Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!
Když uslyšíte frázi „domácí inscenace“, je pravděpodobné, že vám napadne jeden konkrétní scénář: vytvořit domov přitažlivý pro potenciální kupce. Představení domu však nemusí být jen o přípravě prostoru pro potenciální majitele. Mluvili jsme se dvěma špičkovými realitními agenty o tom, co se dozvěděli o přípravě domu a jak můžeme všichni tyto tipy začlenit do našeho každodenního života.
Ukazuje se, že zatímco neutrální barvy a dekompenzace vašeho domova jsou klíčem k přípravě prostoru, je zde mnohem víc inscenace, než si možná uvědomujete.
Boho se v tomto šťastném manželství domácího trendu setkává se statkem- 01 z 07
Zvažte tok svého nábytku
Lesley Semmelhack, brooklynská realitní agentka skupiny The Corcoran Group, nám řekla, že jednou z prvních věcí, které si doma všimne, je to, jak plyne. "Umístění nábytku je velmi důležité, protože doslova určuje, jak se lidé pohybují v prostoru."
Super čistý dům je klíčem k inscenaci, ale ani to vás nezachrání před pocitem vizuálního přeplnění. Při navrhování místnosti zvažte, jak umístění vašeho nábytku přesně určuje, jak se pohybujete po svém domě. "Umístění pohovky kolmo ke dveřím do sousední místnosti může lidi vizuálně vést dopředu," vysvětlil Lesley. "Při jeho umístění rovnoběžně s otvorem může vzniknout pocit bariéry."
- 02 z 07
Ozdobte pro sezónu
Lesley také radí svým klientům, aby zvážili sezónu. I když je běžnou praxí odstraňovat osobní věci pro inscenaci, stále si můžete uchovat svoji osobnost. “Při přípravě domu vždy rád zahrnu některé sezónně vhodné detaily - něco tak jednoduchého, jako je ovoce nebo květiny na desce, které mohou nastavit tón. Například jablka na podzim, kdoule na zimu nebo tulipány na jaře. “
Výhodou těchto detailů je, že dává potenciálním kupujícím šanci „(těšit se“ na zkušenosti, které budou mít “. Ale i když neprodáváte, je to skvělý způsob, jak vylepšit prostor a zároveň ponechat prostor pro malé změny a aktualizace po celý rok. "Bohaté a útulné barevné palety se světlejšími akcenty jsou ideální pro chladnější měsíce, ale já se na jaře pohybuji směrem k světlejším barvám," řekl Lesley.
- 03 z 07
Držte se jednoho druhu dřeva
Pokud jste využili jednoduchých stagingových oprav a stále se vám něco zdá divné, Lesley má další zasvěcený tip. "Míchání dřevěných tónů může být výzvou k úspěšnému dokončení a nadbytek smíšeného dřeva je něco, co musím často opravovat."
Naštěstí je to běžný problém s poměrně snadným řešením. "Mnoho domů, zejména těch historických, má dřevěné podlahy, dřevěné skříně a obložení a dřevěný nábytek … vše v různých odstínech." Může to být silné množství stejného materiálu! Takže namaluji stěny nebo skříně světlou barvou, abych neutralizoval celkový vzhled. “
- 04 z 07
Změkčete své úhly
"Mnoho domů má obdélníkové pokoje lemované obdélníkovými okny s obdélníkovými tabulemi," řekl Lesley. To vše je vylepšeno hranatým nábytkem, a to je místo, kde se majitelé domů pokazí.
"V takových situacích jde o změkčení úhlů." Rád přidávám kruhové konferenční stolky, kulatá zrcadla a plyšový nábytek s organickými tvary. Vytváří velkou rovnováhu. “
Pokračujte na 5 ze 7 níže. - 05 z 07
Pracujte zvenčí
Realitní agentka se sídlem na Floridě Rose Sklar z Coldwell Banker navrhuje začít ještě předtím, než vůbec vstoupíte do svého domova. "Přední dveře a obrubník jsou kritické," řekla.
"Vyčistěte terénní úpravy, (dejte) svým vchodovým dveřím nový nátěr a buďte odvážní barvou." (Přidejte čerstvý) mulč, upravte zahradu, přidejte nějaké květiny nebo rostlinu v květináči a v případě potřeby vyměňte kování dveří. “
- 06 z 07
Aktualizujte malé věci
Pokud jde o uspořádání domácnosti, je snadné vybrat velké věci, které je třeba změnit, jako jsou koberce nebo barvy barev. Rose nám ale řekla, že menší akcenty hrají také obrovskou roli v pocitu prostoru. "Datovaná svítidla a závěsy způsobují, že se místnost cítí těsnější a menší," řekla. "Snadnou opravou může být odstranění těžkých říms, balónových záclon nebo tmavých závějí, které brání světlu." To může místnost rozjasnit a zvětšit. “
Pokud dáváte přednost náladovému prostoru, stále můžete vytvořit příjemnější atmosféru. Pro „tmavší a útulnější pocit,“ řekla Rose, „pouhé odstranění nadměrně velkého nábytku může způsobit, že se místnost bude cítit vzdušnější a dodá jí otevřenější pocit. Osvětlete barvu koberce a některé světle neutrální doplňky. “
- 07 z 07
Pracujte se svým půdorysem - ne proti němu
Obtížný půdorys se může při přípravě domu cítit jako obrovská překážka, ale Rose má také triky. "Klíčem je využití nábytku, který je správně rozmístěn do místnosti." Zkuste a vytvořte malé prostory, které spolupracují, pomocí koberců určete, kde prostory začínají a končí. “
To neplatí pouze pro velké místnosti. "Pokud máte malé prostory, zesvětlete barvu, abyste vytvořili iluzi většího prostoru." Ujistěte se, že strop není tmavý, protože se uzavírá v pocitu stísněného prostoru. Odstraňte tmavé závěsy a nechte sluneční světlo dovnitř. LED osvětlení je králem. “
