Objevil jsem největší překážku nákupu domu - a byla to snadná oprava

Zatímco mnozí našli útěchu v Tygří král, mixologie, pečení chleba a práce na vyplnění prázdnoty během pandemie, jsem přijal své nové domácí sny a soustředil se na nalezení dokonalého domu.

Za normálních okolností by byl nákup domu o něco jednodušší. Zjistěte seznam přání - 4 lůžka / 2 koupelny, aktualizovaná kuchyň a dostatek dvora - najděte realitku, získejte předem schválenou půjčku a začněte lovit.

Nejlepší stránky s domácím odhadem roku 2021

Ale historicky nízké sazby hypotéky během našeho hledání v dubnu a květnu, extrémně nízký inventář, vysoká poptávka a těsná blízkost horkého místa COVID v New Yorku, přitáhly hejna Newyorčanů žijících v oblastech s vysokou hustotou na naše prostornější předměstí New Jersey .

A s tím se naše zkušenost s nákupem domů rychle proměnila v hazard vyjednávání, falešné naděje a soutěžení s nabídkami hotovosti alespoň 15% nad dotazováním.

Přesto vše, s čím jsme se mohli vypořádat. Věděli jsme, že budeme muset být schopni kutálet údery a vědět, kdy odejít a kdy tlačit. Ale poté, co jsem za tři měsíce podal 22 nabídek a 15 nabídek, najednou jsem si uvědomil, že se něco musí změnit: náš agent.

Unikátní tlaky na prohlížení domů během pandemie

Potkali jsme našeho prvního agenta s předem schváleným půjčovacím dopisem a COVID výjimkami v ruce. Varovala nás, že zásoby jsou nízké, ale poptávka je vysoká. Vystoupení by byla omezená. Prodejci se báli otevřít své domovy cizím lidem. Pouze vážně kupujícím byly povoleny schůzky a domy se rychle prodávaly.

Ještě pořád, to zvládneme, Myslel jsem.

Nejchytřejším rozhodnutím, které jsme v té chvíli učinili, bylo předběžné schválení. Před-kvalifikovaný kupující často ztrácejí na připravenějších kupujících, jako jsme my, bylo nám řečeno.

Začali jsme tedy vidět domy. Dům za domem. A udělali jsme nabídku za nabídkou za nabídkou - někdy jsme udělali dvě nabídky na různé domy současně. Žádná nabídka však stále nebyla přijata.

V určitém okamžiku jsme nixovali domy, než jsme dokonce vystoupili z auta na představení.

"Nedávej si masku!" Nevstupujte z auta. Nestojí to za to, “zvolal můj manžel jedno sobotní odpoledne, když agent sdílel, že už jsou šest nabídek v domě s 5 ložnicemi, který šel přes noc na trh. Kupující dražili neviditelný pohled! HGTV nás nepřipravila na tento typ soutěže v nákupu domů.

"Kupující jsou konkurenceschopnější než kdy jindy a skutečně přinášejí svou hru A ve snaze vyřadit svou konkurenci," řekla Fonda Kosmala, realitní kancelář z Christie’s International Real Estate of Northern NJ. "Roste počet kupujících hotovosti i kupujících s extrémně silnou zálohou, a to až o 40% a 50% dolů." Dodala:

"Nabízení válek se stává normou."

Realita zapadá

Vytrvali jsme. Po týdny a týdny jsme neustále sledovali domy v úplných OOP, a to vše při střídání batolete. Dělali jsme nabídky a nabídky na domy, které jsme opravdu nechtěli, ale marně. Porážka začala pociťovat druhou přirozenost - dočasné maximum, po kterém následovalo neuvěřitelné minimum. Ten pocit velmi připomínal hru blackjack s vysokými sázkami. Všechno za pár sekund, papírování bude zatraceně. Pokračoval jsem v naplňování svých bezesných nocí na webu NJMLS a snažil jsem se být první, kdo to věděl.

"Agent prodávajícího říká, že jiný kupující nenabízí žádnou domovní prohlídku," zakřičel náš agent šest stop přes prázdný dvůr. „Jakou klauzuli chcete přidat ke své nabídce?

Zlomila mě nabídka číslo 22. Jak si může někdo koupit dům bez prohlídky?, Myslel jsem. Bylo to příliš směšné.

