Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Realitní profesionálové potvrzují, že ze všech hlavních vylepšení domácnosti není žádné efektivnější při přidávání skutečné hodnoty vaší nemovitosti, než přeměnit nedokončený prostor na hotový pohodlný obývací prostor. Jedná se o jedno z mála vylepšení domácnosti, které nejen kompenzuje náklady na renovaci, ale může domácnosti přinést větší hodnotu, než kolik utratíte za projekt.
Žádná oblast není lepším cílem pro tento druh projektu vylepšení domácnosti než suterén, který v mnoha domácnostech nabízí lákavou rozlohu prostoru, kterou můžete přeměnit jakýmkoli způsobem, který uznáte za vhodný. Ale náklady na takový projekt se mohou značně lišit v závislosti na tom, jak k projektu přistupujete a jaké funkce chcete přidat. Pokud jste šikovný a většinu práce zvládnete sami, je možné provést základní dokončovací práci za 6 000 $ nebo 7 000 $. Je však také docela snadné při najímání profesionálů utratit 100 000 $ za projekt přestavby se všemi zvonky a píšťalkami. Na samém horním konci může velký, profesionálně postavený a dokončený suterén o rozloze 3000 čtverečních stop dosáhnout až 150 000 $.
Neexistuje skutečná dohoda o tom, co představuje „průměrnou“ přestavbu suterénu, a to stojí.
- Nedávná zpráva „Náklady vs. hodnota“ časopisu Remodeling naznačila, že průměrné náklady na konverzní úlohu ve sklepě střední třídy byly jen něco málo přes 71 000 USD. Tyto odhady pocházejí od generálních dodavatelů, kteří si najímají subdodavatele k provádění různých úkolů.
- Podobný průzkum Angieho seznamu však uvedl průměrnou cenu profesionální instalace kolem 32 000 USD. Typický uživatel seznamu Angie's List si najímá jednotlivé dodavatele, aby tuto práci provedli, namísto použití generálního dodavatele (GC).
- Průzkum HGTV mezitím zjistil, že typické úpravy suterénu pro kutily se pohybují od 10 000 do 27 000 $.
Základní možnost dokončení
Tato možnost se týká odebrání suterénu, který je zcela nedokončený, a poté přidání rámování, listového kamene a dalších prvků, které z něj vytvoří hotový obytný prostor. Mnoho lidí překvapuje, když zjistí, že se jedná o levnější variantu než rozsáhlá přestavba suterénu, která je již hotová. Důvodem je to, že demolice a přestavba stojí víc než začátek od nuly.
Oprava suterénu zahrnuje rámování, běh veškerých potřebných mechanických prvků, instalaci povrchových úprav stěn, stropů a podlah a malování nebo tapetování. V průměru náklady na základní dokončovací práci klesnou kdekoli z 6 500 $ za kutilskou práci na 20 000 $, pokud si najmete pomocného tesaře, ale u větších prostorů mohou být náklady mnohem vyšší. Tyto průměrné náklady nezahrnují velké instalatérské nebo elektroinstalační práce. Pokud váš prostor bude obsahovat novou koupelnu nebo jiné speciální funkce, bude nutné tyto náklady připočítat samostatně (viz ala carte ceny, níže).
- Opravná práce může zahrnovat některé nebo všechny z následujících:
- Rámování stěn a izolace dutin svorníků
- Rámování pro výstupní okna, pokud budou místnosti použity jako spací prostory
- Závěsné a dokončovací sádrokartonové desky
- Modernizace elektrických služeb pro osvětlení a zásuvky
- Boxování v potrubí nebo směrování nového potrubí
- Instalace dokončovacího stropu
- Provedení všech potřebných izolací proti vlhkosti na podlahové desce
- Velké instalatérské práce, pokud má být přidána koupelna
Možnost Full Remodel
Tato možnost se týká projektu, který zahrnuje využití již dokončeného suterénního prostoru, změnu rozložení prostoru a dokončení dokončovacích prací. Tento typ projektu přestavby obvykle stojí mezi 20 000 a 30 000 USD na základní náklady na práci a materiál, nepočítáme-li žádné doplňky. Může to zahrnovat vytváření prostor, jako jsou herny, rekreační místnosti, další ložnice nebo domácí kanceláře.
Pokud jste ochotni provést demolici stávajících stěn před tím, než se obrátíte na dodavatele, aby provedli dokončovací práce, můžete ušetřit až 2 000 $ na celkových nákladech.
