Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Kuchyně a koupelny mají v aréně domácího designu a přestavby kultovní pokračování. Můžete utratit spoustu peněz za plot, střechu nebo izolaci a málokdo si toho všimne. Pokud však utratíte stejnou částku za přestavbu kuchyně nebo koupelny, každý to uvidí a doufejme, že vás pochválí.
Možná se blíží prodej domu a musíte se rozhodnout, který projekt má největší dopad na hodnotu dalšího prodeje. Nebo můžete mít neočekávané neočekávané nebo vrácení daní, které vám spálí díru v kapse, a budete chtít vědět, kde tyto peníze utratit jako první. Vzhledem k možnosti volby mezi přestavbou kuchyně nebo koupelny, která by to měla být? I když pro každou situaci neplatí žádná jediná odpověď, můžete tyto faktory posoudit ve vztahu k vaší vlastní situaci:
Náklady
Údaje o nákladech na projekt sestavené ve zprávě Remodeling 2019 Cost vs. Value Report ukazují, že v celostátním průměru stojí menší kuchyňské přestavby střední třídy 22 507 $ a hlavní přestavby jdou na 131 510 $.
Při použití stejné sady dat stojí drobné přestavby koupelen střední třídy přibližně 20 420 USD. Hlavní doplňky do koupelny budou stát přibližně 65 743 USD.
Jakákoli přestavba koupelny bude tedy levnější než přestavba v kuchyni. To platí, když záleží pouze na přísném dolaru předělání - bez ovlivňujících faktorů, jako je potenciál dalšího prodeje.
Životní styl
Kuchyňské a koupelnové předělávky jsou rušivé, invazivní a špinavé. Jedná se o úzkou výzvu, protože stravování a aktivity v koupelně jsou stejně důležité.
Je možné žít bez kuchyně několik týdnů nebo měsíců, ale je to obtížné a nepříjemné. Máte alternativy, jako jsou restaurace, rozvoz jídla nebo mikrovlnná trouba a varná deska. To může fungovat v omezené míře, ale nakonec můžete tento typ ad hoc vaření a kulinářských zážitků unavit.
Pokud má váš dům druhou plnou koupelnu, můžete ji během projektu použít. Když je koupelna v jedné koupelně doma pryč, neexistují žádné alternativy. I kdyby pracovní smlouva vyžadovala přenosnou toaletu, stále byste museli hledat způsob, jak se vykoupat. Jednoduše neexistuje způsob, jak zvládnout dlouhodobou přestavbu koupelny, kromě pobytu u přátel nebo v hotelu nebo v pronajatém objektu.
Nejlepší hodnota pro další prodej
V návaznosti na tato dřívější data o nákladech na projekt koupelny vs. kuchyně má jeden projekt tendenci vracet lepší hodnotu při dalším prodeji: kuchyně.
Koupelnové předělávky střední třídy vracejí při dalším prodeji 67 procent své hodnoty, na rozdíl od návratové hodnoty kuchyní středního rozsahu kolem 80 procent. Přesto u špičkových koupelnových a kuchyňských předělávek mají obě přibližně stejnou návratnost hodnoty: přibližně 60 procent.
Populární rčení je, že kuchyně je srdcem domova. Pokud ano, kuchyně je také srdcem domácího prodeje. Kuchyně jsou často prominentně zobrazeny jako první fotografie v oblasti realitního marketingu. V kuchyni je také obvykle místo, kde realitní agent připravuje tábor během dnů otevřených dveří. To znamená, že z kuchyně se stává kupující lokus nebo vizuální ohnisko.
Jak se rozhodnout
Obecně jsou kuchyňské přestavby invazivnější a nákladnější než přestavby v koupelně. Přesto rehabilitované kuchyně mají tendenci poskytovat majitelům domů větší spokojenost a lepší hodnotu při dalším prodeji než renovované koupelny.
Máte-li utratit pouze omezenou částku peněz, možná budete chtít začít s koupelnou. Pokud si můžete dovolit předělat kuchyň nebo koupelnu, rozhodnutí zahrnuje otázky narušení životního stylu a spokojenosti projektu.
| Kuchyňská přestavba | Koupelna předělat | |
| Popis | Opravené nebo vyměněné skříně; vyměněny čítače; nová barva; nainstalovat backsplash; jeden nebo dva nové spotřebiče; nová podlaha; nový dřez, likvidace a výměna faucetu; minimální elektrická práce (podrobně níže); žádná změna rozložení. | Vyměňte nebo změňte počitadla a skříňky; instalovat nové podlahy; prořezat nebo vyměnit vanu / sprchu; nová barva; vyměňte příslušenství (tyče na ručníky, zrcadlo atd.); minimální elektrická práce (podrobně níže); není nutná žádná změna rozložení. |
| Náklady | Zatímco práce a materiál jsou srovnatelné s koupelnami, větší podlahová plocha zvyšuje náklady. | Počítejte s tím, že za přestavbu koupelny utratíte méně než za přestavbu v kuchyni. |
| Vhodné pro kutily | Jaký rozsah kuchyňských úprav může být pro mnohé majitele domů skličující do té míry, že se váhají s prací. | Kompaktní prostory koupelny nabízejí snadnější vstupní bod pro kutily, aby se naučili předělat. |
| Časové okno | Plánujte alespoň 30 dní. | Naplánujte si alespoň 18 dní přestavbu, která zahrnuje sundání sádrokartonu, izolaci a výměnu sádrokartonu. Odstranění sádrokartonu snižuje přidělený čas na minimum 14 dní. |
| Instalatérské práce | Vzhledem k tomu, že žádný z projektů nezmění stopu, jsou instalace vodovodní instalace omezeny na nahrazení jedna za jednu. Přidání vodovodního potrubí pro chladničku nebo nová likvidace vytvoří trochu práce, ale ne moc. | I když jsou koupelny místa náročná na vodu, vaše instalatérská práce je minimální. Výměna toalety je snadná, výměna faucetu je ještě snazší. Podstatná změna vaší koupací oblasti (vana / sprcha) je to, co zvyšuje práci, náklady a nepořádek. |
| Elektrický | To předpokládá, že vaše kuchyně je již na elektrickém kódu. Pokud ano, vyměníte obecné osvětlení, přidáte pracovní osvětlení a pravděpodobně vyměníte zásuvky. | Pokud se nebudete stahovat až ke kolíkům a kompletně znovu zapojíte, bude vaše elektrická práce omezena na výměnu ventilátoru v koupelně, vypnutí obecného osvětlení a výměnu zásuvek. |
| Skříně a pulty | Kuchyně o rozměrech 10 stop a 10 stop je standardem měření, takže majitelé domů mohou srovnávat kuchyně na úrovni. S takovou kuchyní se odhaduje 15 lineárních stop pultů. Očekávejte téměř stejné lineární nohy základních a nástěnných skříněk. | V koupelnách pravděpodobně nebudete potřebovat více než 60 palců základních skříněk a toaletní desky. Můžete dokonce vyloučit skříňky / pult a jít s podstavcem. |
| Podlaha | Kuchyně mají více podlahové plochy než koupelny, a proto je potřeba více podlah. To zvyšuje náklady. Na rozdíl od koupelen si kuchyně vystačí s laminátovými podlahami, což je levný a spolehlivý materiál, protože kuchyně nejsou prostory s vysokou vlhkostí. | Zatímco koupelny nemohou používat laminát, mohou použít dlažbu nebo vinylovou podlahu. Majitelé domů, kteří by nikdy nevkládali vinyl do kuchyní, mají sklon k vinylu (zejména luxusní vinylové dlaždice) v koupelnách tolerantnější. |
