Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Při prodeji domu musí vlastníci zveřejnit určitá fakta a informace o svém domě. Většina států vyžaduje, aby prodejci vyplnili písemný formulář o zpřístupnění nemovitosti. Většina forem se skládá z otázek týkajících se domu a majetku.
Základní informace
Ve většině států jsou prodejci povinni buď vyplnit tento formulář, když uvedou svůj domov, nebo dát prodejci úvěr. Otázky obvykle vyžadují odpověď ano, ne nebo neznámo. Dotazy se týkají podstatných skutečností, hlavních vad, federálních informací a zvláštních informací. Některé další oblasti jsou považovány za hraniční nebo v šedé oblasti. Formy, požadavky, co je součástí a další podmínky se liší podle státu.
Věcná fakta
Fakta o materiálu zahrnují stav, věk, známé problémy, jakékoli vady. V podstatě jde o věci, které by ovlivnily rozhodnutí kupujícího koupit si dům či nikoli, stejně jako cenu a podmínky, které nabízejí. Specifika se opět liší podle státu, pokud jde o to, co obsahuje. Tato zveřejnění se ptají na známé vady. Jsou to věci, o kterých majitelé vědí, že existují, nebo o kterých by měli vědět, protože jsou přiměřeně zjevné.
Hlavní závady se dají určit mnohem snáze. Pokud váš domov zaplaví, musí to být zveřejněno. Pokud víte, že elektrický systém vašeho domova není v souladu s kódem, musí to být zveřejněno.
Opravy, které jste dokončili, stejně jako vylepšení a upgrady, by měly být také poznamenány. Elizabeth Weintraub, odbornice na nákup / prodej domů, je vynikajícím článkem ve svém článku Zveřejnění informací o domácnosti a materiální fakta. Tvrdí, že nebude používat výraz „oprava“, protože z toho vyplývá, že problém byl vyřešen. Doporučuje jen stručně vysvětlit, co se stalo, jak jste to řešili (ať už sami, nebo profesionál) a zda jste od té doby měli nějaké problémy.
Federální zveřejnění
Federální údaje jsou ty, které vyžadují federální zákony. Mnoho z nás je obeznámeno s Lead Disclosure. To řeší nebezpečí nátěrů na bázi olova a vztahuje se na domy postavené před rokem 1978.
Zvláštní zveřejnění
V určitých státech nebo oblastech ve státě mohou být vyžadována zvláštní sdělení. Někdy je to součást rezidenčního informačního formuláře a jindy je to samostatný dokument. Řeší podmínky v oblasti, které by mohly ovlivnit dům nebo majetek. Mezi běžné příklady patří dům nacházející se v záplavové zóně, na zlomové linii nebo podél dráhy letu letecké společnosti.
Je také velmi důležité si uvědomit, že vlastníci musí vyplnit tento formulář. Žádné vyjímky. Agent to nesmí pro prodejce dělat, pokud agent není ten, kdo prodává dům.
Šedé oblasti
Pak existují šedé oblasti, které nemají jasné zákony a požadavky. Většina se obvykle liší podle státu. Některé státy vyžadují, aby prodejci prozradili, zda v domě došlo k úmrtí nebo vraždě. Jiní vyžadují oznámení kupujícím, pokud má dům pověst strašidelného domu.
Pokud neznáte žádné informace o stavu, měla by se použít možnost zvolit „Neznámé“. To by se mohlo týkat mnoha situací. Kupující možná nežili v domácnosti příliš dlouho. Domácnost může být prodejem nemovitosti a prodávají ji členové rodiny, kteří o ní nevědí mnoho.
Tato možnost je také obvyklá u zabavování, což může být složitá situace. Banky nebývají v domácnosti, takže si nejsou vědomy mnoha informací. Zabavení také často nejsou v nejlepším stavu, ať už ze strany pomstychtivých majitelů, nebo vandalismu. V těchto případech by žádné zveřejnění nebylo schopno odhalit potenciální škody, které by mohly z těchto situací vzniknout. V těchto případech - a pravděpodobně i ve všech prodejích - je zásadní nechat domovní prohlídku zkontrolovat.
Není požadováno
Existují určité věci, které prodejci nemusí zveřejňovat. Nemusí vám například říkat, proč se stěhují nebo zda si užívali bydlení v domácnosti.
Další informace získáte od svého agenta nebo kontaktováním svého státu. Pokud určité informace nejsou vyžadovány a debatujete o tom, zda je chcete zveřejnit, zeptejte se sami sebe, jak byste se cítili, kdybyste byli v takové situaci. Kdybych kupoval dům, chtěl bych, aby prodejce zveřejnil tyto informace? V ostatních případech je dobrým pravidlem, když máte pochybnosti, zveřejněte informace.
Posledním bodem, který je třeba zmínit, je, že mnoho agentů radí prodejcům, aby místo poskytnutí informací nabídli úvěr. Cítí, že je příliš riskantní, aby prodejce podepsal takové prohlášení, které by později mohlo vést k následkům, pokud noví majitelé (kupující) objeví problémy. Toto je rozhodnutí, které byste měli učinit po konzultaci s realitní kanceláří a právníkem.
