš bratranec, který je instalatér, zvládl instalaci. A máte strýce, který zvládne elektrickou práci.
Jak poznamenává autorka Leah Cole: „Pro mě je nejdůležitějším aktivem dodavatele jeho síť obchodníků.“ Dodavatel je zprostředkovatelem ve středu obrovské skupiny subdodavatelů (sub). Zhotovitel má lidi, kteří mají zájem, a má na mysli jiné jako záložní. Téměř stejně důležité je, že předělávající dodavatel má černou listinu problémových subdodavatelů, seznam vytvořený z let tvrdých klepání.
Použitím vašeho strýce k instalaci HVAC by dodavatel pracoval s někým, s kým nemá žádný navázaný vztah. Zadruhé, dodavatel připravuje práci o skupinu subdodavatelů, kteří mohou být na stálé práci závislí na dodavateli. Za třetí, děláte to vy sám medvědí služba tím, že nevyužijete výhodu skupiny pracovníků, kteří jsou předem vyšetřeni, aby mohli svou práci dokončit.
- 02 z 10
Neradi používají vaše staré věci
Prostě milujete ty sukovité kuchyňské skříňky z roku 1952. Takže vintage a tak romantické a evokující horskou chatu, že? Požádejte svého dodavatele, aby je vytáhl, zrekonstruoval a znovu použil s přestavbou.
Jeden problém se starými věcmi, a zejména se skříňkami, je ten, že se mohou držet, když jsou na svém místě, ale při demontáži se rozpadnou. Staré věci mají tuto tendenci. Dřevěné podlahy nelze snadno odstranit a znovu použít. Stará okna z olovnatého skla vypadají skvěle, ale z dlouhodobého hlediska jsou nepraktická, a to jak z hlediska energie, tak z hlediska funkčnosti.
Pokud chcete položku znovu použít, zohledněte přidanou dobu a náklady (pro vás), které bude trvat, než si ji koupíte u kvalifikovaného odborníka.
Dodavatelé chtějí pouze od vlastníků domů, aby pochopili veškeré důsledky opětovného použití starých, předem použitých předmětů. Spíše než šetřit peníze, může přidat další náklady, než majitel domu očekával.
- 03 z 10
Mají větší oddanost svým lidem než vám
Jako klient jste pro dodavatele cenný, nejen jako zdroj okamžitých příjmů, ale také pro tuto důležitou věc zvanou word-of-mouth. Žádný odkazující web nebo reklama dodavatele se nemůže vzdáleně přiblížit hodnotě pozitivního slova z úst.
I když je to pravda, je také pravda, že jste jen loď v noci ve srovnání s jejich vztahy s obchody. Dodavatelé vás mohou znát dva měsíce, ale často znají své lidi roky, dokonce i desítky let.
Pokud byste měli problém s určitou osobou v obchodech, dodavatel by mohl zajít tak daleko, že osobu vytáhne z projektu, jen aby s vámi uklidnil věci a udržel projekt v chodu. Ale to je rarita. Obecně byste měli mít malé nebo žádné problémy s obchody, pokud se dodavatel cítí dost dobře na to, aby s touto osobou spolupracoval.
- 04 z 10
Nesnaží se dělat práci navíc
Podezřelí majitelé domů jsou někdy přesvědčeni, že dodavatelé podhodnocují projekty předělávání, a přitom po podpisu smlouvy plánují načíst projekty dalšími úkoly.
I když to někteří nechutní dodavatelé mohou udělat, nepředstavuje to normu. V knize Vyhnout se Con ve stavebnictví, Kia Ricchi nám připomíná, že „změna objednávek může být nákladná a rušivá.“ Opravdu, kdo chce další objednávku změny?
V dokonalém světě by si dodavatelé přáli, aby na zakázce byla uvedena veškerá zamýšlená práce. Protože se nejedná o dokonalý svět, zdi se považují za drobivé, když jsou považovány za pevné, takže existují základy horší, než se očekávalo. Změna se nemusí bát; při přestavbě domu jsou součástí běžného provozu.