Přestavba suterénu obvykle zahrnuje některá vylepšení elektroinstalace a systémů HVAC jako součást balíčku základních nákladů. Přidání nových instalatérských prací - například při instalaci nové koupelny nebo mokrého baru, však zvýší základní náklady (viz Ceny Ala Carte, níže)
Apartmá pro hosty: Tato speciální verze přestavby v suterénu zahrnuje přidání nebo přestavbu koupelny a instalaci kuchyňského koutu se skříněmi a nezbytnými elektrickými vylepšeními. Očekávejte, že za tuto úroveň projektu přestavby zaplatíte kdekoli od 20 000 do 60 000 $.
Možnost „Dokončovací systém“
Projekt „Dokončovací systém“ znamená, že najímáte odborníky na instalaci prefabrikovaných stěnových panelů a dalších komponent. Nevýhodou zde je, že neexistuje žádný způsob, jak s tímto typem projektu pracovat sami, protože materiály pro dokončovací systémy sklepů se prodávají pouze franšízovaným instalatérům, kteří používají speciální materiály a kladou velký důraz na kontrolu vlhkosti. Výhodou je, že máte zaručený těsný, suchý a teplý prostor a váš suterén bude dokončen poměrně rychle.
Náklady na instalaci takového systému jsou přibližně 40 až 50 dolarů za čtvereční stopu, což znamená, že suterén o rozloze 1 500 čtverečních stop vám může za špičkový systém vydělat až 75 000 dolarů. A náklady se samozřejmě mohou zvýšit, pokud bude v rámci vašeho celkového projektu provedena značná elektroinstalace a instalatérské práce prováděné jinými dodavateli.
Toto je obvykle jedna z nejdražších možností, pokud jde o přestavbu suterénu, ale také jedna z nejpohodlnějších.
Odhad La Carte
Pokud chcete odhadovat s větší přesností, je možné odhadnout způsobem řádkové položky pomocí těchto přibližných odhadů nákladů na různé prvky projektu dokončení suterénu. Tyto odhady předpokládají profesionální instalaci v regionu s průměrnými mzdovými náklady.
- Povolení se velmi liší od regionu k regionu, přičemž typické náklady na přestavbu suterénu se pohybují mezi 100 a 1 500 USD.
- Rámování stojí asi 1 $ za čtvereční stopu.
- Instalace a dokončení sádrokartonu stojí asi 1,50 $ za čtvereční stopu
- Stropy rozmezí od 1 $ do 6 $ za čtvereční stopu, v závislosti na složitosti. Na spodním konci jsou stropy, které prostě musí být pokryty stěnami a dokončeny. Ale příliš často je třeba provést rámování, aby bylo možné boxovat v tepelných kanálech nebo snížit strop pro provoz mechaniků.
- Podlahy jsou často divokou kartou, pokud jde o přestavbu suterénu. Náklady se mohou pohybovat od 300 do 5 000 USD. Vinylové podlahy lze pokládat za 300 až 500 USD; podlahy s kobercem v průměru kolem 1 500 $; keramické dlaždice stojí 1 500 až 2 000 dolarů; a dřevěné podlahy v průměru 4 000 až 5 000 USD za suterén.
- Přidání koupelny může poměrně snadno přidat 10 000 až 20 000 $. Tyto náklady lze snížit na polovinu, pokud jste schopni provést práci sami.
- Práce nadace může běžet asi 10 000 $, pokud jsou nutné podstatné opravy, jako je oprava posunutého základu.
- Utěsnění suterénu a základů proti infiltraci vody stojí v průměru 4 100 $ na národní úrovni.
- Instalace jímky Chcete-li udržovat suterén v suchu, přichází průměrné náklady 1100 USD.
- Výstupní okno, kde je to požadováno, náklady v průměru 3 500 $. Pokud je některá místnost v suterénu využívána jako ložnice, mohou být nutná výstupní okna.
- Mokrý / bar nebo kuchyňský kout malé velikosti může stát mezi 1 000 a 5 000 USD. Pro plně vybavenou kuchyň pro hosty v apartmánu plánujte na 12 000 až 20 000 $.
- Šatník, což je nezbytná funkce, pokud se má suterénní místnost oficiálně kvalifikovat jako ložnice, stojí mezi 1200 a 1900 dolary.
- Plynový krb stojí, v průměru asi 2 000 USD na instalaci.