A pak jsem si uvědomil, že problém nebyl těsný trh nebo agresivní kupci. Byl to náš agent. Naléhala na nás, abychom se pohybovali rychleji, nabízeli vyšší, dávali více peněz dolů, dokonce změnili náš seznam přání, jen aby provedli prodej.

Takže jsme se rozhodli se s ní rozejít. (Po mém rozchodu nám dala ducha.)

Nový začátek

Týden po rozchodu jsem anonymně sdílel svůj příběh v soukromé komunitní skupině maminek na Facebooku. Moje oznámení zaplavily hororové příběhy o nákupu a prodeji domů. Mezi nimi byly užitečné tipy a doporučení agentů. Využil jsem šanci na jedno jméno, Fonda Kosmala, které se na mé obrazovce stále opakovalo a soukromě jí zaslal zprávu a vyložil můj seznam přání.

Hned s ní bylo všechno jinak. Kosmala přijal každý hovor, pozdní noční textovou zprávu a e-mail. Nenutila nás, abychom viděli nebo umisťovali nabídky do domů, které nebyly to, co jsme chtěli. Místo toho nás ujistila, že najde „ten“.

Seřadila tři slibná představení. O dvě nabídky později jsme podepsali náš dokonalý domov. Každý políčko v našem původním seznamu přání bylo zaškrtnuto.

5 příběhů o renovaci domů Nightmare (a jak se nakonec opravily)

Nyní jsme se přestěhovali do našeho domova a pomalu ho děláme naším, s barvami a renovacemi, o kterých jsme věděli, že to musíme udělat. Je to taková úleva, být usazen, a ne na lovu. A opravdu musíme za to poděkovat našemu agentovi. Zde je několik tipů pro úspěšný nákup domů:

Tipy od realitního agenta, jak si koupit dům

Rada od našeho agenta, Fonda Kosmala:

Spravujte svůj kredit

Vaše kreditní skóre je nejdůležitějším faktorem při určování vaší kupní síly. Ujistěte se, že neotvíráte nové úvěrové linky alespoň čtyři měsíce před vyhledáním domu.

Získejte předběžné schválení

Klíčem je získání předběžného schválení, nejen předběžná kvalifikace, od samého začátku. Viděl jsem, že kupující nemají všechny své doklady pohromadě a na poslední chvíli se pokoušejí a výsledkem jsou ztráty na vlastnostech.

Neváhejte se podívat

Pokud vidíte dům online, který byste rádi viděli, zkuste jej vidět co nejdříve. Chápu, že s pracovním řádem lidí je to těžké, ale některé nemovitosti se nedostanou ani na typický víkendový den otevřených dveří.

Snažte se myslet logicky, ne emocionálně

Nenechte své nákupy diktovat vaše emoce. Jako každý velký nákup, který jste v minulosti provedli, myslete na: cenu za opotřebení. Hledáte rozšíření své rodiny v příštích pěti letech? Je to startovací dům? Ušetříte každý rok dalších 5% na domácí údržbu? Neúdržba domu může později znamenat větší přidané náklady.

Najměte si předem své profesionály

Jakmile bude vaše nabídka přijata, nečekejte, až se vám podaří uzavřít smlouvu, abyste se pokusili srovnat své inspektory. Někteří inspektoři rezervují minimálně týden. Při domovní prohlídce si vyžádejte podrobnosti. Zjistěte, co je zahrnuto v ceně. Plíseň, poškození termitů, skenování olejové nádrže a testování radonu nemusí být zahrnuty a mohou být k dispozici jako doplňky.

Podobně připravte svého právníka v oblasti nemovitostí. Po přijetí nabídky nečekejte, až začnete hledat právníka v oblasti nemovitostí. Samozřejmě, každý dobrý agent bude mít od začátku připraveno mnoho doporučení, ale jedná se o důležité rozhovory, které je třeba předem zahájit. A konečně, pokud je v objektu k dispozici informace o prodeji, požádejte svého agenta, aby vám jej před vypracováním nabídky poslal, abyste si ji mohli zkontrolovat a před položením pera na papír se zeptat na jakékoli otázky.

Musíte vidět tento úžasný Tiny Shed Makeover