Pokračujte na 5 z 10 níže. - 05 z 10
Mohou pomoci s povoleními, ale nemohou fungovat magicky
Představte si scénář, kdy majitel domu chce zvláštní opatření: „Chci postavit svůj přístavek na odvodňovacím věcném břemenu, nemám žádné nádoby na kuchyňském ostrůvku a do svého obytného suterénu nevkládám žádná okna. Můžete si vyžádat povolení od úřadu?“
Pravděpodobně ne. Dodavatelé nemohou nechat úřad povolení ohýbat pravidla. Nepožádejte dodavatele, aby se o to pokusil. Mohlo by to ohrozit postavení dodavatele u úřadu povolení a ve skutečnosti by to mohlo vést k pokutám.
Dodavatelé mohou mít dobré vztahy s povolovacím úřadem, které se často prodloužily na celá léta. Jedním z důvodů dobrého vztahu je, že dodavatel nepožaduje úřad od věcí, které nelze provést.
Žijeme však v sociálním světě. Dobrá vůle, kterou si dodavatel vybudoval v průběhu let práce s povolovacími pracovníky a zaměstnanci, a to je jeden z důvodů, proč si najmete dodavatele: spojení.
- 06 z 10
Chtějí, abyste nakupovali pro dodavatele
Slova klienta, která jsou hudbou pro uši dodavatele: „Prohledal jsem celý svět a rozhodl se o vás, protože jsem si myslel, že se pro můj projekt nejvíce hodíte.“
Ne, pro dodavatele to není marnost. Místo toho chce dodavatel vědět, že jste usazeni a jste si jisti, že společnost dodavatele je pro vaši práci nejlepší. Druhé hádání, jakmile projekt začne, nikomu nepomůže.
- 07 z 10
Poplatek za označení není obchodovatelný
Tyto poplatky za přestavbu dodavatele se mohou zdát vysoké. Deset procent? A co 20 procent? Jakýkoli poplatek připevněný k již tak vysokému rozpočtu se může zdát zatěžující. Měli byste se pokusit vyjednat jejich poplatek?
Při spoření peněz vám mohou být spojenci dodavatelé. Dodavatelé, kteří pracují profesionálně, což popisuje většinu z nich, pracují ve shodě s klientem, nikoli proti. Díky dlouholetým zkušenostem dodavatele tedy může dodavatel pomoci identifikovat nesčetné množství míst, kde můžete snížit náklady.
Značka dodavatele však není jedním z nich. Pokud si představujete poplatek jako čistý krém, vězte, že pouze část jde dodavateli jako osobní příjem. Dodavatel má také podnikání, které provozuje, a to platí za podnikání.
- 08 z 10
Mají rádi klienty perfekcionistů více než právní oponenti
Máte pocit, že jste nepříjemní tím, že dodáváte jasné a přesné informace dodavateli? Bojíte se přidat do seznamu úderů, který přijde na konci projektu, s podrobnostmi o zbývajících položkách, které je třeba udělat?
Nebojte se mluvit pravdu. I když žádný z dodavatelů nemá ráda klienta, který je nezdvořilý, chce se s požadavky vypořádat hned teď, dlouho před dokončením projektu. Nikomu nepomáhají výčitky, které hnisají a mění se v soudní spory. Buďte k tomu civilní a profesionální a dodavatel to také udělá.
Pokračujte na 9 z 10 níže. - 09 z 10
Chtějí vás z domu
Dodavatel přestavuje celé první patro. Určitě můžete žít ve druhém patře. Není to proto, že byly vynalezeny varné desky a mikrovlnné trouby. Nemá ten koupelnový pult místo pro mikrovlnnou troubu?
Je pravda, že je to váš dům a dodavatel vám neřekne, abyste vyklidili svůj vlastní dům. Ale pro velké projekty je nejlepší pro všechny, pokud se držíte stranou. Je to otázka bezpečnosti. Je to vesmírný problém. Čím dál můžete jít, tím lépe.
- 10 z 10
Chtějí podnikat
Pravdy a tajemství stranou, předělávající dodavatel chce podnikat. Dodavatel s největší pravděpodobností chce s vámi obchodovat, konkrétně. Pokud máte práci, se kterou má dodavatel zkušenosti, a je pro vás snadné pracovat, bude pravděpodobně chtít pokračovat.
